Villkor för eliminering av takläckor av förvaltningsbolaget

Under långvarig användning av byggnaden under påverkan av negativa miljöfaktorer kan integriteten hos de omgivande strukturerna äventyras. Den mest utsatta delen av ett bostadshus är ett tak där läckage bildas. Underhåll och reparation av skador på byggnadsstrukturer är ansvarig för förvaltningsbolaget, som utför operativorganisationens funktioner.

Förfarandet för att reparera fel på tekniska nätverk och utrustning, såväl som externa och inre delar av byggnaden, inklusive taket, bestäms av gällande regler. Förfarandet för att eliminera takläckor och genomföra nuvarande och oskadade reparationer är upprättad genom en order utfärdad den 27 september 2003 av Rysslands federala Gosstroy, registreringsnummer 170.

I detta dokument införs normerna för den tekniska driften av bostadsbeståndet - bostadshus. I enlighet med USC (All-Russian Construction Catalog), är koden tilldelad den MDC 2-03.2003. Regler och regler har utvecklats för att uppfylla kraven i Ryska federationens lagar den 24 december 1992 nr 4218-1 och regeringens dekret nr 1289 av den 24 november 1999.

Förfarandet för att eliminera takläckor av förvaltningsbolaget

Det nämnda regeldokumentet fastställer krav och sekvens av verksamhetsorganisationers verksamhet för underhåll av byggnader och lokaler. Förvaltare av förvaltningsbolag är skyldiga att strikt följa det etablerade förfarandet och genomföra den nuvarande reparationen av taket enligt de villkor som anges i reglerna. De styrande dokumentens verksamhet omfattar statligt, privat, offentligt och kommunalt bostadshus.

I motsats till översynen, som produceras enligt den godkända planen, utförs den nuvarande när behov uppstår. Förfarandet för reparation av takskador som resulterar i läckage är följande:

  • Medborgare eller anställda i förvaltningsbolaget som har identifierat felet rapporterar detta till avsändaren av akutreparationstjänsten.
  • På grundval av den mottagna ansökan fattas beslut om att genomföra oschemalagda reparationer och felsökning.
  • Skadan är inspekterad, listan över nödvändiga material, verktyg och specialister som är involverade i arbetet bestäms.
  • När reparationen är klar kontrolleras kvaliteten på de utförda operationerna.

För att acceptera resultaten är det nödvändigt att skapa en provision från företrädare för ägarna och verksamhetsorganisationen. Enligt inspektionsresultaten utarbetar den en motsvarande handling som undertecknas av båda parter och lagras i förvaltningsbolaget under en bestämd period.

Villkor för takreparation av förvaltningsbolaget

De nuvarande standarderna för den tekniska driften av bostadsbeståndet fastställer förfarandet för att eliminera takläckor. Förvaltningsbolaget är skyldigt att säkerställa skyddet av omslutande konstruktioner och golv från fukt under nederbörd eller skador på verktyg.

Tidpunkten för att reparera takläckor i en bostadsbyggnad beror på skadornas art och omfattning och är:

  • Med utseende av läckor på vissa ställen inte mer än 1 dag.
  • Vid brott mot avloppssystemet (tåg, rännor, avloppsrör, andra delar och deras fixeringar) inte mer än 5 dagar.

Dessa arbeten är klassificerade som nödsituationer och bör genomföras utan dröjsmål, inklusive på helger och helgdagar. Förvaltningen av förvaltningsbolaget är skyldig att vidta alla nödvändiga åtgärder för att eliminera de identifierade felen.

Funktioner av taket arbete

Tekniken att reparera taket bestäms av dess konstruktion och materialet som används vid konstruktionen. Det är nödvändigt att eliminera läckor och annan skada på taket, förhindra expansion och utveckling. Särskild uppmärksamhet ägnas åt följande faktorer:

  • Trägolv. Överträdelse av Mauerlates vattentäta beläggningar, sänkning av spärren eller deformation av mantelarna.
  • Förstärkt betong. Korrosionsprocesser av stärkande stavar, potholes, skador på vattentäta beläggningar.
  • Metall (profilerade, metall och andra). Fistelbildning, försvagning av fästning av veck och åsar, förstörelse av färg- och lackbeläggningar och djupkorrosion.
  • Asbestcementplattor (skiffer), mjuk beläggning. Hål, otillräcklig överlappning av ark, sömsömning, sprickbildning av skydds- och beläggningsskikten.

Om läckage uppstår i vissa takytor, bör en noggrann inspektion utföras för att identifiera defekten. Nästa steg är det nödvändiga reparationsarbetet med hjälp av lämpliga material och verktyg.

Vad ska man göra om managementbolaget misslyckas med att reparera taket?

Korrekt underhåll av gemensam egendom, vilket är taket, är en av de viktigaste funktionerna i verksamhetsorganisationen. Av ett antal skäl tar objektiva och subjektiva managementföretag inte alltid sitt ansvar ansvarsfullt. Det finns fall av att försena reparationen av takläckor och andra typer av oförskjutna reparationer. Detta leder till rimliga klagomål från husägare.

Om förvaltningsbolaget försenar reparationen av taket eller ignorerar förfrågningar om reparation av takläckor ska följande åtgärder vidtas:

  • Att fastställa skador på taket genom att skriva till sändningstjänsten.
  • Ansök på bostadsinspektoratet om detta faktum och bifoga en kopia av överklagandet till förvaltningsbolaget.
  • Kräv ersättning för materiella skador som följd av att din lägenhet och översvämningar skett genom domstolarna.

Företagsledning citerar ofta behovet av en stor översyn av taket, vilket utförs på bekostnad av operatörer på högre nivå. Det är möjligt att påverka en operativ organisation om du visar uthållighet och tvingar den att utföra sina funktioner genom administrativa metoder.

Det effektivaste, men långsiktiga, sättet att tvinga en operativ organisation att agera är att stämma. Denna process är förknippad med ett antal svårigheter och kommer att kräva vissa kostnader och involvering av kvalificerade advokater för att förbereda en ansökan och förbereda andra handlingar. Det kommer också att kräva överflöd av lägenheten, en expertbedömning av skadan. Detta kommer dock att möjliggöra ersättning för skadade möbler, apparater och hushållsartiklar. Juridiska avgifter debiteras också förlorande sidan.

Bostads takreparationsföretag

Vilket år läcker taket ut. Förvaltningsbolaget är inaktivt. Vid behandling av ett antal invånare i behov av att reparera taket på taket, vägrade förvaltningsbolaget, med hänvisning till det faktum att enligt de normer för Housing koden, att utföra reparationer, måste du hålla en bolagsstämma ägare, som bestämmer sig för att utföra rutinunderhåll. Dessutom förklarade de för oss att vi måste hämta ytterligare medel för sådana reparationer, eftersom det inte kommer att finnas tillräckligt med pengar på husets konto. Är sådana argument legitima och vad man ska göra om det är omöjligt att samla ett möte med ägarna, och majoriteten är emot att samla ytterligare medel, eftersom takläckor inte berör dem - de flesta bor inte på de extrema våningarna i huset?

svar:
Logiken i svaret till förvaltningsbolaget är tydlig (räntan att spara pengar på reparationer är uppenbart), men bygger inte på bestämmelserna i gällande lagstiftning.

Husets tak - ägarens gemensamma egendom

Eftersom taket på en lägenhetsbyggnad är ägarens gemensamma egendom, är underhållet ansvarigt för förvaltningsbolaget.

Beslut av statens byggkommitté 2003 nr 170 fastställde kraven för underhåll av gemensam egendom. Avlägsnande av en sådan konstruktionsbrott av byggelementet som "läckage på vissa ställen av taket", enligt appendix № 2 Upplösning Gosstroi från 2003/09/27 N 170 "På regler och normer bostäder teknisk drift" utförs inom en dag.

Tyvärr, managementföretag gillar inte att återkalla det nämnda dekretet av Gosstroy, och vid domstolarna hänvisar de till det faktum att detta dekret inte är obligatoriskt, utan att det är rekommendativt i naturen. Domstolarna, som följer av tillämpningen av ansökan nedan, är emellertid inte benägna att komma överens med denna ställning för förvaltningsbolag.

Tak tak reparation och bolagsstämman

Allmänna mötet mellan ägarna av husets lokaler för att fatta beslut om reparation av taket som flyter på vissa ställen är inte nödvändigt att acceptera. Förvaltningsbolaget är skyldigt att eliminera läckage enligt din ansökan inom 24 timmar. Det bör dock noteras att Gosstroy-resolutionen behandlar eliminering av läckage i "vissa ställen på taket" under dagen (utan extra avgifter). Det vill säga, om husägarnas ägare vill reparera eller byta hela taket, så är det nödvändigt att hålla ett möte med ägare för att fatta ett sådant beslut.

