Vilken typ av reparation avser reparation av takläckage för nuvarande eller kapitaltillverkning?

Enligt klausul 7 i Ryska federationens resolution av den 3 april 2013 N 290 måste förvaltningsbolaget utföra en takkontroll för läckage, om överträdelser hittas som leder till läckage, bör förvaltningsbolaget omedelbart eliminera dem och i andra fall utveckla en återhämtningsplan (om nödvändigt ), för att utföra restaureringsarbete. Enligt bestämmelserna i art. 166 LCD-RF-översyn omfattar takreparation.

För närvarande är det planerat att återställa en del av taket på flera ställen där en läcka har upptäckts i bostadsbyggnaden och för att eliminera orsakerna till akterns nödläge. Invånare kräver att denna reparation utförs som aktuell på grund av månatliga betalningar för underhåll och reparation av husägarnas gemensamma egendom.

Reparationen av taket och gaveln, vid fastställandet på bolagsstämman fastställdes inte beloppet för betalning för underhåll och reparation av husets gemensamma egendom, som har 30 bostads- och bostadslokaler. De medel som hyresgästerna samlar in för underhåll och aktuella reparationer av husets gemensamma egendom är inte tillräckliga för att reparera taket och spåret.

Vilka reparationer (delar av taket) ska göras av förvaltningsorganisationen inom ramen för underhåll och underhåll av bostadshus, och vilka reparationer ska genomföras på bekostnad av övervakningsfonden?

Efter att ha behandlat frågan kom vi till följande slutsats:

I den aktuella situationen bör den förvaltande organisationen, med hjälp av tillgängliga medel, inom den tid som föreskrivs i lagstiftningsakterna eliminera takläckor och även ta takpedimentet till en stat som uppfyller lagkraven och säkerställer invånarnas säkerhet. Dessa arbeten är relaterade till arbeten som utförs under den nuvarande reparationen av ett bostadshus. Utgifterna för förvaltningsorganisationen i samband med utförandet av dessa arbeten återbetalas av ägarna av lokalerna i huset. Beslutet att göra lokalenes ägare till en extra avgift för den nuvarande reparationen av taket och takgaveln görs av bolagsstämmans generalseminarium på förslag av förvaltningsorganisationen.

I enlighet med Art. 39, del 1 i art. 158 LCD RF, sid 28, sub. "a" s. 30 i reglerna för underhåll av gemensam egendom i en bostadshus, godkänd av Ryska federationens regering den 13 augusti 2006 N 491 (nedan kallad förordning N 491), är ägarna av lokaler skyldiga att bära kostnaderna för underhåll av gemensam egendom i proportion till deras andelar i rätten till gemensamt ägande av den här egenskapen genom att inkludera betalning för underhåll och reparation av bostadshus i en lägenhetsbyggnad (vid förvaltningen av en bostadshus av förvaltningsorganisationen). Dessutom, för ägare av bostadshus, som del av betalningen för bostadshus, finns bidrag för större reparationer (klausul 2, del 2, artikel 154 i Rysslands bostadsområde).

I del 1 i art. 166 Ryska federationens bostadsförteckning tillhandahåller en lista över tjänster och (eller) arbete vid översyn av gemensam egendom i en lägenhetsbyggnad, tillhandahållandet och (eller) genomförandet av dessa finansieras av kapitalreparationsfonden, vilket även innefattar reparation av taket (punkt 3 h 1 Art. 166 LCD RF), samt reparation av fasaden (avsnitt 5, del 1, artikel 166 LCD RF). Samtidigt beskriver lagstiftaren inte vilka specifika arbeten som är relaterade till översynen.

Regleringsregler för tilldelning av vissa arbeten till kapital och löpande reparationer anges i Regler och norm för bostadsfondens verksamhet, godkänd genom resolution av statsbyggnadskommittén i Ryssland nr 170 av den 27 september 2003 (nedan kallad förordning nr 170) samt avdelningsbyggnadsstandarder VSN 58-88 (p ) "Förordningar om organisering och genomförande av återuppbyggnad, reparation och underhåll av byggnader, kommunala och sociokulturella anläggningar", godkänd av ordförandeskapet för Ryska federationens kommitté för arkitektur i Sovjetunionens statliga byggkommitté av den 11.23.1988 N 312 (nedan kallad VSN 58-88, p) Straw kroppsstandarder i BCH 53-86 (p) "Regler för bedömning av den fysiska försämringen av bostadshus", godkänd enligt USSR: s order Gosstroy den 12/24/1986 N 446 (nedan kallad BCH 53-86 (p)), Metodisk manual för underhåll och reparation av bostadsbeståndet MDK 2 -04.2004, godkänd av Ryska federationens statskommittékommitté (nedan kallad MDK 2-04.2004).

Enligt punkt 5.1 i BCH 58-88 (p) bör översynen omfatta eliminering av fel på alla utslitna delar, restaurering eller byte (förutom att helt och hållet byta sten- och betongfundament, bärande väggar och ramar) med mer hållbara och ekonomiska som förbättrar prestandaindikatorerna för reparerade byggnader. Samtidigt kan en ekonomiskt ändamålsenlig modernisering av en byggnad eller ett objekt genomföras: förbättring av layouten, ökad kvantitet och kvalitet på tjänsterna, utrustning med de saknade typerna av teknikutrustning, förbättring av det omgivande territoriet. I samband med en större översyn utförs, byter, återställer eller byter ut dem med mer hållbara och ekonomiska (komplexa felsökning av alla utslitna delar och utrustning i ett bostadshus) (klausul 2.4.2 i förordning nr 170, regel 21 i förordning 491). En exemplarisk lista över arbeten som utförts vid översynen av bostadsbeståndet ges i tillägg 8 till förordning N 170, inklusive reparation av tak och fasader upp till 50% (punkt 3 i tillägg 8 till förordning nr 170).

Med andra ord innebär en större översyn nästan praktiskt byte på grund av det normala slitage på husets, dörrar, fönster, golv, reparationer av centralvärme, VVS, avloppsvatten, badrumsutrustning, soprör, gasutrustning, spisar, elektriska ledningar innan du kommer in i lägenheten och så vidare.

Underhåll av byggnaden, i motsats till kapital, innefattar ett komplex av konstruktion och organisatoriska och tekniska åtgärder för att eliminera funktionsfel (restaurering av prestanda) av enskilda element, utrustning och tekniska system för byggnaden för att upprätthålla resultatindikatorer (avsnitt II i förordning nr 170, tillägg 1 VSN 58 -88 (p)). Den ungefärliga listan över verk relaterade till den aktuella reparationen anges i bilaga 7 till föreskrift N 170.

I punkt 4.1 i BCH 58-88 (p) fastställs att underhåll bör utföras med intervall som säkerställer att byggnaden eller anläggningen fungerar effektivt från det att den är klar (översyn) till nästa större översyn (rekonstruktion). Detta bör ta hänsyn till klimatförhållandena, designlösningar, det tekniska tillståndet och driftssättet för en byggnad eller ett objekt. Varaktigheten av deras effektiva drift fram till nästa rutinreparation ges i tillägg 3 till BCH 58-88 (p) och en förteckning över huvudunderhållsarbetet finns i bilaga 7 till BCH 58-88 (p), tillägg 7 till föreskrift nr 170, tillägg 2 till MPC 2 -04.2004, som särskilt omfattar alla typer av arbete vid felsökning av stål, asbestcement och andra tak av bitmaterial (med undantag för fullständig ersättning av beläggningen), inklusive korsningspunkterna till överdragen, kapslar och paraplyer över rören och andra passager genom tak hundra båtar, rack, etc. (Klausul 3 "Tak" i bilaga 7 till BCH 58-88 (p)) samt arbete med partiell ersättning av valsen och ersättning (restaurering) av enskilda sektioner av icke-vals takläggning (klausul 5 och 6 i "taket" i bilaga 7 till BCH 58 -88 (p)).

Det vill säga, enligt ovanstående normer, elimineras avlägsnande av takläckor (förutom fullständig ersättning av beläggningen) till aktuell reparation. I enlighet med bilaga 6 till BCH 58-88 (p) samt bilaga 2 till förordning N 170 ska takläckor repareras inom en dag från det ögonblick de detekteras.

Det bör noteras att plikten att säkerställa takets bra skick och att skydda strukturerna mot fukt från takläckorna ligger hos bostadsunderhållsorganisationen (avsnitt 4.6.1.1 i förordning nr 170). Överträdelse av personer som är ansvariga för underhåll av bostadshus och (eller) bostadshus, reglerna för underhåll och reparation av bostadshus och (eller) bostadshus utgör ett administrativt brott enligt art. 7,22 i Ryska federationens administrativa kod (se till exempel beslutet av den 13: e åtalskammaren vid domstolen den 23.03.2015, N 13АП-2/0559/15).

