Översyn av taket i en bostadshus

Reparation av taket på taket i en bostadshus gäller förr eller senare varje hyresgäst som bor i en byggnad av denna typ. Särskilt akuta problem med taket avser de vars lägenheter ligger på de övre våningarna. Körningsfaktorn för reparation är oftast läckage eller genomblåsning av taket. Orsaken kan vara material av dålig kvalitet för taket eller slitage på taket på grund av åldern på själva strukturen. I det andra fallet är övervakningen av taket på en bostadshus särskilt akut.

Ofta är hyresgästerna i huset, vars tak är i behov av reparation, vända sig till olika myndigheter som är engagerade i underhållet av hus. Men i sällsynta fall leder deras omvandling till ett resultat. Ofta måste hyresgäster samla in pengar för att reparera själva taket.

Men innan du klagar till förvaltningsbolaget eller hyr byggare och betalar för takreparationer, bör du ta reda på vilken typ den tillhör och identifiera orsaken till läckorna.

Vad är taken på lägenhetsbyggnaderna

Reparation av olika tak kan variera betydligt, så det är viktigt att veta vilken typ det tillhör. Med takkonstruktion är:

  • med en ramp;
  • med två ramper;
  • mnogoskatnye;
  • platt;
  • komplex.

Takets konstruktion består av en yttre beläggning, stöd, dräneringssystem, isolering och vattentätning. Stödet är en armerad betongplatta eller ett system av spärrar.

Platt tak reparation alternativ

Reparation av taket i flervåningsbyggnader är uppdelad i partiell eller aktuell och kapital. Nuvarande reparationer görs om beläggningen slits ut eller eventuella fel uppstår i den. Ofta begränsar takläggare sig att byta ut det gamla takmaterialet med en ny och fylla upp alla sprickor. Nya dukar kan läggas i ett eller två lager. Vid slutet av arbetet förseglas alla sömmar och fogar med tätningsmedel.

Underhåll av taket i en bostadshus är inte så dyrt, så det är vanligast. Men det finns ett annat reparationsalternativ där nya lager av webben inte behöver läggas. Gör skärningar på duken på defekta platser, böj kanterna och rengör det inre utrymmet. Därefter torkas denna plats med en gasbrännare och täckes med ett skikt av mastik. Hon täcker takets tak och takmaterial. Kanterna sätts på plats och pressas tätt tills de låses.

Om det är ruttna områden, skärs de och rengörs. Platser med defekt hälls med bitumen, och sedan lims en bit ny webb till det gamla takmaterialet. Naturligtvis är detta alternativ inte särskilt högkvalitativt, men på grund av sin låga kostnad är det vanligast, särskilt vid reparationsarbeten på gamla byggnader.

Med en stor översyn är det gamla taket helt byt ut med en ny. Allt gammalt material rengörs och skruvas, en ny blandning blandas in och två lager av ny beläggning läggs. Sådana reparationer får endast utföras av specialister, eftersom om processen störs kan taket på övervåningen skadas.

Grunden för teknik för övervakning av ett platt tak i en bostadshus är att smälta en ruberoidduk med en speciell brännare på gas. Takmaterialet upphettas underifrån, varefter det försiktigt pressas ner till takets botten. Det är viktigt att hålla en jämn temperatur här, eftersom dess för stora indikatorer kan förstöra takmaterialet. Beläggningen läggs överlappad och alla sömmar behandlas med tätningsmedel.

Orsaker till läckage i taket

Stoppa takets flöde är endast möjligt med hjälp av större reparationer. Orsaken till läckor kan vara annorlunda, de får ofta känna sig under tiden för smältande snö eller kraftiga regn. De främsta orsakerna till läckaget av taket i en lägenhetsbyggnad är följande:

  • Takmaterialets löptid för livslängd, eftersom ruberoidens övergångstid överstiger dess livslängd är upp till 15 år;
  • brott mot ruberoidens integritet på grund av försumligt arbete när man tar bort snö från taket;
  • användning av material av otillräcklig kvalitet
  • kränkning av tekniken för att lägga ruberoid;
  • svårigheter att installera växter som är rotade kan skada taket
  • Brott mot temperaturen på vinden. Enligt byggreglerna måste temperaturen på vinden vara i enlighet med villkoren utanför.