Fallstudier

Förvaltningsbolaget är skyldigt att reparera takets tak och betala skadestånd till arbetsgivaren

Court uppfyllde kraven i arbetsgivarens lokaler, domstolens beslut bekräftades av appellationsdomstol kommit överens om att tvinga fondbolaget att reparera taket på ett hyreshus tak, samt att återhämta sig från förvaltningsbolaget till förmån för arbetsgivaren (käranden) kostnaden för återställandet reparationer lägenheten, ideell skada, och även juridiska avgifter.

Grund för att uppfylla kraven som serveras om en domstol finner olämpligt för underhåll av taket, vilket gör att käranden lidit materiella skador (förvaltningsbolag, trots kärandens överklagande inte repar taket på ett bostadshus, som ett resultat, på grund av läckage, kärandens lägenhet översvämningar). (Se Appeldefinition av Högsta domstolen i Republiken Basjkortostan den 11 juli 2013 i ärende nr 33-7915 / 2013)

Domstolen beordrade förvaltningsbolaget att reparera taket på taket av huset

Till stöd för påståendet påpekade sökandena att taket över den första ingången till lägenhetsbyggnaden under lång tid läckte, vilket resulterade i att invånarnas lägenhet översvämmades med nederbörd. Förvaltningsbolaget svarar inte på hyresgästernas uttalanden och klagomål, det reparerar inte taket.

Domstolen beslutade: att ålägga förvaltningsbolaget att reparera taket över husets första ingång, för att söka ersättning för icke-ekonomisk skada.

Förvaltningsbolaget hänvisade till det faktum att taket kräver stora reparationer, och de avgifter som tas ut på ägarna innebär inte en större översyn.

För att uppfylla kraven hänvisade domstolen till bestämmelserna i punkt 4.6.1.1. Regler och förordningar bostadsfond för teknisk drift, som godkänts av staten Construction kommittén för 2003/09/27, N 170, enligt vilken förvaltningsbolaget bör ge bra statliga strukturer vinden, tak och dräneringssystem; skydd mot fuktstrukturer från takläckor eller teknisk utrustning. I enlighet med bilaga 2 till de angivna reglerna ska takets läckage repareras inom en dag.

Avvisa argument förvaltningsbolaget, domstolen påpekade att i sig behöver större reparationer inte kan utesluta skyldigheten att snabbt genomförande av oväntade reparationer, det vill säga eliminering av läckage av taket under dagen. (Se Appeldefinition av regionala domstolen i Smolensk den 4 juni 2013 i fallet N 33-1925 / 2013)

Taket läcker: Vi gör en ansökan på modellen

När läckage i lägenheten när den droppar uppifrån, är det nödvändigt att reparera taket på en bostadshus, eftersom skadorna orsakar detta problem. I själva verket är fastigheten hos boende boende skadad, det är också möjligt att skapa kortslutning i det elektriska nätverket, vilket leder till bränder. Frågan uppstår om vart man ska vända sig i sådana situationer, även med små läckor. När allt kommer omkring, med en överdriven fuktighet i vardagsrummet uppträder en svamp och mögel växer. Lokala åtgärder leder inte till någonting, det är nödvändigt att eliminera huvudorsaken, som du borde kontakta förvaltningsbolaget (CC).

Var att vända

När ett takläckage uppstår, är frågan om vem som ska reparera taket relevant. Detta bör göras genom strafflagen, som upprätthåller bostäder i en flervåningsbyggnad. Ett skadat eller slitat tak leder till att den hermetiska beläggningen är trasig, på grund av vilken nederbörd tränger in i takkakan. Sådana problemssituationer gäller ofta boende på högre våningar. Om våta fläckar uppstår på taket eller väggarna är orsaken till detta ett takläckage.

När läckor dyker upp, förvänta dig inte att situationen blir sämre. Trots allt, regelbundet gråtande väggar och tak hjälper till att multiplicera svampen, vilket är mycket svårt att förstöra. Det bör noteras att endast eliminering av orsaken till läckaget kommer att lätta tillväxten av mikroorganismer, och före det är det värdelöst att utföra reparationsarbete i lägenheten.

Våra artiklar berättar om typiska sätt att lösa juridiska problem, men varje fall är unikt. Om du vill veta hur man ska lösa exakt ditt problem - kontakta formuläret för online-konsulten till höger →

Eller ring oss via telefon (dygnet runt).

Det är snabbt och gratis!

Därför ska du omedelbart kontakta strafflagen när du upptäcker tecken på läckage. Det snabbaste sättet är att ringa kontrollrummet via telefon. Det är nödvändigt att operatören registrerade samtalet i form av ett klagomål från dig, vilket anger tidpunkten för överklagandet och hyresgästens namn. Men i verkligheten leder sådana verbala uttalanden inte till någonting. Det bästa sättet är att skriva ett uttalande till förvaltningsbolaget.

klagomål

Några ord om hur man skriver ett uttalande i HOA eller bostadsavdelningen. Ansökan på bostadskontoret är skrivet i fri form, du behöver bara ange sökandens namn, förnamn, patronym och registreringsplats. När du skickar ett brev om takets läckage måste du se till att klagomålet mottogs av den officiella representanten, som noterade på den andra ansökan om takets läckage på modellnummeret, hans position och målning.

Klagomålet om takets läckage ska göras i två exemplar, varvid det första provet av ansökan behålls. Strafflagen är skyldig att skicka en tekniker på kortast möjliga tid, som ska bedöma skadan och utarbeta ett intyg om takläckage. Men i praktiken är ingen teknisk personal, eller ingenting ändras till det bättre från att besöka dem. Storbritannien vidtar inte åtgärder för att eliminera problemet. I det här fallet, när taket strömmar i en lägenhetsbyggnad, är det skyldigt att skriva ett uttalande till bostads- och nyttighetssektorn om läckage av taket, vilket riktas till strafflagens chef.

En ansökan om reparation av taket ska modelleras så nära som möjligt och mer exakt. Innan du kontaktar henne bör du ta en bild av skadan och sätta ett datum på enheten. Detta kommer att vara en bevisning i efterföljande överklaganden till domstolarna, så strafflagen kommer slutligen att börja reparera taket i din lägenhetsbyggnad. På foto- och videoinspelningarna måste du registrera alla läckor på tak och väggar, skada på egendom. Kravet måste kompletteras med kontroller för skadade föremål, det är också kopplat till kravet på strafflagen.

När taket läcker ut i flera bostadsområden klagar man helt och hållet och skriver ett uttalande på modellen. Detta ökar sannolikheten för snabb analys och snabb antagande av åtgärder för att eliminera problemet i lägenheten. Sådana förfrågningar kan också påskynda övervakningen.

Vid inlämning av en skriftlig ansökan om reparation av taket på modellen nedan måste husägaren ta med sig ett identitetskort och en kopia av den samt dokumentation som bekräftar titeln till lägenheten på registreringsplatsen.

Provklagomål

Lite om hur man skriver en ansökan om reparation av taket. Ett utlåtande om takläckage bör utarbetas i enlighet med detta. Här är ett exempel på ett sådant klagomål:

Chef för förvaltningsbolaget

Petrov Petro Petrovich

Från Ivan Ivanov,

bor på:

Str. Byggare, hus 12, lägenhet 356,

ansökan

Jag, Ivanov Ivan Ivanovich, bor på den sista våningen av huset 12 längs Builders Street. Sedan oktober 2017 är taket och väggarna i min lägenhet ständigt våta på grund av läckage av takläggning, eftersom taket är i förfall.

Översvämningssituationer uppstår under utfällning. Efter det att taket på väggen och taket i köket och våtbäddsrummet tagits upp observeras bildandet av svamp och mögelväxt på dem. På grund av den ökade luftfuktigheten är vår familjens hälsa och välbefinnande ständigt hotande.

Vi har upprepade gånger överklagat till kontrollrummet på grund av takets läckage. Därefter kom en tekniker till oss, som ritade en takläckningsakt. Därefter följde ingen åtgärd.

Efter att ha överklagat väggarna i lägenheten och takflödet omedelbart efter nederbörd. Videoinspelningar av skador på min egendom och skador på bilder bifogas denna ansökan. När du tittar på dem kan du se att situationen har förvärrats, läckageplatserna har ökat många gånger.

Varje månad betalar jag för underhållet av bostaden, jag har inga skulder för verktyg. Kvittens sammansättning inkluderade betalning för större reparationer av huset. I enlighet med det nuvarande dekretet nr 17 av den 27 september 2003, "Om godkännande av regler och standarder för bostadsfondens tekniska funktion" är ditt förvaltningsbolag ansvarigt för att hålla takutrustningen i rätt skick.