I samband med reparation av väggar (applicerad på takgallan) innehåller listan över nuvarande reparationer arbeten vid tätning av sprickor, fogar, återställande, vändning och omläggning av enskilda delar av tegelväggar med en yta på upp till 2 kvadratmeter. meter (punkt 1 i "väggen" i bilaga 7 i BCH 58-88 (p)). Således gäller reparationen av gaveln i det beskrivna fallet även för den nuvarande reparationen.

I den aktuella situationen bör därför den förvaltande organisationen på bekostnad av de medel som uppbärs för underhåll och reparation av en bostadshuss gemensamma egendom eliminera takets läckage samt ta takpedimentet till en stat som uppfyller de rättsliga kraven och säkerställer invånarnas säkerhet. Dessa arbeten är relaterade till arbeten som utförs under den nuvarande reparationen av ett bostadshus. Utgifterna för förvaltningsorganisationen i samband med utförandet av dessa arbeten återbetalas av ägarna av lokalerna i huset. Beslutet om huruvida ägarna av lokalerna betalar en extra avgift för den nuvarande reparationen av taket och takgaveln, om det inte räcker till, fattas av bolagets ägare på förslag av förvaltningsorganisationen (del 7 i artikel 156 i Rysslands bostadsområde). Frågan om den nuvarande reparationen av gemensam egendom i en bostadshus fattas med en enkel majoritet av rösterna av det totala antalet röster som deltar i detta möte med lokalsägare i en lägenhetskomplex (punkt 4.1 i del 2 i klausul 44 i Ryska federationens bostadsområde, punkt 18 i förordning nr 491). Det bör påpekas att eftersom förhållandet mellan ägarna av bostadslokaler och förvaltningsorganisationen avseende listan över tjänster och arbeten avseende underhåll och reparation av gemensam egendom i en bostadshus som tillhandahålls av förvaltningsorganisationen, liksom förfarandet för att bestämma kontraktspriset, mängden underhålls- och reparationsavgifter bostadsfastigheter styrs av ett flerhyresavtal, det faktum att förvaltningsorganisationen inte har några medel att utföra de relevanta verk inom ramen för dennogo taxa i sig är inte en omständighet exklusive ansvar verkställande organisation (sek. 3.3 Resolution från plenum RF från 17.02.2011 N 11 "På vissa frågor om tillämpning av speciell del av lagen om administrativa Brott"). Det är inte heller sådan en omständighet i sig faktumet att vägrade ägarna av bostadslokaler från ytterligare finansiering av relevanta verk. Under alla omständigheter är förvaltningsorganisationen skyldig att vidta alla åtgärder beroende på att den ska följa de relevanta reglerna för underhåll och reparation av en fastighetsbyggnads gemensamma egendom (se till exempel beslutet från den fjärde skiljedomstolen av 23.09.2013 N 04AP-3824/13).

Expert Advisor Legal Consulting GARANT

Hur man lär sig: din reparation av tak - ström eller kapital reparationer? Tekniska föreskrifter och normer SNiP för takreparation

Invånarna i lägenhetsbyggnaderna är inte alltid överens med utgifterna för medel, särskilt för reparationer. När allt kommer ifrån taket - det är oftast en stor kostnad.

På vars bekostnad ska taket repareras, på vilket sätt, vad är tekniken för att reparera taket på en lägenhetsbyggnad?

Tak reparation - nuvarande eller kapital reparationer?

Kategorisering beror på katastrofens omfattning: En fråga är om toppskiktet inte håller det atmosfäriska vattnet på separata ställen, och ganska annat när huvudtakstrukturen har fallit i förfall över 40% av området.

Det innebär att reparationen av taket kan vara både ström och kapital. Ett slag på pennan, som sitter på kontoret, är omöjligt att fatta en dom om volymen och omfattningen av arbetet.

Endast en kvalificerad civilingenjör kan göra en bedömning av tillståndet, och sedan efter en noggrann granskning, inte bara extern: du måste ta reda på i vilket skick var och en av skikten på taket "paj".

Nuvarande reparationer på taket i en bostadshus innehåller vanligen:

  • montering eller byte av enskilda skadade skifferskivor, rivna av vindstrålar och andra fenomen;
  • tätning av enskilda sprickor, sprickor;
  • på vissa ställen restaurering av screed, ruberoid;
  • korrigering av andra mindre defekter.

Eventuell mängd arbete, även en liten, kommer att kräva arbetskraft och material, det vill säga bidraget från vissa fonder. För att fastställa hur mycket restaureringen av taket i en lägenhetsbyggnad kommer att resultera i är det nödvändigt att göra en uppskattning.

Definitionerna för tilldelningen av vissa arbeten till huvudstaden och löpande reparationer av taket ges i regelverket och normerna för bostadsfonden, som godkändes av resolutionen från statsbyggnadskommittén i Ryssland nr 170 av den 27 september 2003 samt avdelningsbyggnadsstandarder VSN 58-88 (p).

Så vi räknade ut vad övervakningen av taket på en lägenhetsbyggnad är.

Hur ska arbetet göras?

Finns det en teknisk föreskrift för renovering av taket i en bostadshus? Taket krönar vilken byggnad som helst, och det goda villkoret garanterar säkerheten och hållbarheten hos vägg- och takkonstruktionerna.

Eventuell arbetsskala måste utföras i full överensstämmelse med kraven på övervakning av SNiP: s tak och tekniska villkor, i enlighet med den tekniska sekvensen.

Kvaliteten på de material som används och kvalifikationerna hos arbetarna och ingenjörerna bör vara lämpliga. Billigare genom att ersätta kvalitetsmaterial med billigare, men med sämre prestanda, är oacceptabelt.

Uppföljning av reparationsarbetet ska överlåtas till en företrädare för det bolag som betjänar bostadshuset och finansiering av arbetet (förutom den tekniska och tekniska personalen hos företaget som utför reparationer av tak och övervakar arbetets framsteg).

När ska det ske och när?

Eftersom det här inte handlar om nödreparationer, ska resten av det utföras på ett planerat sätt under den varma säsongen, under den period då minsta mängden nederbörd förväntas.

Dokumentationsuppsättningen, förutom budgeten, innehåller alltid ett arbetsschema. Reparationstiden beror på arbetsbeloppet och kan inte godtyckligt minskas: den här perioden bestäms av ansträngningarna från uppskattningsdokumentationen.

För att undvika att blötlägga en stor del av takytan bör arbetet utföras i enlighet med den tekniska kartan och arbetsprojektet samt arbetsschemat som tar hänsyn till den maximala möjliga kombinationen av operationer och deras sekvens. Det är schemat som speglar reparationens tid och varaktighet, med en specifik indikation på datum för början och slutet av processen. Arbetets varaktighet bör dock inte överstiga standarden.

I avsnitt 4.1 i BCH 58-88 (p) fastställs att den nuvarande reparationen ska genomföras med intervaller som gör det möjligt för byggnaden att fungera normalt från det datum den togs i bruk innan en större översyn påbörjades.

4. Nuvarande reparation av byggnader och föremål

4,1. Underhåll bör utföras med intervall som säkerställer att byggnaden eller anläggningen fungerar effektivt från det att den är klar (översyn) till det ögonblick som den ställs in för nästa större översyn (rekonstruktion). Detta bör ta hänsyn till klimatförhållandena, designlösningar, det tekniska tillståndet och driftssättet för en byggnad eller ett objekt. Varaktigheten av deras effektiva drift fram till nästa rutinreparation ges i det rekommenderade bilagan. 3, och sammansättningen av de viktigaste reparationsarbetena finns i det rekommenderade bilagan. 7.

En exemplifierande förteckning över verksamheter relaterade till underhåll finns i bilaga 7 till förordning nr 170.

Förvaltningsbolaget är skyldigt att övervaka under driften av ett bostadshus samt att eliminera takläckor och utföra reparationer (Klausul 7 i presidentdekretet av den 3 april 2013 nr 290, punkt 4.6.1.1 i förordning nr 170).

På vars bekostnad och vem bär?

Om ditt tak är slitet ut, så undrar du naturligtvis: Vem kommer att se över taket på en lägenhetsbyggnad - på vars bekostnad?

Kommer det att vara möjligt att ta med fondbolaget för underhåll av taket?

Som förklaras i Art. 39, del 1 i art. 158 LCD RF, sid 28, sub. "A" s. 30 i Reglerna för underhåll av gemensam egendom, godkänd av RF PP av 13.08.2006 N 491, måste ägarna av lokalerna själva behålla sin egendom, och taket på en bostadshus är exakt vad det är.

Artikel 39 LCD RF. Underhåll av gemensam egendom i en bostadshus

  1. Ägare av lokaler i en bostadshus bära kostnaderna för underhåll av gemensam egendom i en bostadshus.
  2. Andelen obligatoriska utgifter för underhåll av gemensam egendom i en bostadshus vars belastning ägs av ägaren till lokalerna i ett sådant hus bestäms av den andel av rätten till gemensamt ägande av den gemensamma egendomen i ett sådant hus hos den angivna ägaren.
  3. Reglerna för underhåll av gemensam egendom i en bostadshus är upprättad av Ryska federationens regering. (enligt ändringar i federala lagar av den 23 juli 2008 nr 160-ФЗ, den 27 juli 2010 nr 237-ФЗ)
  4. I enlighet med de principer som fastställts av Ryska federationens regering upprättar de verkställande myndigheterna i Ryska federationens beståndsförteckning en lista över åtgärder för energibesparing och energieffektivitet i förhållande till ägarna av lokaler i en bostadshus som hålls i taget och (eller) regelbundet. (den fjärde delen infördes genom federal lag av den 23.11.2009 N 261-ФЗ)

III. Göra ägare av premier av gemensamma kostnader
FÖR INNEHÅLLET OCH REPARATIONEN AV ALLMÄN EGENDOM


28. Fastighetsägare är skyldiga att bära kostnaderna för underhåll av gemensam egendom i proportion till deras andelar i rätten till gemensamt ägande av denna egendom genom att bidra till
a) avgifter för underhåll och reparation av bostadslokaler i en bostadshus - i fråga om förvaltningen av en bostadshus av förvaltningsorganisationen eller direkt av ägarna av lokalerna
b) Obligatoriska betalningar och bidrag från ägare till lokaler som är medlemmar i partnerskapet med ägare av bostäder, bostäder, bostadskooperativ eller annat specialiserat konsumentkooperativ. Samtidigt betalar fastighetsägare som inte är medlemmar i dessa organisationer avgift för underhåll och reparation av bostadshus i enlighet med del 155 i Ryska federationens bostadskod.

30. Underhåll av gemensam egendom tillhandahålls av:
a) ägarna av lokalerna - på egen bekostnad

Månadsavgifter för underhåll och reparation av bostadslokaler i MFB fördelas proportionellt beroende på kvadratområdet i det privatiserade området. Dessutom ska punkt 2 i del 2 i art. 154 Ryska federationens bostadskod förpliktar ägarna att betala och bidra till reparationen.

Artikel 154. Betalningsstruktur för bostadshus och verktyg

2. Avgiften för bostadshus och verktyg för ägaren av lokalerna i en bostadsbyggnad omfattar:
2) En avgift för större reparationer.

Om de ackumulerade fonderna inte räcker, bör ett bolagsstämma organiseras för att fatta beslut om att öka avgiften (del 7 i artikel 156 i Ryska federationens bostadsnummer).

Artikel 156 Ryska federationens bostadskod. Storleken på avgiften för bostadshus

7. Betalningsbeloppet för underhåll av bostäder i en bostadshus där en bostadsrättsförening eller ett bostadsrättsligt eller annat specialiserat konsumentkooperativ inte är etablerat bestäms vid en bolagsstämma för ägarna av lokalerna i ett sådant hus som utförs på det sätt som föreskrivs i artiklarna 45-48 i denna kod. Betalningsbeloppet för underhåll av bostadshus i en bostadshus bestäms utifrån förvaltningsorganisationens förslag och fastställs för en period på minst ett år.

Om pengarna fortfarande är små kommer ledningsbolaget inte att kunna skicka ansvaret för den olösta frågan om korrekt underhåll av taket på huset och bör försöka hitta pengar genom att kontakta bostads- och kommunalreformfonden.

Behöver jag kontakta tredjepartsorganisationer eller utföra självständigt?

Eftersom lägenhetsbyggnader till stor del är höghus, måste en renovering av taket på en bostadsbyggnad utföras på en betydande höjd.

Dessutom är takarbeten bland de som utförs av specialiserade organisationer, där arbetstagare regelbundet genomgår de nödvändiga informationerna och har färdigheter att utföra arbetet på höjd.

Det är möjligt att endast göra de enklaste förfarandena på egen hand och omfattande ström, och ännu mer, bör övervakning tilldelas en tredje part, som ansvarar för att upprätthålla säkerheten och arbetskyddet.

När behöver jag skriva ett uttalande och hur man gör det?

Du kan ansöka om takreparation i en lägenhetsbyggnad. Det är skrivet av dem som främst lider av takläckor - invånare på de övre våningarna. Om en av problemen uppstod:

  • det fanns fläckar och fläckar på taket,
  • färgade fläckar på väggarna;
  • flödade i sömmarna mellan beläggningarna på beläggningen,

Detta bör ske utan att försena papperet till förvaltningen av förvaltningsbolaget vid överträdelse av takpermeabiliteten.

Det är nödvändigt att adressera ansökan till chefsingenjören eller chefen för förvaltningsbolaget, ange sedan dina uppgifter samt adressen. I textdelen är det nödvändigt att klargöra vilket problem som har uppstått, och att ange en specifik förfrågan - för att fixa takets läckage, för att eliminera orsaken till låsning eller reparation av taket. Det är värt att ange tidsgränsen - jag ber dig säga att du gör det på två dagar, och att påminna dig om att sökanden systematiskt betalar avgifter för reparationer.

Var noga med att avsluta uttalandet med signaturen och datumet. Du måste göra ett sådant dokument i 2 exemplar, och lämna dig själv den som sekreteraren eller adressaten kommer att underteckna.

Här kan du se hur man skriver en ansökan om reparation av taket - ett prov.

Hur klagar man på dåligt kvalitetsarbete?

Först och främst är det nödvändigt att dyka in i kontraktet med strafflagen för att säkert veta om ledningen tog på sig de funktioner som den inte klarar av. I vilket fall som helst är den nuvarande reparationen av taket tydligt prenogativet i strafflagen.

Om arbetet är gjort i strid med byggkoder, dålig kvalitet, ska du skriva ett klagomål till en av kropparna:

  • bostadsinspektion;
  • Rospotrebnadzor;
  • åklagarmyndighet;
  • domstolen
  • Bostadsreformfonden.

Samtal av praktisk användning kommer inte att medföra, du måste skriva ett klagomål skriftligen. Huvuddragen bör läggas på att tjänster av dålig kvalitet gjordes för ägarens personliga medel, och man bör inte säga något oskäligt, specifika fakta bör anges, stödjas om möjligt genom handlingar.

Det är tillrådligt att locka till sig en ointresserad specialist, så att han kontrollerar att de faktiskt utförda arbetsvolymerna överensstämmer med uppskattningen, det är här posterna är oftast gömda. Klagomålet ska skickas med registrerat brev och lämna en kopia för kontroll.

Vi bör inte samtidigt ta itu med våra klagomål på alla instanser samtidigt, de rättsliga myndigheterna borde ockupera den sista platsen i denna konsekventa kedja, som den mest extrema åtgärden. Förvaltningsbolaget ansvarar för att använda hyresgästenas medel, och det är upp till henne att börja riva ut skräp av fordringar.

Användbar video

Ta reda på hur du kan påskynda övervakningen av ditt tak i videon nedan:

Uppdatering av taket

Korrekt monterat tak tjänar i många år. Men med oförutsedda mekaniska effekter eller från naturlig åldrande förstörs omslaget. Och då behövs nuvarande eller kapitaltillverkningar. I lägenhet och offentliga byggnader genomförs stora företagsledningar av förvaltningsbolag, och behovet av sådant arbete analyseras och registreras av ingenjörs- och teknisk personal. Och i privata hem bestäms graden av skada av ägaren av bostaden själv och bestämmer vilken typ av reparation som behövs i detta fall.

Vad är ett takövervakning

Takövervakningsplanen innehåller en lista över arbeten om fullständig restaurering av alla takbeläggningar, inklusive byte av vatten-, ljud- och värmeisoleringsskikt. Sladdarna, golvplattformarna, avloppssystemen och takets korsning till gavlarna och krockarna är också föremål för reparation.