På grund av det ber jag dig att reparera taket och reparera min lägenhet. Skicka uppdraget, som utarbetar ett certifikat om takets läckage på modellen och bedömer skadorna.

Kontroll av strafflagen

Efter att ha ansökt om offentliga arbeten för att återställa taket i strafflagen måste demonteras inom fjorton dagar. För att verifiera klagomålen är en kommission organiserad med CC-specialister och representanter för huskommittén. De är läckage av taket. För att övervaka verifieringen kan du bjuda in grannar som bekräftar att taket läcker ut.

Därefter skriver arbetstagare i strafflagen en defekt uttalande, där reparationens organisation finansieras och de förluster som uppkommit under takets flöde på övervåningen kompenseras. När enligt vilka lagen, svaret på uttalandet ska följas, hände ingenting, då måste du klaga på straffrättsliga handlingar till de högre organisationerna i regionen där offeret lever.

När och efter denna reparation inte genomförs, är det nödvändigt att ansöka till rättsliga myndigheter om att förvaltningsbolaget inte har med sig insamlade bevis. Formen och formerna för fordringar är i domstol och på Internet.

Tak restaurering

Anställda i strafflagen vid restaurering av taket ska kontakta den entreprenör som utför sådant reparationsarbete. I det här fallet kan det vara nödvändigt att utarbeta ett annat uttalande om flödet från den skadade hyresgästen till entreprenörens adress. Därefter kommer en representant från det upphandlande bolaget, som inspekterar skador och läckor och gör en uppskattning av restaureringen av takbeläggningen.

Då skickas beräkningsbladet till strafflagen, som med samtycke av prislistan som framläggs, skriver upp ett kontrakt med entreprenören för att reparera taket. Alla kostnader för restaurering av taket delas mellan ägarna av bostadsbyggnaden.

Användbara tips

Ofta kräver verktygen reparationsarbete för att återställa taket på ett skriftligt klagomål. Som ett resultat måste du ständigt påminna dig om läckage i telefonen eller komma till strafflagen själv. Kontrollera åtgärderna för bostadstjänster bör vara i alla skeden av restaureringen av taket för att stoppa flödet. För att göra detta måste du organisera flera grannar som är oroliga för detta problem och göra en kollektiv överklagande. Detta hjälper mycket när man skärpar reparationer. I avsaknad av framsteg bör en rättegång lämnas in mot inrikesdepartementets inaktivitet.

Vad ska man göra vid täthet av taket i MKD 2018

Lågsäsongen medför många besvär för invånarna i de övre våningarna i höghus. Ett av de vanligaste problemen är taket på en lägenhetsbyggnad. Som ett resultat kan inte bara takets och väggarnas väggar försämras. Allvarliga duschar kan skada även möbler. Medborgare har ofta ingen aning om vart man ska vända när våta fläckar uppträder i taket på grund av takskador. De försöker lösa problemet med sina egna ansträngningar, de lägger ut allvarliga medel för att reparera husets tak. Ansvaret för att reparera skador vilar på verktyg.

Varför taket flyter i höghus

Problemet med takläckor på översta våningen är mycket vanligt. Detta beror dock på följande problem:

  • fattigt takmaterial;
  • tak slitage från tid till annan;
  • plötsliga temperaturförändringar;
  • Överträdelser av reglerna under byggandet av taket;
  • felaktig rengöring av taket av snö och is, vilket resulterar i sprickor;
  • mekanisk skada på grund av väder eller force majeure.

Det första steget i händelse av skada är att fastställa orsaken och om möjligt eliminera problemet.

Vart ska man åka?

Många vet inte vart man ska vända om taket flyter. Om det finns våta fläckar finns fläckar på taket och väggarna, du borde tillgripa hjälp av allmännyttiga tjänster. Samtidigt är det nödvändigt att ringa sändarna på kommunkontoret. Deras uppgift är att lösa överklagandet och överföra det till en specialist. Han är skyldig att bestämma graden av skada.

Vissa vårdslösa anställda vill inte acceptera ansökningar eller åtgärder för att eliminera läckage. De förväntar sig bättre väder eller andra omständigheter. Skyldigheten att reparera taket är dock tilldelat bostadsverket för Ryska federationens bostadsnummer (artikel 161).

Vad man ska göra först

Invånarna på de övre våningarna är viktiga för att förstå exakt vad man ska göra när taket flyter i en lägenhetsbyggnad. När skador upptäcks är det viktigt att anlita stöd från grannar. Det finns en möjlighet att deras lägenheter också översvämmade. Invånare kan gå ihop för att lämna in ett kollektivt klagomål. Om bostadsverket vägrar att vidta åtgärder kan åklagarmyndigheten överlämna det. Problemet kan också lösas i domstol.

Photofixation

En av de viktiga punkterna i att fastställa det faktum att ett takläckage är en bild- eller videofiksering. Det är nödvändigt att hålla innan ankomsten av de anställda bostadskontor. Bilden kommer att vara ett viktigt bevis på skador. Om en takläckningsrapport utarbetad av en anställd på ett bostadshus inte motsvarar verkligheten, är det ett försök att dölja skadans allvar, ett fotografi av hyresgästen hjälper till att protestera mot det.

Ansökan lämnas in

Misslyckandet av kampanjen att reparera taket eller tidsfristerna för att reparera skadan bör beskrivas i ett uttalande till chefen för förvaltningsbolaget. En provansökan till bostadsbyrån om läckage av taket finns på webbplatsen eller tas från kontorspersonalen. Dokumentet ska innehålla följande information:

  • Uppgifter om adressaten och sökanden
  • information om ägaren av fastigheten och dess adress
  • Datum och tid för läckage
  • detaljer om läckage (när och var hittat, graden av skada);
  • preliminär bedömning av egendomsskada
  • hänvisningar till lagstiftning
  • Överföring av bevisbas (fotografier och videoinspelning);
  • Kravet på att reparera skadan
  • Datum och underskrift av sökanden.

Påståendet till förvaltningsbolaget måste innehålla endast fakta om skada. Skriv inte emotionella fraser. Experter rekommenderar att information om tidig betalning av försäkringsräkningar i ansökan ingår.

Vilka åtgärder bör förväntas från allmännyttiga företag

Överklagande till bostadsförvaltningen innebär en snabb reparation av taket. Specialisten, efter den första inspektionen, är skyldig att utarbeta en motsvarande handling som anger orsaken och omfattningen av skadan.

Vid inlämning av en ansökan adresserad till strafflagen, upprättas en kommission som ska åtgärda skadan. Experter rekommenderar inte att man enas om en engångsreparation av bostäder. För att fixa skadorna behöver du reparera taket.

Perioden för eliminering av takläckor av förvaltningsbolaget beror på graden av skada. Om läckaget manifesteras på vissa ställen, ska det repareras inom 24 timmar. Om avloppet är trasigt, repareras 5 dagar. Helger och helgdagar kan inte orsaka förseningar i reparationer.

Gratis 24-timmars advokatstöd via telefon:

Moskva tid +7 (499) 938-51-18, S: t Petersburg +7 (812) 425-69-08, RF 8 (800) 350-83-46 (samtalet är gratis)

Överklaga till högre instanser

Brottet i strafflagen för att säkerställa avskaffandet av skador på taket bör överklagas till högre myndigheter. Det bästa alternativet är att kontakta personalen på åklagarmyndigheten. Den sista instansen av sökandet efter rättvisa i kampen mot förvaltningsbolaget är domstolen.

Till åklagarmyndigheten

En ansökan till åklagarmyndigheten för strafflagen skickas av ägaren av bostadsutrymmet, som har ett tak i lägenheten. Dokumentation lämnas in vid tidpunkten för antagning eller med registrerat brev. Följande dokument bifogas ansökan:

  • medborgarpass
  • titeln till titeln till lägenheten;
  • skador säkert paket (foton och videor).

Åklagarmyndigheten är skyldig att överväga klagomålet och göra en inspektion om ledningsbolagets orättvisa ansvarsfrihet. Svaret på klagomålet skickas skriftligen till sökanden.

Till domstol

Rättegången gör det möjligt för sökanden inte bara att få taket reparerat, men också för att återställa material och moralskada från verktygsbolaget. Rättegången måste innehålla särskilda krav och bevis på skada och brottskriminalitetens brott att uppfylla sina skyldigheter. Sökanden ska ange uppgifter om brottsbalken, tidpunkten för utnyttjandet av deras hjälp och resultatet av kommunikation med allmännyttiga tjänster.