Uppdatering är indelad i två typer:

  • reparation av hälltak - med styv metall, asbestcement, kaklat eller polymert takmaterial på lutande tak. Sådana tak består av en takkaka av en viss struktur, begränsad till åsar, gavlar och takfönster
    Omhändertagande av ett hälltak innebär en delvis eller fullständig ersättning av träkonstruktioner och lager av takpannor
  • reparation av plana tak - med en mjuk beläggning som läggs på en armerad betongbotten eller böljande golv. Det är begränsat till parapeter och har ett internt dräneringssystem. Taktaket av sådana tak är monterat med en förspänning för avlägsnande av fukt. Uppdateringen av det platta taket måste utföras med partiell eller fullständig ersättning av takpannan och det inre avloppssystemet, liksom med återställandet av integriteten hos betonggolvans leder

Överträdelser av takbeläggningen bestäms visuellt genom förekomst av hål, sprickor, svullnad eller skalning i lederna. Implicita läckage kräver inspektion av hela takpannan och trussystemet (eller golvplattor).

När visuell inspektion för att bestämma typen av den kommande reparationen bör du vara uppmärksam på följande skada:

  • störningar av beläggningsark, hål, sprickor och ojämnheter vid korsningspunkterna;
  • brytning av avloppssystemet, bildandet av pooler på ytan av det mjuka taket;
  • vätning, spår av mögel eller förstörelse av spärrar och lådor, fuktisolering;
  • läcker i sömmarna mellan golvplattorna eller på platserna för att tappa avledningsröret.

Fotogalleri: Skadetyper som kräver stora reparationer

Om mer än 40% av taket är skadat och det är omöjligt att lokalt eliminera defekterna, bör det beslutas att byta ut det helt.

Grunden för översynen är också uppskattningen av driftstiden för elementen i takpannan, golv, truss och dräneringssystem specificerade i BCH 58-88 (p) instruktionen.

Tabell: Taket för driften av taket av olika material

För att bestämma kostnaden och sekvensen för reparationsarbetet är det nödvändigt att sammanställa konstruktion och uppskatta dokumentation på grundval av reglerna SP 17.13330.2017 "SNiP II-26-76 Roofs" och CO 002-02495342-2005.

Det färdiga projektet beräknar mängden material som behövs, dess kostnad och arbetsplan som måste utföras under torrt väder och under dagsljus med obligatorisk tillsyn från den ansvariga organisationens ingenjörs- och tekniskarbetare.

Skillnad översyn från strömmen

Den naturliga processen med försämring av taket kräver regelbundna reparationer av takbeläggningen och uppvärmningsbeläggningen, systemet med spjäll och takrännor.

Nuvarande reparation säkerställer takets bra skick efter starten av dess drift och före den efterföljande översynen.

Omfattningsgraden av underhållet bestäms av graden av slitage på takets element. Det föreskrivs i "resolutionen från Ryska federationens statskommitté för 27 september 2003 nr 170", som anger kraven för tillsyn och underhåll av tak.

Under rutinmässiga reparationer på det metallbelagda taket, ersätts de skadade delarna med nya.

En omfattande översyn innebär en fullständig ersättning av slitna takpannor, delvis byte av träkonstruktioner och reparation av prefabricerade armerade betonggolv och avlopp. Samtidigt återställs ventilationsaxlarna, parapeterna, och de ger en tillförlitlig anslutning av taket till dem.

För att öka takets livslängd fram till nästa översyn, ersätts föråldrade material med moderna: med mindre behov av mellanliggande reparationer.

Tabell: Huvudskillnaderna mellan kapital och nuvarande reparationer

I detta fall görs brandskyddsmedel och antiseptisk behandling av trästrossar minst en gång vart tionde år.

Kostnaden och tidpunkten för översynen överstiger avsevärt kostnaden för partiell reparation. Efter fullföljandet av översynen utfärdas dokumentariska certifierade garantiförpliktelser med angivande av det reparerade takets livslängd.

Demontering av det gamla taket är en lång process, men det gör det möjligt att helt förnya beläggningen, ersätta den med en bättre och modernare

Enligt Ryska federationens bostadskod ingår 1554 bidrag för reparation av bostadshus i strukturen av månatliga betalningar för bostadshus. I ett antal regioner finns subventioner för bostadsbeståndsövervakning. Därför genomförs förvaltningsföretagets samordning av reparationsarbetet, vars ingenjörssekreterare utför teknisk tillsyn och accepterar det slutförda arbetet.

Steg för samordning och översyn

Beslutet att översyna taket på en bostadshus eller en offentlig byggnad görs i följande fall:

  • i händelse av en nödsituation under destruktiva väderhändelser
  • efter att ha mottagit ett uttalande från hyresgästerna om takets obehörighet, bekräftat genom avslutandet av den tekniska kommittén;
  • med början av takets maximala livslängd i enlighet med normerna och normerna.

Enligt Ryska federationens stadsplaneringskod är det för vissa byggnader nödvändigt att samordna reparationsarbetet med distriktsförvaltningen, arkitektonisk förvaltning, service och specialiserade organisationer. Men om övervakningen inte förändrar byggnadens arkitektoniska utseende och görs på grund av objektiva omständigheter, behövs inga speciella tillstånd.

För att bekräfta behovet av kapitalreparationer skapas en kommission med specialister från designorganisationer som ger en åsikt utifrån takets nuvarande tillstånd och tekniska certifikat för byggnaden. Efter att de högre bostads- och kommunmyndigheterna godkände slutsatsen om takets slitage och överens om arbetsordningens finansiering, utgör organisationen en teknisk uppgift att skapa en uppsättning design och uppskatta dokument för utförandet av takövervakningen. Dokumentation och ritningar utvecklas med hänsyn till alla villkor för ett visst objekt, grunden för deras skapande är instruktionen MDS 13-1.99.

Projektet för övervakning av taket i en bostadsbyggnad utförs av specialister av licensierade organisationer och innehåller följande dokument:

  • Uppgift om inspektion av byggnadens tak med ett tekniskt åsikt, mätningar och en förteckning över föremål som är föremål för större reparationer.
  • teknisk pass av byggnaden;
  • referensram för utveckling av design och uppskattningsdokumentation med förslag till modernisering med hänsyn till nya material;
  • arkitektonisk och byggnadsdel med en lista över utförda arbeten och tekniska motiveringar;
  • Uppskatta dokumentation med hänsyn till kostnaden för arbete och material.
  • uppsättning arbetsritningar med specifikationen av material enligt GOST.

Efter godkännande av projektet i moderorganisationen håller förvaltningsbolaget ett anbud och väljer ett entreprenadföretag som gör en stor översyn i strikt överensstämmelse med detta projekt och instruktioner för arbete. Ibland är det tillåtet att ersätta byggmaterial, om det inte leder till en kvalitetsförlust.

Uppdatering av taket utförs i flera steg:

  1. Säkra arbetsförhållanden med säkerhetsfästen, byggnadsställningar och stegar säkerställs.
  2. Demonteringen av den gamla takpannan, skadade träelement och komponenter i avloppssystemet samt de slitna delarna av parapeterna, ventilationssystemets ändar och inläggning av kronhjulet och gavelhöljet utförs. Vid omhändertagning är det först nödvändigt att demontera hela det slitna taket och det skadade taket.
  3. Avloppssystemet repareras, golvplattorna sätts ihop, ventilationssystemens lock ändras och parapeterna återställs.
  4. På de stigande taken repareras taksystemet med vattentätning, och på plana tak återställs ångspärren och nivelleringen utförs med hjälp av cementskrot. Ett lager av ångspärr tillverkat av moderna material deponeras på korrugerade golv, vilket ökar metalltaktets livslängd efter övervakning
  5. Uppvärmd isolering och ett lager av vattentätning. Därefter installeras ett takbeklädnad med lämplig överlappning och tätning inom området parapeter, ventilationskanaler och avlopp. Och på de sluttande taken finns dessutom åsar, kronhjul och vindremsor. Högkvalitativ installation av isolerings- och takläggning på det reparerade underlaget ger en lång livslängd på hela taket.
  6. Eaves överhäng, dräneringssystem, stegar och trappor är återställda, och krokar för fastsättning av säkerhetslina är installerade. Om nödvändigt repareras utgångar och luckor på taket och antenn eller annan utrustning är installerad.

Video: Sekvensen av översynen på ett platt tak

Reglerna för översynen

Uppdateringen av taket är föremål för kraven i normerna och reglerna för konstruktion vid SNiP: s höjd 12-03-2001 och utförs även med hänsyn till brandsäkerhetsregler.

Satsen av design och uppskattningsdokument för översynen måste nödvändigtvis innehålla kapitel om miljövänlighet och arbetssäkerhet som måste utföras.

Allmänna regler för kapitalreparationer:

  1. Husets invånare måste meddelas om reparationsarbetet påbörjas. Zonen är inhägnad och under sänkning och lyftning sätts tjänstepersonal.
  2. Säkerheten för arbetstagare säkerställs.
  3. Taket öppnas i torrt väder - demonteringen sker i delar så att det inte finns några läckor vid oväntat nederbörd. Den redan öppna takdelen är dessutom skyddad mot regn.
  4. Efter en fullständig rengöring av taket på skräp utförs arbetet så snart som möjligt i enlighet med kraven på reparationskvalitet.
  5. Vid installation av mjuka tak med gasutrustning beaktas att brandskyddsåtgärder följs.
  6. Arbetet uppfyller nödvändigtvis miljökrav, tillämpar säkra byggmaterial.
  7. Tillträdesluckor och dörrar till taket är brandbeständiga, isolerade, försedda med packningar och lås (eller lås).
  8. Vid det sista skedet av översynen återställs de borttagna antennerna, utrustning och blixtskydd.
  9. Efter avslutad närvaro av ansvariga personer utarbetas en godkännanderapport för utfört arbete. Förändringar registreras i byggnadens tekniska pass, fastställs garantitiden för det reparerade taket.

Monteringsregler för takmaterial beror på deras typ och tillverkas på det sätt som rekommenderas av tillverkare eller leverantörer av produkter.

Garantiperiod på taket efter omhändertagande

Garantiperioden för det förnyade taket registreras i avtalet mellan kunden (betalaren) och entreprenören (entreprenören). Den indikerar livslängden för varje applicerat material och garantiperioden för hela det reparerade taket. Den rekommenderade garantiperioden för reparation av mjuka, skiffer och metalltak och mellanpanelsömmar är 3 år, under vilken den verkställande organisationen är skyldig att eliminera fel på egen bekostnad, förutsatt att taket används korrekt.

Rekommendationer för att bestämma garantiperioden anges i artikel 754 i Ryska federationens civila lagar, som beskriver entreprenörens ansvar för felaktigt utförande av reparationsarbete eller kränkning av projektets mandat. I händelse av fordringar kan du använda informationsbrevet från presidiet till högsta skiljedomstolen i Ryska federationen den 24 januari 2000 N51. Kontroversiella frågor om den dåliga kvaliteten på arbetet och bristande överensstämmelse med garantivillkoren för takoperationen på grund av den upphandlande organisationens fel löses i domstol.

Utöver den grundläggande garantiperioden kan efterbehandlings takunderhåll anges i kontraktet. Det utförs på ömsesidigt acceptabla villkor för kunden och entreprenören och betalas utifrån det utförda arbetet.

Garantiperiodens giltighet efter övervakning av taket börjar med undertecknandet av godkännanderapporten för slutfört arbete, vilket är en bilaga till kontraktet. Handlingen är undertecknad av entreprenörens och kundens företrädare i närvaro av en specialist i projektorganisationen som skriftligen bekräftar övervakningen av korrekt genomförande av reparationen enligt projektet.

Video: Budgetalternativ omhändertagande mjukt tak

Uppdatering av taket är en svår och dyr, men nödvändig typ av byggnadsarbete. Det är viktigt för ägaren av ett privat hus att hitta en balans mellan kvalitet och reparationskostnad. Vi måste dock komma ihåg att billiga material kommer att vara mindre. Lägenhetsbyggnader repareras med deltagande av professionella byggare, och kvaliteten på deras arbete garanteras på avtalsenlig basis enligt gällande lagstiftning.

Reparation av taket på en bostadshus

Reparation av taket på ett flervärdshus

Invånarna i lägenhetsbyggnader, särskilt de övre våningarna, står ofta inför problemet med takläckor. Först och främst är detta problem relevant för invånare i gamla hus, där taket på grund av tiden och ständig påverkan på aggressiva miljöfaktorer har blivit oanvändbar och har knäckt, vilket medför att taket flyter i huset.

Lägger ett nytt takmaterial på taket i en flervåningsbyggnad

Problemet uppstår, men inte alla vet hur man löser det. Och det är inte ovanligt för husets invånare att reparera taket på bekostnad av personliga medel som samlats in förutom verktyg.

I vår artikel hjälper vi dig att ta reda på vad du ska göra och var du ska göra med ett uttalande om behovet av att reparera taket på ditt hus om det läcker ut. Och även läsaren kommer att kunna ta reda på vilken typ taket i hans hus tillhör, vilka typer av läckor som kan hota det och vad som orsakar dem.

Typer av tak av lägenhetsbyggnader

Under varje tidsperiod användes en annan typ av tak vid byggandet av bostadshus, och idag finns det byggnader med sådana tak:

Processen med att översyna ett flertalltak

Så, om vi överväger hur de olika typerna av tak utvecklats i byggandet, så ser vi att de äldsta byggnaderna är ägare till flertåg och gaveltak. De ersattes av odnoskatnye, som över tiden förskjutits av plana tak. Det är de slopeless (flat) tak i lägenhet byggnader som är mest använda idag.

Moderna nya byggnader är redan försedda med ett komplext relief tak, vilket gör det möjligt att inte bara dekorera utsidan av byggnaden utan även rationellt använda ytan.

När det gäller byggandet av taket har alla dess typer samma element. Så är takets yttre skikt ett takmaterial. Detta kan vara ett flytande takmaterial, skiffer (beläggning av asbestcement), plattor (keramik, bitumen, cement-sand, metall), vik (stål, aluminium, koppar), korrugerad.

Metallöverlapp

Och det här är inte en komplett lista över takmaterial som erbjuds av den moderna byggmarknaden, men för bostadshus är det vanligtvis begränsat till ovanstående positioner.

Takmaterialet monteras och läggs på hissystem eller på en platt armerad betongplatta. Också ett tak levereras med ett vattentätande lager.

Typer av takläckor

Enligt läckage särdrag skiljer experter följande typer av läckage:

  • snöläckor som avslöjar sig antingen under den tidiga snöblandningen eller vid det ögonblickliga partiell upptining av snö (i snödlockets kontaktlager med takmaterial);
  • regn (regn) läckage upptäckt efter att ha passerat genom en aktiv dusch;
  • "Torka" läckor, vilket är resultatet av ackumulering av kondenserad fuktighet i mellanskiktet på taket "tårta", som vanligen uppträder under en varm tidsperiod;
  • "Flickrande" läckor som förekommer slumpmässigt (i detta fall går taket utan någon uppenbar anledning).

Orsaker till takläckor

Som i något annat fall är det lättare att förhindra läckage än att hantera dess konsekvenser. Och för genomförandet av förebyggande åtgärder är det nödvändigt att förstå vilka orsaker som kan orsaka förekomsten av en viss deformation av takbeläggningen som leder till att en läcka uppstår.

Så, överväga de främsta orsakerna till takläckor i bostadshus:

  1. Takmaterialets integritet kan äventyras på grund av dåligt kvalitetsarbete vid rengöring av snö från husets tak. Ett mellanskikt av takmaterial som berörs av en spade kan röra sig bort från kanten och därigenom skapa en minikanal för vattenrörelsen. Under påverkan av till och med ett litet flöde av vatten, är integriteten hos vattentätningsmastiken, som förenar arken av takmaterial, bruten i tid och taket läcker ut.
  2. Utgångsperioden för takmaterialet löpt ut. Varje typ av tak har sitt eget liv, varefter tillverkarna inte garanterar kvalitetsdekningen. Det är därför som det är nödvändigt att spåra dessa tidsfrister och göra aktuella aktuella och kapitalreparationer.
  3. Dåligt kvalitetsarbeten vid installation av takmaterial, såväl som oprofessionellt arbete hos byggare.
  4. Applicering vid konstruktion av takmaterial av otillräcklig kvalitet. Därför rekommenderar experter att inte spara på material, annars måste du spendera pengar på reparationer.
  5. Underlåtenhet att följa temperaturstandarderna i taket. Enligt byggnormerna bör temperaturen på vindsutrymmet inte skilja sig från den som ligger utanför taket, och därför är det förbjudet att använda all sorts isolering här.

Reparation av kakel takläggning

  • Konstant exponering för solens UV-strålning, fukt och vind, som de aggressiva faktorerna i omgivningen, orsakar tömning och bildandet av mikroskador i materialet, som så småningom börjar växa och bildar läckage.
  • Den allestädes närvarande korrosionsprocessen, varav inte bara byggnader som är utomhus är inte försäkrade, är också en vanlig orsak till att taket flyter.
  • Fastställa självständigt stället där det aktiva läckaget av taket på en flervåningsbyggnad sker, är ganska enkelt, särskilt om taket är täckt med takmaterial. På läckageplatser bildas luftfickor, takmaterialet stiger ovanför läckageplatsen.