Reparation av taket på en bostadshus: order av utförande och sök efter utövande

I särskilt försummade fall minskar takläckan takets styrka, och det är därför inte nödvändigt att skjuta upp reparationer för senare

Du flyter från taket, men du vet inte vem som ska lösa detta problem? Det spelar ingen roll, jag kommer att berätta om vem som är ansvarig för att reparera taket på en lägenhetsbyggnad och var att vända om problemet inte är löst. Dessutom kommer du att lära dig hur du reparerar takläggningar på bostadshus och du kommer att kunna reparera läckaget själv utan att vänta på hjälp.

Juridiska aspekter

För att ta reda på vem som ska reparera taket, måste du ta reda på vem som äger den och vem som är ansvarig för det.

Vem ska reparera taket i en bostadshus? För att svara på denna fråga måste du bestämma vilken fastighetsstatus taket tillhör, vem äger det och, följaktligen, vem ansvarar för det:

  • Artikel 36 i stycke 1 i bostadslagen anger att den gemensamma egendomen i en bostadshus med rätt till gemensamt ägande hör till alla bostadsägare. Samtidigt tillhör taket kategorin gemensam egendom. I samma artikel i bostadskoden anges att underhåll av fast egendom betalas av dess ägare, det vill säga hyresgästerna i huset.
  • I artikel 154.2 i bostadskoden anges att betalning av nytta tjänster redan omfattar bidrag till underhållet av huset och underhållet av gemensam egendom. Sammanfattningsvis ovanstående vill jag påpeka att förvaltningsbolaget, bostadsavdelningen eller HOA inte har juridisk rätt att debitera de boende med separata medel för delvis eller kapitalreparationer av taket.

Kostnaden för material när det gäller takytan är liten, men detta förhindrar inte verktyg för att spara på snabb reparation

Hur får man förvaltningsbolaget att reparera taket?

  • Om nyttjegebyran betalas av bostäder i tid, och förvaltningsbolaget, bostadsavdelningen eller HOA vägrar att utföra takreparation eller gör det felaktigt, kan bostadsägare lämna in ett klagomål till Statens bostadsinspektorat.
  • Eftersom ägare av lägenheter är konsumenter av offentliga tjänster, kan det vid en otrolig reparation göras ett klagomål till den regionala avdelningen för den federala tjänsten för tillsyn av konsumentskyddsbesked.
  • Om, förutom debiteringsräkningar, företrädare för förvaltningsbolaget från hyresgästerna samlar in ytterligare medel för reparationer, kan klagomålet lämnas till åklagarmyndigheten.

Statsbidrag - myt eller verklighet

Staten ger hjälp med att uppdatera bostadsbeståndet och ditt förvaltningsbolag kan utnyttja denna möjlighet.

Är det möjligt att reparera taket på en bostadshus under statsprogrammet? Det finns ett sådant tillfälle, och staten ger hjälp vid uppdatering av bostadsbeståndet. Men du måste förstå att detta tillfälle inte är så mycket hyresgästerna på de övre våningarna, som representanter för förvaltningsbolaget.

Företrädare för strafflagen, som hävdar statliga subventioner, måste slutföra den lämpliga ansökan, och en av er krävs av dig som hyresgäster - inga hyresavdrag.

DIY reparera som en snabb fix

Om möjligt, försök skriva omslaget över din lägenhet på egen hand, ingen kommer att bli sämre av den.

Det verkar som om vi fick reda på att förvaltningsbolaget och lagen skulle vara fullt engagerade på konsumentsidan. Men situationen är sådan att övervägandet av klagomål och åtal mot förnödenheter från allmänheten måste vänta länge.

Problemet försvåras av det faktum att takets läckage bara bekymrar invånarna i de övre våningarna, det vill säga du, men inte grannarna från botten, vilket innebär att sanningen måste uppnås oberoende.

Jag uppmanar dig inte att blunda för oändligheten hos allmännyttiga tjänster, men ibland är det lättare att fixa taket med egna händer och rädda lägenheten från översvämningen än att delta i ett bolagsstämma och kräva rättvisa från år till år.

Översyn av taket i en bostadshus: tekniska föreskrifter

God dag, kära läsare av min blogg!

Bostadsbranschen i vårt land lämnar mycket att önska. Jag har ofta hört klagomål från mina vänner och släktingar om arbetet med bostäder och kommunala tjänster. Min kamrat, som bor på översta våningen, berättade nyligen för mig att ett takövervakning utfördes i hans hus, men hela lägenheten såg han fortfarande vattenläckor i taket.

Så, i vilka fall utförs reparation av taket i en lägenhetsbyggnad och vem som är ansvarig för arbete med dålig kvalitet, läs vår nästa artikel.

Bra tak - tyst liv

Det är inte hemligt för alla att i lägenhetsbyggnader har de sista våningarna ett vanligt problem och det här är kravet på regelbunden reparation av tak. Därför är företag som är involverade i montering av tak, liksom verktyg i sina uppskattningar fortfarande en mycket viktig punkt, särskilt reparation av taket på en bostadshus.

Följande ämnen kommer att diskuteras i den här artikeln: "Vad är skillnaderna mellan nuvarande och renovering av tak?", "Vem fördelar medel för takreparationer?", Liksom "Byggnadsstandarder och regler för takreparationer".

Kanske har många hyresgäster i lägenhetsbyggnader ställt inför ett sådant problem som läckage, liksom det otillräckliga tillförlitliga tillståndet på taket. Sådana nackdelar som en täckning av dålig kvalitet, en kollaps av tak i det gamla huset etc. blir här en rad här. Det är därför som ombyggnaden av taket i en bostadshus är en av de mest pressande frågorna för många hyresgäster.

Mycket ofta möter många medborgare, när de söker hjälp från olika myndigheter som är involverade i underhållet av hus, deras fullständiga passivitet.

Men innan du kontaktar sådana kroppar och betalar för takspecialists tjänster är det nödvändigt att förstå själva orsaken till takläckorna i en lägenhetsbyggnad. Därefter kommer vi att diskutera vilka typer av tak som finns i bostadshus, samt problem som uppstår i samband med dem och sätt att lösa dem.

Typer av takläggning i bostadshus

Eftersom det finns flera typer av tak i flervåningsbyggnader är det viktigt att förstå funktionerna hos var och en av dem, eftersom reparationerna kan variera avsevärt.

Enligt takets konstruktion och form uppdelas i:

  • luta till (med en annan lutande vinkel);
  • gavel;
  • mnogoskatnye;
  • slopeless (standard plana tak);
  • komplex (mer karakteristisk för moderna byggnader, snarare än för gamla hus).

Takkonstruktionen innehåller en yttre beläggning och ett stöd från insidan (det kan vara ett lyftsystem eller en plåt av armerad betong). Också obligatoriska element är avloppssystemet, liksom lager av isolering och vattentätning. Hur som helst, när du övervakar taket på en bostadshus, är det viktigt att du tar hänsyn till alla takets designfunktioner.

Arbetet med restaurering av tak av byggnader med många lägenheter kan delas in i två stora grupper: underhåll och översyn.

Således utförs nuvarande reparation av taket i en bostadshus om eventuella brister i taksystemet upptäcks. Mycket ofta kommer allt arbete att ersätta det gamla och skadade taket, som vanligtvis är ruberoid, med en ny, vilket eliminerar sprickor och sprickor som har dykt upp. Baserat på behovet kan en ny beläggning passa både i ett och i två lager. När reparationsarbetet har slutförts är alla tätningsplattor och fogar helt täta med speciella ämnen.

När det gäller finansiering är denna typ av reparation inte för dyr, så det är vanligare. Det finns dock en annan typ av underhåll, när det inte är nödvändigt att lägga ett nytt takplåt. På platsen för defekten, efter det preliminära snittet, är kanterna böjda, och det inre utrymmet är noggrant rengjort. Därefter torkas den med en gasbrännare för taket och behandlas med ett lager av byggmastik som beläggning och dess botten. Kanterna återvänder till platsen, varefter de måste pressas tätt mot varandra och väntar på full vidhäftning.

Platser med manifesterad rutt är helt utskurna, taket rensas. Alla defekta ställen är fyllda med samma mastik, och sedan ligger en ny bit fast vid det gamla materialet på den bearbetade platsen. Naturligtvis är denna reparationsmetod långt ifrån högsta kvalitet, men i vår tid är det ganska vanligt, särskilt på tak på gamla hus.

En omfattande renovering av taket på en bostadshus är en fullständig förändring av taket. Ett gammalt hölje avlägsnas från det, varefter en ny skrepp hälls och en ny takmatt läggs i två lager. Sådana reparationer bör endast lita på specialister, eftersom inredningen av lägenheterna på de övre våningarna kan skadas under arbetet.