    Läckage upptäckt - vad ska man göra nästa

    Omedelbart är det värt att göra en reservation att obehörig självgjord reparation av taket på en bostadshus är strängt förbjudet. Detta bör göras exklusivt av experter.

    Överlappning av skiffertaket i en lägenhetsbyggnad

    Och därför måste du, när du har upptäckt läckage på ditt hus, ta kontakt med bostadsunderhållsbolaget (ZHEK) som du betjänar med en begäran om att reparera taket. Ibland räcker det med att skicka in en ansökan kvar i telefonen, men oftast är det fortfarande nödvändigt att skicka in en skriftlig ansökan.

    Därefter uppskattas graden av förstörelse av takbeläggningen och typen av reparation väljs. Allt arbete på reparation av takläggning ska utföras av bostadsavdelningen inom 5 dagar från det att du har gjort muntligt (eller skriftligt) uttalande.

    Typer av tak reparation arbete

    Alternativ för att reparera taket i flervåningsbyggnader koka ner till sina två sorter. Låt oss prata mer om dem.

    Tak tak reparation: ström

    Denna reparation av taket på en lägenhetsbyggnad utförs när det finns små eller stora svårigheter i det gamla taket.

    Komplett renovering av taket i lägenhetsbyggnaden

    I regel innebär den nuvarande reparationen inte en fullständig ersättning av takmaterialet på taket, såväl som reparation av kupésystemet (om tillgängligt). Under den nuvarande reparationen är det gamla taket täckt upp.

    Nuvarande reparationer kan utföras enligt plan eller på begäran vid nödsituationer i samband med takets läckage. Det kan utföras i vilket som helst väder, men helst, naturligtvis, torrt och soligt.

    Denna typ av reparation är den billigaste, och därför används den exakt och ofta även när taket redan kräver drastiska åtgärder.

    Tak tak reparation: översyn

    Denna typ av takreparation på taket på en bostadshus innebär en fullständig restaurering av alla delar av taksystemet, från takbjälkarna och slutar med komplett byte av takmaterialet.

    Under översynen utförs hundra procent demontering av det misslyckade taket, liksom fullständig reparation och restaurering av den underliggande strukturen. Om taket har en karmkonstruktion, ersätts kepsens system. Om takmaterialet läggs på en armerad betongplatta, så hälls en ny screed, liksom ett vattentätningsskikt återställs.

    Processen med att hälla ny screed på taket av huset

    Efter avslutad konstruktion av takets tak, producera golv nytt takmaterial. I lägenhetshus med ett platt tak lägger du lakan av takmaterial. För att göra detta, använd en brännare (gas), vars flammetemperatur måste strikt regleras. Annars kan du förstöra kvaliteten på takmaterialet på scenen för installationen, vilket leder till att det uppstår läckage.

    Tekniken för att lägga roll- eller plåt takmaterial är bekant för proffs, vars tjänster måste tillgripas utan att misslyckas när man organiserar och utför reparationsarbete på taket på en bostadshus.

    Funktioner för reparation av tak med bituminösa takmaterial

    Som nämnts ovan är platta tak av bitumenmaterial - det vanligaste alternativet bland bostadshus. Den nuvarande reparationen, reducerbar för att reparera luckor och hål i den gamla beläggningen av sådana tak, kan göras på flera sätt:

    1. På den gamla beläggningen lägger nya lager, försiktas sömmarna mellan remsor försiktigt.
    2. På platser där taket läcker, gör korsformade snitt, där, böja kanterna på skäret, häll den smälta mastiken. Efter detta viks kanterna tillbaka och pressas tätt. Innan den smälta mastiken hälls i snittet torkas platsen under dissektionen noggrant och rengörs av skräp. Detta möjliggör bättre kvalitet av bindning av lager.

    Reparation av läckande taksektioner med mastic

  • Och äntligen, patchmetoden. I det här fallet skärs områdena av skadat tak på platsen för skadorna och rengörs kvalitativt, som i föregående reparationsmetod. En plåstret skärs ut av det nya takmaterialet, som följer formens storlek och storlek. Den smälta mastiken hälls i utklippet; Samtidigt måste sömmarna vara ordentligt förseglade.
  • En obearbetad översyn planeras om det totala läckageområdet är större än området för hela sektionerna och den planerade vid slutet av takmaterialets driftsperiod.

    Kommentarer och recensioner

    Kan du snälla berätta för oss var du ska vända för att reparera taket? Vi bor i byn Fabrichny, i flera år har jag försökt att förhandla med mina grannar att samla för reparation av taket. Till vilken de nedre våningarna svarar mig: "Du bor på den femte - det här är ditt problem, gör det själv". Och hur man sätter antennen, så ingen frågade om det är möjligt att sätta. Jag har tre barn (små 8 månader), vi kan inte reparera, för min man har en liten lön. Vi kör endast i hallen från taket på 10 platser. Och det går också på omkopplarna, en stängning kan inträffa, och vi kommer i allmänhet att vara utan el. Jag väntar verkligen på feedback.

    I vår tid kommer takreparation för många människor, särskilt de som bor på de övre våningarna, först. Vi har haft ett tak i många år. Var vi bara inte tillämpade! Ibland reparerar vi det, men det räcker inte länge, inte mer i ett halvt år, och om det regnar ofta är det ännu mindre. Hur kan detta förklaras, material av dålig kvalitet som används eller oskaddade arbetare?

    Taket i en bostadshus är en gemensam egendom för ägare av bostäder och bostäder. Alla typer av underhåll och reparation av gemensam egendom på bekostnad av alla ägare av bostäder och bostäder i huset.
    Beslutet att genomföra de nödvändiga reparationerna av den gemensamma egendomen på bekostnad av den uppskattning som antagits av bolagsstämman fattas av HOAs eller förvaltningsbolagets styrelse.
    Om kostnadsberäkning inte föreskriver den erforderliga typen av arbete, kan det genomföras på ett specifikt bidrag enligt beslut av mötet.
    Beslutet vid bolagsstämman är obligatoriskt för verkställande av alla ägare (normer för LCD och civillagen i Ryska federationen).

    Kommentera ingenting. Ser ut som att kommentaren inte läste frågorna noggrant. Om ett tak läcker ut på övre våningen, röstar de flesta grannarna från de nedre våningarna mot takövervakningen respektive beslutet från stämman - REPARERA INTE. Det här är frågan om vad man ska göra för dem som är på topp.

    Här kan du skriva en recension.

    Reparation av taket i en lägenhetsbyggnad: vem är skyldig att utföra

    Reparation av taket i en bostadshus kräver vissa ansträngningar från husägare i organisationsarbete och i många fall finansiering från personliga medel. I den här artikeln kommer vi att prata om vilka åtgärder som behöver vidtas och var du ska vända om du behöver reparera taket.

    Behovet av att reparera taket

    Läckage i lägenheter som ligger på de övre våningarna i en lägenhetsbyggnad är ett vanligt fenomen i samband med en minskning av takbeläggningens prestanda. Ju tidigare åtgärder vidtas för att organisera reparationer, desto lättare och billigare är det att lösa problemet.

    Av typ av manifestationen av takets läckage är uppdelad i:

    • snö (förekommer under en snabbredsmältning eller som ett resultat av upptining av det undre skiktet, som står i kontakt med en varm takbeläggning);
    • stormduschar (förekommer vid nederbörd);
    • "Flickrande" (tecken på läckage förekommer slumpmässigt och utan synliga grunder, de främsta orsakerna till det är montering av takpärlor, felaktigt gjorda parapet, mikrorackor i taket etc.);
    • "Torr" (vätning av tak och väggar i rummet orsakas av kondens ackumulering i taket).

    Orsaken till läckage kan vara:

    • fel på takmaterial på grund av att verksamhetsperioden löpt ut
    • tillverkningsfel eller material av dålig kvalitet;
    • kränkning av skyddets integritet, mekanisk skada på taket;
    • exponering för yttre faktorer (temperaturfluktuationer, ultraviolett, fuktighet);
    • Överträdelser av takteknikens installationsteknik
    • uppdelning av arkmaterial.

    För att förhindra eventuella läckor borde det vara minst två gånger om året (hösten och våren) att attrahera tekniska specialister ZhEKA för rutinbesiktning av taket.