Om ett tak läcker ut i en lägenhetsbyggnad kan detta bero på felaktigt arbete. Huvudarbetet i översynen är smältning av filten med en speciell gasbrännare. Insidan av takmattan är uppvärmd underifrån, varefter materialet försiktigt pressas mot takets botten. Det är mycket viktigt att kontrollera eldens temperatur, eftersom dess felaktiga värde kan leda till förstöring av materialet. Det är nödvändigt att lägga täckningen enligt överlappsprincipen med överlappning av banan minst 100 mm för längsgående sömmen och 150 mm för tvärgående.

Ryska federationens bostadskod, artikel 166. Uppdatering av gemensam egendom i en bostadshus

2. En normativ rättsakt av en beståndsdel i Ryska federationsförteckningen över tjänster och (eller) arbete vid översyn av gemensam egendom i en bostadshus, finansierad på bekostnad av kapitalreparationsfonden, vars belopp bildas på grundval av minimibeloppet för kapitaltillverkningar som fastställs genom rättsakterna i Ryska federationens ämnesområde Federation, kan kompletteras med tjänster och (eller) arbete på fasadisolering, ombyggnad av ett ej ventilerat tak till ett ventilerat tak, installation av utgångar på taket, installation e automatiserade informationsmätningssystem för att mäta förbrukningen av resursresurser och verktyg, installera kollektiva (allmänna hus) mätinstrument för konsumtion av resurser som är nödvändiga för tillhandahållande av verktyg och för att kontrollera och styra förbrukningen av dessa resurser (termisk energi, varmt och kallt vatten, elenergi, gas) och andra typer av tjänster och (eller) verk.

Behovet av att reparera taket

Läckage i lägenheter som ligger på de övre våningarna i en lägenhetsbyggnad är ett vanligt fenomen i samband med en minskning av takbeläggningens prestanda. Ju tidigare åtgärder vidtas för att organisera reparationer, desto lättare och billigare är det att lösa problemet.

Av typ av manifestationen av takets läckage är uppdelad i:

  • snö (förekommer under en snabbredsmältning eller som ett resultat av upptining av det undre skiktet, som står i kontakt med en varm takbeläggning);
  • stormduschar (förekommer vid nederbörd);
  • "Flickrande" (tecken på läckage förekommer slumpmässigt och utan synliga grunder, de främsta orsakerna till det är montering av takpärlor, felaktigt gjorda parapet, mikrorackor i taket etc.);
  • "Torr" (vätning av tak och väggar i rummet orsakas av kondens ackumulering i taket).

Faktorer av läckage av tak av bostadshus

Läckor kan undvikas på ett och samma sätt - genom att utföra en stor översyn av taket. Orsakerna till dessa obehagliga brister kan vara mycket olika, men oftast uppstår de efter kraftiga regn eller under en period med massiv smältning av snöskydd.

Följaktligen kan orsakerna till takläckor i bostadshus vara följande:

  • skada på takbeläggningens integritet orsakad av borttagning av snö eller isrester. Vanligtvis uppstår på grund av vårdslöshet och vårdslöshet hos anställda;
  • utgått livslängd. Liksom något material har ruberoid också sitt eget operativa liv, som efter en viss tid har en tendens att kollapsa.
  • Orsaken till läckage kan också vara fel teknik för att lägga takläggning;
  • Användning av otillräckligt kvalitetsmaterial. Behovet att rädda kan leda till allvarliga konsekvenser för takets integritet, eftersom ofta billigt material inte har alla nödvändiga egenskaper för god drift.
  • kränkning av temperaturen på vinden rum. Således, enligt byggkoderna, måste temperaturen inuti vara identisk med utsidan. Det betyder att vindisolering, som ofta utförs idag, inte behövs alls.

Som det redan har blivit klart reduceras kärnan i översynen till installationen av det deponerade materialet. Hela processen består av ytbehandling av takmaterial och andra överlappade material med en gasbrännare. Sådana reparationer bör utföras för plana tak, som idag är de flesta. Ett sådant material är motståndskraftigt mot fukt, temperaturförändringar och direkta strålar av ultraviolett strålning.

Läckdetekteringsproceduren

För att organisera reparationen av taket i en lägenhet byggnad krävs ett antal åtgärder. För det första borde boende som drabbas av läckageproblemet lämna in en lämplig ansökan till den förvaltningsorganisation som är ansvarig för att upprätthålla huset. Takläckor kan lämnas in muntligt eller skriftligt. För att försäkra att verktyg inte avstår hyresgästernas krav rekommenderas det att lämna in en skriftlig ansökan som är modellerad efter provet och se till att det godkänns officiellt, med angivande av datum och tid för inlämning och underskrift av mottagaren på båda kopiorna. Den andra kopian förblir hos sökanden.

Efter tillämpningen av takläckaget ska förvaltningsbolaget skicka en specialist för att bedöma skadan och kontrollera takets tillstånd. Men i praktiken sker det inte alltid. För att flytta saker måste du ansöka om takreparation. Det måste också skrivas i två exemplar och undertecknas vid inlämningstillfället. Det rekommenderas att bifoga bilder av läckage och de lidande sakerna, vilka kontroller gör det möjligt att uppskatta en väsentlig skada på detta uttalande. Fotodokument i framtiden kan behövas vid ansökan till domstolen för skadestånd.

Ansökan om reparation skickas med rekommenderat brev med obligatorisk anmälan eller personligen. Om avsändaren nekar att acceptera det måste detta faktum registreras i närvaro av två vittnen som måste intyga det dokument som sammanställts med deras signaturer.

Vem ska reparera taket i en bostadshus? Reparationer utförs av förvaltningsbolaget eller det handlar om en extern organisation med vilken det aktuella kontraktet ingås. Frågan om vem som ska finansiera återuppbyggnadsarbetet bör lösas först.

Om den förvaltande organisationen ignorerar hyresgästernas önskemål om reparationer och inte vidtar åtgärder för att eliminera olyckan, informera bostadsinspektionen om detta, lämna in en rättegång i domstol.

Hur man gör strafflagen för att översyna taket

Att reparera taket på bekostnad av staten är ett helt lösbart problem. Detta är en fungerande men mycket lång procedur. Därför måste du vara tålmodig:

  • För en början är det nödvändigt vid mötet med invånarna att besluta om behovet av reparation.
  • Vidare ska strafflagen undersöka taket och utarbeta en defektlista som innehåller alla nödvändiga uppgifter och de föreslagna reparationsmetoderna.
  • en uppskattning av översynen;
  • på hyresgästens vägnar och strafflagen finns en ansökan om deltagande i programmet.

Samtliga beståndsdelar och ovannämnda handlingar är bifogade det samt hyresgästens register Om alla handlingar utförs korrekt inom 10 dagar beslutas den regionala kommittén för bostäder och kommunala tjänster (med lokala myndigheter) att bevilja bidrag. Tänk på att beslutet om behovet av reparationer och ansökan om deltagande i programmet måste godkännas av två tredjedelar av alla husägare. Framgång i detta fall beror på många faktorer: regionen, strafflagen och tröghetsmomentet hos sina anställda, men inte minst ägarens verksamhet.

Metoder för att hantera strafflagen för kvalitetsreparationer

Ett annat problem är hur man får ersättning för skador som orsakas av reparationer av dålig kvalitet:

För att börja, lämna en förfrågan till akutstjänsten - faktiskt upptäckt läckage. Var noga med att ta reda på detaljerna för den person som tog emot ansökan, hans ställning. Detta ger ingen omedelbar fördel, men sätter tjänstemannen på konstruktiv kommunikation.

  • Du bör inte begränsa dig till att prata i telefon (i de flesta av dessa organisationer är telefonsvararen nästan 24 timmar om dygnet, vilket ärligt lovar att komma ihåg alla ansökningar), ta ansökan personligen till organisationens kontor.
  • På båda kopiorna av ansökan ska numret och detaljerna i organisationen anges, en kopia kvarstår hos dig.
  • Det ökar dina chanser för en snabb lösning på problemet med att samla in och samla in ansökningar från alla berörda hyresgäster.
  • Ring befälhavaren i tjänst för att sammanställa lagen att fylla lägenheten. I detta dokument ska alla skador registreras. Insistera på den detaljerade beskrivningen, fullständig indikation på milstolparna i lägenheten, din och strafflagen, är också mycket bra om handlingen indikerar den möjliga orsaken till bukten.
  • Det kan ta upp till tre dagar att utarbeta en straffrättslig handling. Detta är ett värdefullt dokument som måste förbli hos dig tills full återhämtning av skada
  • Oavsiktligt åtgärda alla skador på kameran;
  • Om du planerar att få full ersättning för skadan, måste du spendera pengar för att locka oberoende bedömare. De kommer att uppskatta skadan mycket mer exakt än specialisterna i strafflagen. Om, enligt din ansökan, det inte finns någon rörelse inom 30 dagar (och som regel visar det sig), ansöka om skadestånd genom domstolen. Nyckeln till framgång i detta skede är ett välskrivet uttalande.
  • Det finns också metoder för att hantera reparationer av dålig kvalitet, övervaka de beräknade kostnaderna och andra traditionella knep från förvaltningsbolag:

    Det första steget är ett möte i HOA eller helt enkelt en grupp initiativtagare. Du har i vilket fall som helst rätt att begära samtliga finansiella handlingar om kammaren i strafflagen. Din förfrågan kommer att ignoreras; Efter att ha underlåtit att lämna in dokumenten inom 30 dagar, kontakta åklagarmyndigheten med ett uttalande om den administrativa överträdelsen enligt artikel 5.59 i administrativa koden. En straff kommer att utfärdas för att inte tillhandahålla information och en order att omedelbart tillhandahålla det.

  • Du kommer att få alla uppskattningar redan i detta skede eller efter ett andra tilltal till åklagarmyndigheten, i extrema fall, efter att ett brottmål har lämnats in med brottslingens chef
  • beväpnad med kameror, är det nödvändigt att verifiera att det arbete som deklarerats med resultaten är uppfyllt. Fotografera alla skillnader, det är användbart att ta en person som förstår materialet på denna resa. Gemensam praxis: I stället för materialet vid 1 000 rubel per rulle, specificerat i beräkningen används materialet vid 100 rubel per rulle;
  • då är det nödvändigt att skriva ansökningar i alla möjliga fall: förvaltningsbolaget, distriktsförvaltningen, polisen, åklagarmyndigheten, statsobservatörsinspektionen, federaltjänsten för statstillsyn, guvernören eller borgmästaren. Listan kan fortsättas. Alla ansökningar måste göras av en advokat, eftersom grunderna för överklagandet blir något annorlunda i varje enskilt fall. Alla bevis som du har samlat bifogas ansökan.
  • I sista skedet måste handlingar följas av förvaltningsbolaget eller ditt domstolsansökan. Oftast når det sista inte. I de flesta fall tillåter den beskrivna metoden dig att tvinga även de mest envisa i viljan att göra en kvalitetsreparationsorganisation för att avvika från dess principer.
  • Ett annat alternativ att anklaga reparationsprocessen är att kontakta lokala och federala medier. Det här är en bra lösning för svåra fall där skador som orsakats av brist på reparation är uppenbart. Undvik att underskatta den här metoden: medierna får handlingen för en rapport eller artikel, du är framsteg i processen att "knacka ut" reparationen, så samarbetet blir fruktbart.

    Det bör noteras att det är extremt svårt att göra reparationsarbeten med hög kvalitet, samtidigt som man observerar det arbete och material som deklarerats i beräkningen. Företaget kan, en gång i månaden, använda material av låg kvalitet för att klistra upp de resulterande hålen och begränsa den till detta. Men även i detta fall kan du uppnå resultat. Tror inte att kampen mot förvaltningsbolaget är värdelös: hyresgästerna till många hus, till kostnaden för stora ansträngningar - men bevisa motsatsen.

    De huvudsakliga typerna reparerar tak av bostadshus

    Det finns delvisa och stora reparationer av taket på en lägenhetsbyggnad.

    Den första typen görs om enskilda defekter på taket avslöjas:

    1. Tak läcker
    2. Överträdelser av ljud och värmeisolering
    3. Mekaniska brott mot taket på vissa ställen
    4. Brott mot takets estetiska utseende

    Om taket läcker, detekteras defekta ställen på taket. Därefter byts området av batten, isoleringen, vattentätningsskiktet, elementet på takpannan ändras.

    Därefter förseglas lederna av elementen i det reparerade taket och taket på takpannan med olika typer av tätningsmedel, beroende på takmaterialet: takmastik, silikon etc.

    Vem ska fixa taket och hur man ställer in för att kommunicera med tjänstemän

    Svaret på den första frågan är enkelt - det är den hemtjänstorganisation som det relevanta avtalet har ingåtts med. För underhållsbehoven betalar du en viss summa varje månad, det kan till och med stavas ut på en separat rad i kvittot. Med en större översyn är allt lite mer komplicerat: den erforderliga summan av medel överstiger de belopp som samlats in enligt strafflagen.

    Det finns bara en väg ut - att ansöka om GZHI (Statens bostadsinspektion) och inkludera huset i det regionala programmet för översyn av bostadshus. I det här fallet betalar hyresgästerna 5% av kostnaden, resten betalas av staten. Detta alternativ är lämpligt för bostäder med slitage mindre än 70%.

    Och i teorin bör problem med reparationen inte ske. Alla ärenden ges enligt lag, beslutsprocedurer har utvecklats. Men i praktiken kommer det att ta månader att tvinga den organisation som ansvarar för reparationen att göra även den nuvarande reparationen.

    Och i teorin bör problem med reparationen inte ske. Alla ärenden ges enligt lag, beslutsprocedurer har utvecklats. Men i praktiken kommer det att ta månader att tvinga den organisation som ansvarar för reparationen att göra även den nuvarande reparationen. En mycket viktig del av framgången - rätt inställning. Kom ihåg några fler regler för kommunikation med tjänstemän och anställda på bostadsbyrån:

    • sanningen och lagen är på din sida, så ursäkningen "vi är skyldiga dig ingenting" är en avsiktlig lögn; gör det en regel att inte lämna nästa rum utan något mellanresultat. Det vill säga att inte vara nöjd med "Kom på torsdag" kan resultatet vara en mottagen telefon, en klarklar ansvarsfull person, men ett skriftligt svar är att föredra;
    • Du kan inte meddelas nej som svar på en legitim begäran. Om du hittar en sådan dum och arrogant medarbetare är det här en stor framgång. Ett vägran att tillhandahålla en tjänst (skriftlig) kommer att vara en järngrund för att få en viss tjänsteman till rätta.
    • Alla ansökningar måste göras i duplikat markera datumet för överklagandet, organisationen har 30 dagar att svara, efter utgången av dem har du rätt att ansöka till statens registreringsinstitut och domstolen
    • Du kommer att behöva hjälp av en advokat att skriva applikationer. Om det inte finns några bekanta som är beredda att ge stöd, måste du locka en betald specialist eller kontakta någon av de organisationer som ger hjälp "pro bono" - gratis.

    Vem betalar för reparationer

    Naturligtvis kan du själv reparera ett skiffertak, men vem betalar i så fall? Idag finns det minst två möjliga svar på denna fråga: förvaltningsbolaget (MC) eller staten som representeras av kommunen. Hyresgäster, innan de initierar reparationer till taket på deras hus, bör bestämma källan till medel för reparationer.

    Uppdateringen av taket kan utföras på bekostnad av House Overhaul Programs som fungerar i många städer i Ryska federationen från resurserna i Housing and Utilities Reform Fund. Under dessa program har förvaltningsföretag och husägare som beslutat att genomföra en större översyn ett kontantbidrag för att betala för projektet, vilket uppgår till 95% av dess totala kostnad.

    Men att ingå i översynsprogrammet är det nödvändigt att utföra en viss sekvens av åtgärder som anges nedan.

    Betalnings reparation tak Storbritannien

    I princip bör uppgiften att spåra tillståndet för taket i en bostadshus vara strafflagen, som antog förvaltningen av gemensam egendom. Om fel på taket upptäcks, vilket leder till läckage, bör strafflagen helt och hållet vidta åtgärder för att eliminera dem inom en dag utan att vänta på välgrundade klagomål från bostadsägare. På detta konto finns det till och med en särskild resolution av RF Gosstroy nr 170 av 2003, som innehåller ovannämnda standard för att eliminera takläckor. Verkligheten, som den borde vara, är dock mycket hårdare, och hyresgästerna slår ofta ner många trösklar för att försöka reparera sitt läckande tak.

    Lägenhetägare är skyldiga att betala månatligt underhåll av huset, inklusive dess partiella och (om det innebär ett kontrakt för underhåll av huset) översyner. Bona fide strafflagen ackumulerar vissa besparingar för delvis och kapital reparationer av huset, och det är de som kan spendera det för att sätta taket i ordning.

    Många skrupelfria MC-användare spenderar emellertid medelstora ägares pengar irrationellt, märker inte ackumulering av problem eller försenar sin lösning. Hur ska ägare till de översvämmade lägenheterna med den ovanstående organisationen uppföra sig för att få det att utföra det nödvändiga takarbetet och eliminera permanent skada på egendom från takläckor? Svaret kan bara vara ett: du måste visa krävande och dokumentera varje steg som tagits. Endast på detta sätt kan eliminering av läckage i takpannan uppnås.