    Läckdetekteringsproceduren

    För att organisera reparationen av taket i en lägenhet byggnad krävs ett antal åtgärder. För det första borde boende som drabbas av läckageproblemet lämna in en lämplig ansökan till den förvaltningsorganisation som är ansvarig för att upprätthålla huset. Takläckor kan lämnas in muntligt eller skriftligt. För att försäkra att verktyg inte avstår hyresgästernas krav rekommenderas det att lämna in en skriftlig ansökan som är modellerad efter provet och se till att det godkänns officiellt, med angivande av datum och tid för inlämning och underskrift av mottagaren på båda kopiorna. Den andra kopian förblir hos sökanden.

    Effektiviteten hos flera applikationer (i fråga om antalet drabbade lägenheter) är betydligt högre än ett kollektivt brev undertecknat av hyresgäster.

    Efter tillämpningen av takläckaget ska förvaltningsbolaget skicka en specialist för att bedöma skadan och kontrollera takets tillstånd. Men i praktiken sker det inte alltid. För att flytta saker måste du ansöka om takreparation. Det måste också skrivas i två exemplar och undertecknas vid inlämningstillfället. Det rekommenderas att bifoga bilder av läckage och de lidande sakerna, vilka kontroller gör det möjligt att uppskatta en väsentlig skada på detta uttalande. Fotodokument i framtiden kan behövas vid ansökan till domstolen för skadestånd.

    Ansökan om reparation skickas med rekommenderat brev med obligatorisk anmälan eller personligen. Om avsändaren nekar att acceptera det måste detta faktum registreras i närvaro av två vittnen som måste intyga det dokument som sammanställts med deras signaturer.

    Om reparationsansökan flyttas skickar förvaltningsbolaget en specialist som utför kontrollen av taket och utgör en defekt lista. Detta dokument utgör grunden för bildandet av uppskattningar och tekniska specifikationer.

    Vem ska reparera taket i en bostadshus? Reparationer utförs av förvaltningsbolaget eller det handlar om en extern organisation med vilken det aktuella kontraktet ingås. Frågan om vem som ska finansiera återuppbyggnadsarbetet bör lösas först.

    Om den förvaltande organisationen ignorerar hyresgästernas önskemål om reparationer och inte vidtar åtgärder för att eliminera olyckan, informera bostadsinspektionen om detta, lämna in en rättegång i domstol.

    Delvis och översyn av taket

    Reparation av taket i en bostadshus kräver allvarliga finansiella investeringar. Delvis reparation minimerar kostnaderna, den utförs med relativt liten skada på takpannan och andra takelement. Delvis takläggningsreparation är en ersättning för avtagande takelement med:

    • uppkomsten av läckor;
    • skada på några delar av taket
    • minska takets ljudisoleringsegenskaper;
    • försämring av takets isolerande egenskaper.

    Dessutom kan partiella reparationer syfta till att förbättra takets estetiska utseende.

    En större översyn av taket i en bostadshus krävs med hög grad av försämring av taket eller allvarliga skador. Under en kapitalåterställning kan följande utföras:

    • ersättning av stödstrukturer
    • ersättning av takpannan;
    • utbyte av dräneringssystemet;
    • antiseptisk och brandbehandling av trästrukturer;
    • Att medföra temperatur och luftfuktighet på vinden i enlighet med de fastställda normerna.

    Orderen för restaureringsarbetet och deras varaktighet beror på sådana faktorer som:

    • skadans art och omfattning
    • takkonfiguration;
    • takpappmaterial.

    Beslutet om kapitaltillskott eller delvis återställande görs på grundval av uppgifter från takundersökningen av tekniska experter. En detaljerad lista över alla verk, nödvändiga material, verktyg och hårdvara.

    Reparationsarbetet kan börja först efter att ha fattat beslut om finansiering.

    Vem betalar för reparationer?

    Invånare som initierade organisationen av reparationsarbetet är det viktigt att bestämma på vars bekostnad reparationer görs på taket på en bostadshus. Idag finns det flera lösningar på denna fråga med deltagande av medel från olika källor. Taket tillhör den gemensamma egendomen, så dess reparation kan inte bara falla på axlarna till ägarna av lägenheterna på de övre våningarna. Enligt gällande lag bära alla husägare kostnaden för att behålla huset och är skyldiga att betala en avgift för reparation av lokaler i tid.

    Den gemensamma egendomen omfattar tak, samt tekniska golv och vindar (artikel 36 i Ryska federationens bostadskod). I enlighet med artikel 154 i Ryska federationens bostadsområde bör övervakningen av gemensam egendom vara på bekostnad av ägarens medel. Kostnaden för underhåll och reparation av fast egendom ska delas upp i alla ägare i förhållande till deras område.

    Om en del av lägenheterna i huset inte privatiseras är deras ägare kommunen. Enligt Ryska federationens bostadsområde betalar hyresgästerna endast för nuvarande reparationer, medan kapitalfinansiering är kommunens ansvar.

    För att besluta om en större restaurering av taket är det nödvändigt att organisera ett bolagsstämma och rösta. Beslutet vid detta möte bör registreras och är ett officiellt dokument på grundval av vilka ytterligare åtgärder vidtas. För att kunna fatta ett positivt beslut om reparationer måste det stödjas av minst 51% av de ägarna som röstade.

    Genomförande av reparation av gemensam egendom utan samtycke och samtycke från husägare är olagligt!

    Alternativ 1. Finansiering från strafflagen. För att kunna organisera reparationsarbetet kan du kontakta den hanterande organisationen. Husets invånare betalar månatligen medel för att betala för underhållet av huset, samt underhåll och (ägare) större reparationer. Pengarna som erhållits under de två första artiklarna, förvaltar bolaget efter behov på hushållens behov, nästan utan att samla in pengar. Men vissa besparingar ackumuleras på översynen av huset, och det är deras ledande organisation som kan spendera på att placera taket i ordning.

    Det är viktigt att överväga följande omständigheter: De ackumulerade fonderna för kapitaltillverkningar kan inte räcka för att betala för takarbeten, så ägarna måste kompensera det saknade beloppet från sin egen ficka. Situationen är särskilt svår om fonden nyligen användes för att översyna källaren eller andra problemområden i huset och inga besparingar kvarstår.

    Förvaltningsorganisationen, för att spara pengar för reparation av taket, kan höja skattesatserna för översynen. Bidragsbeloppet förhandlas fram av ägarna på bolagsstämman. När du har samlat in den nödvändiga mängden, kan du gå vidare till reparationsarbetet.

    Alternativ 2. Statligt stöd. Den nuvarande federala lagen nr 185 "I reformen för bostads- och hjälpmedelreformen" tillåter regeringen att söka hjälp för att finansiera takövervakningen. Fonder tilldelas från lokala budgetar och statsfonden, liksom husägare.

    Husägare måste organisera ett bolagsstämma för att lösa frågan om deltagande i detta statsprogram. En förutsättning för programmet är tillgången till en förskottsbetalning, som måste vara minst 5% av reparationsbeloppet enligt uppskattningar. Om majoriteten av deltagarna kommer att fatta ett positivt beslut måste de återstående ägarna lämna in det och betala sin del av avgiften.

    Svar på frågan om hur man reparerar taket i en lägenhetsbyggnad på bekostnad av bostads- och hjälpfonden inom ramen för statsprogrammet, kan följande procedur definieras:

    • husägare som håller ett generalhusmöte
    • besluta om övervakning av taket;
    • återbetalning av befintliga hyreskulder
    • budgetering och godkännande
    • insamling av utbetalning för deltagande i programmet (5% av uppskattningen)
    • arkivera med lokala myndigheter en ansökan om takläggningsreparationer enligt det statliga programmet.

    För att få bidrag inom ramen för statsprogrammet är det obligatoriskt att tillhandahålla ett dokumentpaket till bostads- och förvaltningsavdelningen för administrativ utbildning, en fullständig förteckning som finns i förvaltningsorganisationen. För behandling av ansökan och beslutet ges en period på högst tio arbetsdagar.

    Relaterade nyheter

    Kommentarer (0)

    Översyn av taket på en bostadshus - sätt

    Kanske har många hyresgäster i lägenhetsbyggnader ställt inför ett sådant problem som läckage, liksom det otillräckliga tillförlitliga tillståndet på taket. Sådana nackdelar som en täckning av dålig kvalitet, en kollaps av tak i det gamla huset etc. blir här en rad här. Det är därför som ombyggnaden av taket i en bostadshus är en av de mest pressande frågorna för många hyresgäster.