    Ibland är omständigheterna sådana att det ackumulerade kapitalet i fonderna för återuppbyggnaden av taket kanske inte räcker till för att betala för det, vilket innebär att invånare i höghus måste kompensera för sin brist.

    Detta är ofta fallet om exempelvis en källare eller trappuppdatering har gjorts nyligen, och det finns inga pengar kvar. Och då kom bara taket till reparationstiden...

    Betalning av takreparation av staten

    Enligt den nuvarande federala lagen nr 185 "På fonden för stöd till bostadsreformer och kommunala tjänster" kan du ansöka om statligt stöd för att finansiera omläggningen av taksystemet. Källan av medel är de lokala budgetarna och statsfonden för att främja bostads- och kommunala tjänster, liksom (i liten utsträckning) lägenhetsägare själva.

    Fastighetsägare i enlighet med normerna i Ryska federationens bostadskod måste hålla ett bolagsstämma för att besluta om deltagande i detta statsprogram, vilket innebär att det nödvändiga villkoret är uppfyllt för att göra ett initialt bidrag på minst 5% av kapitalreparationsbeloppet enligt dess uppskattning. Om majoriteten av deltagarna i mötet stöder detta beslut, måste resten lämna in till mötet och betala sin del av betalningen.

    Förfarandet för att organisera reparation av taket i ett hus på bekostnad av det statliga programmet om översyn av bostadshus innehåller följande punkter:

    1. Beslutet av lägenhetägare att utföra övervakning av taket
    2. Återbetalning (om någon) av hyreskulder
    3. Utarbetande och samordning av uppskattningen
    4. Ansökan om översyn av taket av huset enligt statsprogrammet i kommunen.

    Statens översynsprogram finansierar följande reparationer:

    • Byte av externa och inre avlopp, installation av nya snöskydd
    • Återställande av temperatur och luftfuktighet i vindar
    • Takbyte
    • Bearbetning av spjäll och battens med antiseptika och flamskyddsmedel

    För att få ett bidrag till det statliga programmet behöver du ett paket med dokument, dess sammansättning är känd i någon brottslig kod. Kopior av alla dokument är certifierade av strafflagen. Ansökan anses inte längre än tio arbetsdagar.

    Det är möjligt att förverkliga reparationen av taket i en bostadshus även om takets skick är mycket beklagligt.

    Det är dock inte nödvändigt att vänta tills det kommer att bli nödvändigt att reparera inte bara taket utan även lägenheter på översta våningen.

    Processen att reparera stigande tak

    Belagda för hälltak brukar tjäna ett annat material. Ofta är dessa metallplåtar, behandlade med zink eller helt enkelt målade. Reparationsarbete i detta fall består i att hitta de skadade elementen i beläggningen, deras ordentliga utbyte och övervakning av underlaget på taket under beläggningen. För att göra detta måste materialet avlägsnas och det nödvändiga arbetet med restaureringen av systemet med spärrar och battar, liksom själva basen, som ligger under beläggningen, utförs.

    Ibland är det omöjligt att inte utföra en så viktig del av arbetet som ersättning av vattentätningsskiktet och enheten för ytterligare högkvalitativ isolering. Om skadan är obetydlig kan du helt enkelt lägga en lapp och behandla alla leder med tätningsmedel.

    Eventuella sprickor och sprickor bör fyllas med ett tätningsmedel baserat på polyuretan och täckt med speciella polyuretanlim. Det är viktigt att skadorna som ska repareras, före allt arbete, avfettas och behandlas med en primer. När restaureringen är klar är det vanligt att täcka taket med en färg som är speciellt utformad för ett visst tak, vars funktioner ska ge beläggningen större styrka och öka livslängden.

    Således är ovanstående aktiviteter arbetet med genomförandet av nuvarande och kapitalreparationer. Det visar sig att det inte rekommenderas att utföra dem personligen, eftersom något självständigt arbete är fyllt med framväxten av nya lika allvarliga problem, så det vore bättre om hela renoveringsprocessen anförtrotts professionella takläggare

    I många fall borde du inte ens försöka göra jobbet själv. Utan erfarenhet och specialiserad praxis finns det stor sannolikhet för skador på byggmaterial, skapande av nödsituationer, även ett hot mot människors hälsa och liv. Om du inte har förtroende för dina förmågor är det bättre att använda tjänster av specialister.

    Platt tak reparation alternativ

    Reparation av taket i flervåningsbyggnader är uppdelad i partiell eller aktuell och kapital. Nuvarande reparationer görs om beläggningen slits ut eller eventuella fel uppstår i den. Ofta begränsar takläggare sig att byta ut det gamla takmaterialet med en ny och fylla upp alla sprickor. Nya dukar kan läggas i ett eller två lager. Vid slutet av arbetet förseglas alla sömmar och fogar med tätningsmedel.

    Underhåll av taket i en bostadshus är inte så dyrt, så det är vanligast. Men det finns ett annat reparationsalternativ där nya lager av webben inte behöver läggas. Gör skärningar på duken på defekta platser, böj kanterna och rengör det inre utrymmet. Därefter torkas denna plats med en gasbrännare och täckes med ett skikt av mastik. Hon täcker takets tak och takmaterial. Kanterna sätts på plats och pressas tätt tills de låses.

    Om det är ruttna områden, skärs de och rengörs. Platser med defekt hälls med bitumen, och sedan lims en bit ny webb till det gamla takmaterialet. Naturligtvis är detta alternativ inte särskilt högkvalitativt, men på grund av sin låga kostnad är det vanligast, särskilt vid reparationsarbeten på gamla byggnader.

    Grunden för teknik för övervakning av ett platt tak i en bostadshus är att smälta en ruberoidduk med en speciell brännare på gas. Takmaterialet upphettas underifrån, varefter det försiktigt pressas ner till takets botten. Det är viktigt att hålla en jämn temperatur här, eftersom dess för stora indikatorer kan förstöra takmaterialet. Beläggningen läggs överlappad och alla sömmar behandlas med tätningsmedel.

    Teknik reparation stigande tak

    Pitched tak är vanligtvis täckt med målade metallplåtar eller belagda med zink. I det här fallet består en delvis reparation av taket på en bostadshus i sökandet efter skadade områden och deras byte samt kontroll över takets tak under taket. Det händer att den inre lathing eller spjällen är ruttna och kräver restaurering. För att göra detta tog arkets ytterkåpa bort. Ibland är det nödvändigt att byta lager av vattentätning eller isolering.

    Om problemområdena är små, är de lappade och sömmen behandlas med tätningsmedel. Även små luckor måste förseglas, annars kan de i framtiden bli en källa till läckage. Skadade områden innan reparation av avfettning och behandlas med en primer. Efter reparationen är taket målat med en speciell färg, som bör öka styrkan och förlänga takets livslängd.

    Tekniken för att renovera taket på ett lägenhetshus med ett sluttande tak liknar den nuvarande tekniken, men endast med en mer omfattande ersättning av allt material.

    Tja, hur mycket mer kommer de att fungera där?

    Arbetets omfattning beror på hur dåligt allt är. Om mer än 40% av takytan i en bostadsbyggnad lämnas in för ersättning, är det nödvändigt att byta ut hela taket.

    Allt som är mindre än 40% är underhåll och orsakar inte svårigheter att reparera, utan att heltäckande byte av taket ingår.

    En uppskattning av andelen skador före reparation utförs av en specialist på platsen för framtida arbete. Från huvudkontoret, enligt de boende eller ögonvittnen, är det svårt att genomföra ett utvärderingsförfarande. Därför utförs testet endast på plats.

    Nuvarande takreparationer är verk som innehåller följande:

    1. Korrigering av oegentligheter, sprickor och sprickor.
    2. Reparera mindre defekter.
    3. Byta skiffer eller installera tomma celler i nya ark.
    4. Och andra små procedurer.

    En viktig översyn är en åtgärd som innebär att taket kompletteras.

    Reparationstiden beror också på hur brådskande arbetet är. Det finns en extrem och vanlig karaktär av arbetet.

    Extrem typ av arbete utförs på ett skyndsamt sätt, sedan Den allmänna handlingsplanen för företaget som behandlar denna fråga ingår inte.

    Arbetets vanliga karaktär innehåller flera saker:

    • Utförs enligt förvaltningsbolagets plan under den varma säsongen.
    • Arbetstid, samt paus mellan arbetet som ska utföras bör inte överstiga de tidsfrister som anges i schemat. Detta kommer att fungera som en god förutsättning för att planen ska kunna genomföras framgångsrikt, och det kommer inte att orsaka många problem för invånarna.
    • Arbetet genomförs i samförstånd med hyresgästerna i huset.
    • Övervakning av det utförda arbetet bör utföras av förvaltningsbolaget.

    Emissionspris

    Naturligtvis är taket en mycket viktig del av bostaden, så du bör alltid hålla det i gott skick och behålla tröst i huset. I det sammanhanget uppstår en annan fråga: "Så för vars bekostnad är takreparationen betalad?".

    Tidigare hävdades att företag och bostads- och kommunala tjänster har en del i sin lista över utgifter, som säger om reparation av taket på en bostadshus, det är sant, men enligt lagen betalar hyresgästen för denna procedur.

    Så att betalningsförfarandet inte faller på boende som "snö på huvudet", inkluderades kostnaden för tjänster av detta slag i mottagandet av betalning för underhåll och reparation av bostadslokaler i MFB. Detta gjorde det möjligt att fördela kostnaden för betalning till alla boende i huset och genomföra reparationsförfarandet enligt planerade åtgärder, vilket minimerar förekomsten av situationer med force majeure.

    Men om det inte finns tillräckligt med pengar för att reparera taket i huset, borde boende kontakta andra institutioner, i synnerhet Assistance Foundation, som samarbetar med bostads- och verktygstjänsterna.

    SNIP eller vad som behöver göras för omedelbar reparation

    Om du fortfarande har problem med taket:

    • Mörka fläckar dök upp i lägenheten i taket.
    • Det var droppar på väggarna.
    • Doppa från taket.

    Då måste du omedelbart kontakta den organisation som är ansvarig för den här frågan, eller snarare det företag som du betalar skatter på för att det ska rätta till sådana situationer.

    Du måste skriva ett uttalande i två exemplar, en för dig, den andra för företaget, vilket tydligt anger en tydlig indikation på problemet, liksom det faktum att du regelbundet betalar skatter. Du måste också ange tidsfristen för utförandet av arbeten och hur brådskande problemet är. Båda kopiorna måste ha samma försegling och underskrift av ansvariga personer.

    Detta gällde brådskande eller extrema reparationer. Följande gäller för planerat arbete.

    Sådant arbete minskar mängden skada till ett minimum och gör det möjligt att öka takets livslängd.

    Sådana arbeten utförs med hänsyn till de bästa klimatförhållandena, inklusive den torra säsongen och den minsta mängden nederbörd.

    Planerad åtgärd borde medföra den mest effektiva "tjänsten" på taket.

    Om sådant arbete inte utförs, kan husägarnas ägare kontakta de högre myndigheterna för att lösa problemet och kompensera för det arbete som inte har slutförts.

    Om du gillade den här artikeln eller hittade användbar information för dig, prenumerera på vår webbplats och läs uppdateringar, samt berätta för dina vänner och familj om oss.

    Domstolen beordrade strafflagen att kompensera Kaliningradke kostnaden för att reparera taket i en bostadshus

    I Kaliningrad, en invånare i en av lägenheterna på Kolkhoznaya Street, reparerade på egen bekostnad taket på ett hus, presstjänsten i Kaliningradregionens rapporter. Hon var tvungen att ta detta steg på grund av att taket ständigt läckte och förvaltningsbolaget inte vidtog några åtgärder för att eliminera läckan. Efter en annan översvämning av lägenheten gjorde den boende reparationer i den. Hon krävde att kompensera de förbrukade medlen. Hon vägrade.

    Som ett resultat hävdade ägaren en rättegång i Leningradsky tingsrätt mot förvaltningsbolaget. Under försöket fastställdes att förvaltningsbolaget ingick tvingande tjänstekontrakt med hyresgäster, enligt vilket bland annat arbetet med att eliminera takläckor över kärandens lägenhet skulle utföras. Men på grundval av de framlagda bevisen kom domstolen till Slutsatsen att de åtgärder som tas av svaranden, var i detta fall inte tillräckligt för att säkerställa att taket över kärandens lägenhet inte längre läckte ut.

    I det här fallet är det faktum att taket i huset som helhet kräver stora reparationer inte lindrar förvaltningsbolaget från att fullgöra sina skyldigheter att behålla den gemensamma egendomen hos huset som serveras.

    Domstolen beslutade sålunda att förvaltningsbolaget borde ansvara för bristfälligt utförande av arbetsuppgifter för underhåll och reparation av gemensam egendom i en bostadshus. Domstolen fann det nödvändigt att återhämta sig från förvaltningsbolaget kostnaderna för självreparation av taket, liksom kostnaden för restaurering av kärandens lägenhet.

    På grund av att organisationen brutit mot kärandens rättigheter som konsument kom domstolen fram till att det var nödvändigt att återkräva ett straff, ersättning för moralsk skada och böter från svaranden på grundval av bestämmelserna i RF-lagen av den 07.02.1992 nr 2300-1 "Om konsumentskydd" Art. 333 i civillagen.

    Som ett resultat beslutade Leningradsky tingsrätt att återfå från bolaget till Kaliningradka kostnaden för reparationer i en lägenhet på 146 903 rubel; Kostnaden för reparation av taket i mängden 37.368 rubel; straff på 30 000 rubel; moraliska skador på 5 000 rubel; böter i mängden 30 000 rubel; kostnaden för att betala kostnaden för ingående av en specialist på 8 000 rubel, totalt 257 271 rubel.

    ONF i Amur-regionen har slutfört reparationen av taket på en lägenhetsbyggnad i Skovorodino

    Aktivisterna i All-Russian Popular Front, vars ledare är Rysslands president Vladimir Putin, uppnådde fullbordandet av en större översyn vid nr 23 på ul. Seger i Skovorodino. Omkring tre månader stod huset utan tak. Under en inspektion som inleddes av offentliga personer avslöjade brottsbekämpande brottslingar under reparation av taket. I förhållande till ett antal tjänstemän har åtal vidtagits.

    På obehag av invånare lärde ONF-aktivister i augusti 2016 från en skriftlig överklagande. Experterna från Popular Front förstod situationen och misstänkte kunden och verkställaren av reparationsarbetet vid uppdrag av ett antal överträdelser. Representanter för ONF ansåg att misstag gjordes vid utvecklingsstadiet av design och uppskattningsdokumentation. Beslutet om de sociala svårigheterna hos medborgarnas sociala aktivister tog över sin kontroll. För hjälp tillkallades det regionala kontoret för ONF till de berörda avdelningarna, åklagarmyndigheten inleddes.

    "De brottsbekämpande myndigheterna bekräftade antagandena av ONF-aktivister om de befintliga bristerna i organisationen och genomförandet av reparationsarbetet. Således skickades den nödvändiga informationen om reparationen till ägare av bostadslokaler efter tidsfristen. Inlämnades till direktören för övervakningsfonden för bostadshus i Amurregionen, som granskades och befanns vara motiverad. Åtgärder vidtogs för att förhindra liknande överträdelser i framtiden ", säger Alexander Borzhko, medordförande i ONF: s regionala huvudkontor.

    En annan invändning gjordes av åklagarmyndigheten till regooperatören och den upphandlande organisationen om det faktum att det inte var tillräckligt med kontroll över den tekniska tillsynen vid kapitalreparationsanläggningen och att inte vidta åtgärder för att bevara ägarnas egendom. Frågan om att leda ett byggföretag till administrativt ansvar för bristande efterlevnad av åklagarens lagkrav när det gäller att skicka ett svar till presentationen beaktas.

    "Det här är inte första gången vi konfronteras med sådana situationer. Anledningen till detta är att regionala operatörer inte är ansvariga för kvaliteten och överensstämmelsen med översynsfristerna. Vi anser att det är nödvändigt för operatörernas chefer att införa ansvar för den otillräckliga organisationen av kontrollen över tidpunkten för leverans av tjänster och för utförandet av arbetet av upphandlande organisationer ", säger Viktor Rozhkov, chef för ONF: s oberoende övervakningscenter för genomförandet av presidentens beslut.

    Åklagare avslöjade också en överträdelse av den regionala ministeriet för bostäder och kommunala tjänster. Tjänstemän lämnade utan hänsyn till klagomål från invånare i ett problemhus om skador på deras egendom vid reparationer. Efter att ha lämnat in en ansökan till avdelningschefen vidtogs åtgärder för att eliminera överträdelsen.

    Enligt åklagare och recensioner av invånarna är reparation av taket fullt genomfört. Arbetet gjordes för att återställa värmesystemet som befinner sig inom vindplattans beläggningsutrymme i området för elnätet in i byggnaden, på vinden golvet. Efterbehandling av lägenheterna översvämmade med regn. Byggare planerar att arbeta på den skadade fasaden av byggnaden nästa år.