    Mycket ofta möter många medborgare, när de begär hjälp från olika myndigheter som arbetar med underhåll av hemmet, deras fullständiga passivitet, vilket innebär att insamlingen av medel för reparation av taket i en bostadshus utförs oberoende.

    Men innan du kontaktar sådana kroppar och betalar för takspecialists tjänster är det nödvändigt att förstå själva orsaken till takläckorna i en lägenhetsbyggnad. Därefter kommer vi att diskutera vilka typer av tak som finns i bostadshus, samt problem som uppstår i samband med dem och sätt att lösa dem.

    Typer av takläggning i bostadshus

    Eftersom det finns flera typer av tak i flervåningsbyggnader är det viktigt att förstå funktionerna hos var och en av dem, eftersom reparationerna kan variera avsevärt.

    Enligt takets konstruktion och form uppdelas i:

    • luta till (med en annan lutande vinkel);
    • gavel;
    • mnogoskatnye;
    • slopeless (standard plana tak);
    • komplex (mer karakteristisk för moderna byggnader, snarare än för gamla hus).

    Takkonstruktionen innehåller en yttre beläggning och ett stöd från insidan (det kan vara ett lyftsystem eller en plåt av armerad betong). Också obligatoriska element är avloppssystemet, liksom lager av isolering och vattentätning. Hur som helst, när du övervakar taket på en bostadshus, är det viktigt att du tar hänsyn till alla takets designfunktioner.

    Tak reparation metoder

    Arbetet med restaurering av taken på byggnader med många lägenheter kan delas in i två stora grupper: den nuvarande eller tillfälliga reparationen av takets tak. och kapital, eller slutföra.

    Således utförs nuvarande reparation av taket i en bostadshus om eventuella brister i taksystemet upptäcks. Mycket ofta kommer allt arbete att ersätta det gamla och skadade taket, som vanligtvis är ruberoid, med en ny, vilket eliminerar sprickor och sprickor som har dykt upp. Baserat på behovet kan en ny beläggning passa både i ett och i två lager. När reparationsarbetet har slutförts är alla tätningsplattor och fogar helt täta med speciella ämnen.

    När det gäller finansiering är denna typ av reparation inte för dyr, så det är vanligare. Det finns dock en annan typ av underhåll, när det inte är nödvändigt att lägga ett nytt takplåt. På platsen för defekten, efter det preliminära snittet, är kanterna böjda, och det inre utrymmet är noggrant rengjort. Därefter torkas den med en gasbrännare för taket och behandlas med ett lager av byggmastik som beläggning och dess botten. Kanterna återvänder till platsen, varefter de måste pressas tätt mot varandra och väntar på full vidhäftning.

    Platser med manifesterad rutt är helt utskurna, taket rensas. Alla defekta ställen är fyllda med samma mastik, och sedan ligger en ny bit fast vid det gamla materialet på den bearbetade platsen. Naturligtvis är denna reparationsmetod långt ifrån högsta kvalitet, men i vår tid är det ganska vanligt, särskilt på tak på gamla hus.

    En omfattande renovering av taket på en bostadshus är en fullständig förändring av taket. En gammal täckning avlägsnas från den, varefter en ny screed hälls och en ny taktapp läggs i två lager. Sådana reparationer bör endast lita på specialister, eftersom inredningen av lägenheterna på de övre våningarna kan skadas under arbetet.

    Om ett tak läcker ut i en lägenhetsbyggnad kan detta bero på felaktigt arbete. Huvudarbetet i översynen är smältning av ruberoid med en speciell gasbrännare (läs: "Taket i lägenhetsbyggnaden flyter - vad ska man göra"). Insidan av takmattan är uppvärmd underifrån, varefter materialet försiktigt pressas mot takets botten. Det är mycket viktigt att kontrollera eldens temperatur, eftersom dess felaktiga värde kan leda till förstöring av materialet. Lägg beläggningen bör vara principen om överlappning, och alla sömmar måste behandlas med tätningsmedel.

    Faktorer av läckage av tak av bostadshus

    Läckor kan undvikas på ett och samma sätt - genom att utföra en stor översyn av taket. Orsakerna till dessa obehagliga brister kan vara mycket olika, men oftast uppstår de efter kraftiga regn eller under en period med massiv smältning av snöskydd.

    Följaktligen kan orsakerna till takläckor i bostadshus vara följande:

    • skada på takbeläggningens integritet orsakad av borttagning av snö eller isrester. Vanligtvis uppstår på grund av vårdslöshet och vårdslöshet hos anställda;
    • utgått livslängd. Liksom något material har ruberoid också sitt eget operativa liv, som efter en viss tid har en tendens att kollapsa.

  • Orsaken till läckage kan också vara fel teknik för att lägga takläggning;
  • Användning av otillräckligt kvalitetsmaterial. Behovet att rädda kan leda till allvarliga konsekvenser för takets integritet, eftersom ofta billigt material inte har alla nödvändiga egenskaper för god drift.
  • möjliga svårigheter att installera ett grönt tak. Växter som ligger på taket kan skada det med sina rötter, vilket leder till läckage.
  • kränkning av temperaturen på vinden rum. Således, enligt byggkoderna, måste temperaturen inuti vara identisk med utsidan. Det betyder att vindisolering, som ofta utförs idag, inte behövs alls.
  • Detektion av takläckor

    Innan du lämnar in en ansökan om översyn, är det nödvändigt att tydligt identifiera den plats som är skadad. Oftast jämförs läckageplatsen och källan till skador på taket finns redan. Det är väldigt lätt att göra detta på mjuka bituminösa tak - luftbubblor bildas på platsen för defekten.

    I detta fall ska mattan ersättas helt och den nödvändiga platsen ska torkas väl. Det är inte värt att göra det här arbetet själv, det är bättre att överlåta arbetet till specialister. Men om det finns en önskan finns det alltid detaljerade beskrivningar av hela arbetet med videor och foton i våra artiklar om takläggning och reparation.

    Ibland händer det att problemet med läckage på stigade tak kan också bli komplicerat genom ruttning av trästrossar. Med ett sådant resultat är inte bara takbeläggningen vanligtvis föremål för ersättning utan också individuella strukturella element.

    Takläggning på svetsningsprincipen

    Som det redan har blivit klart reduceras kärnan i översynen till installationen av det deponerade materialet. Enligt de befintliga standarderna ska schemalagda reparationer med ersättning (om nödvändigt) av separata täckningsområden utföras av speciella tjänster två gånger per år.

    Hela processen består av ytbehandling av takmaterial och andra överlappade material med en gasbrännare. Att utföra sådana reparationer bör vara för plana tak, som idag är majoriteten (läs: "Enheten på uppbyggnadstaket - teknik"). Detta material är motståndskraftigt mot fukt, extremiteter i temperaturen samt direkt strålar av ultraviolett strålning.

    Vad ska man göra om taket läcker, detaljerat på video:

    Processen att reparera stigande tak

    Belagda för hälltak brukar tjäna ett annat material. Ofta är dessa metallplåtar, behandlade med zink eller helt enkelt målade. Reparationsarbete i detta fall består i att hitta de skadade elementen i beläggningen, deras ordentliga utbyte och övervakning av underlaget på taket under beläggningen. För att göra detta måste materialet avlägsnas och det nödvändiga arbetet med restaureringen av systemet med spärrar och battar, liksom själva basen, som ligger under beläggningen, utförs.

    Ibland är det omöjligt att inte utföra en så viktig del av arbetet som ersättning av vattentätningsskiktet och enheten för ytterligare högkvalitativ isolering. Om skadan är obetydlig kan du helt enkelt lägga en lapp och behandla alla leder med tätningsmedel.

    Eventuella sprickor och sprickor bör fyllas med ett tätningsmedel baserat på polyuretan och täckt med speciella polyuretanlim. Det är viktigt att skadorna som ska repareras, före allt arbete, avfettas och behandlas med en primer. När restaureringen är klar är det vanligt att täcka taket med en färg som är speciellt utformad för ett visst tak, vars funktioner ska ge beläggningen större styrka och öka livslängden.

    Således är ovanstående aktiviteter arbetet med genomförandet av nuvarande och kapitalreparationer. Det visar sig att det inte rekommenderas att utföra dem personligen, eftersom alla oberoende arbeten är fyllda med utseendet på nya, lika allvarliga problem, så det vore bättre om hela uppbyggnadsprocessen anförtrotts takhanterare. Hur som helst, beräkningen av kostnaden för att reparera taket i detta fall kan inte göras, eftersom varje version av taksystemet och dess skada är individuell och speciell. Se också: "Taket läcker - var du ska gå: användbara tips".