Innan krävande reparation av taket på en lägenhetsbyggnad är det nödvändigt att förstå orsaken till en sådan defekt. På läckageplatsen finns det vanligtvis skadorna. På tak som är täckta med mjuk bitumen är det väldigt enkelt att hitta ett problem - takmaterialet stiger på grund av den luft som har gått in. I detta fall är ruberoidmattan helt ersatt och läckageplatsen torkas. För att utföra sådant arbete behöver vi specialister, vi ska inte ta taket på taket igen.

De befintliga bestämmelserna anger att schemalagda reparationer med ersättning av skadade delar av taket ska utföras två gånger per år, men i själva verket görs detta sällan. Den här defekttekniken är lämplig för bostadshus med ett platt tak.

Vad är läckorna

Läckans natur spelar också en viktig roll för att bestämma den korrekta orsaken till takläckaget. Enligt de tekniska föreskrifterna kan läckor vara:

  • Stormduschar uppstår vid kraftiga regn och uppstår ofta på grund av dålig dräneringsprestanda.
  • snö - visas när det tinas det nedre snöslaget i kontakt med taket;
  • torr - manifesterad i form av att väta taket och väggarna, eventuellt på grund av kondensatsamlingar;
  • flimmer - förekommer när som helst på året, oavsett väder, vanligen orsakad av sprickor i vattentätningen eller fel takteknik.

Det är lättare att eliminera snö- eller regnläckor, eftersom det är lättare att känna igen orsakerna till deras förekomst. Svårare är situationen med flimrande och torra varianter, eftersom det är svårt att hitta källan till problemet, som ofta är lokaliserat i ett område.

Teknik reparation stigande tak

Pitched tak är vanligtvis täckt med målade metallplåtar eller belagda med zink. I det här fallet består en delvis reparation av taket på en bostadshus i sökandet efter skadade områden och deras byte samt kontroll över takets tak under taket. Det händer att den inre lathing eller spjällen är ruttna och kräver restaurering. För att göra detta tog arkets ytterkåpa bort. Ibland är det nödvändigt att byta lager av vattentätning eller isolering.

Om problemområdena är små, är de lappade och sömmen behandlas med tätningsmedel. Även små luckor måste förseglas, annars kan de i framtiden bli en källa till läckage. Skadade områden innan reparation av avfettning och behandlas med en primer. Efter reparationen är taket målat med en speciell färg, som bör öka styrkan och förlänga takets livslängd.

Tekniken för att renovera taket på ett lägenhetshus med ett sluttande tak liknar den nuvarande tekniken, men endast med en mer omfattande ersättning av allt material.

Vem ska betala för takreparationer

När behovet uppstår för att reparera uppstår frågan, vem ska betala för reparation av taket i en lägenhetsbyggnad? Omhändertagande och underhåll bör utföras av förvaltningsbolaget eller den upphandlande organisation som anställs av den. Taket är en gemensam egendom, så kostnaden för att behålla den faller inte bara på invånarna i de övre våningarna, men också på alla andra som bor i huset.

Om du hittar en läcka och vill fixa det, måste du först och främst skriva en ansökan om reparation av taket i en lägenhetsbyggnad där de anger platsen och orsaken till defekten. Dokumentet består av två exemplar och överförs till förvaltningsorganisationen.

Om läckaget orsakade väsentlig skada, ska en specialist från förvaltningsbolaget anropas för att bedöma förlusterna och utarbeta en handling.

Inom tio arbetsdagar från ansökningsdagen ska företaget skicka en specialist för att inspektera taket. Baserat på de brister han har sett skapar han ett felaktigt uttalande. Det tjänar till att uppskatta och bestämma de ekonomiska och arbetskraftskostnader som behövs för att fixa läckage.

Kom ihåg att för att kunna förlita sig på reparation av taket av den hanterande organisationen är det nödvändigt att betala räkningar på tid och i sin helhet. Du måste också göra en betalning till fondens översyn. Om alla hyresgäster i din bostadshus betalar dessa betalningar på ett disciplinärt sätt har du rätt att kräva betalning för reparationer från den behöriga myndigheten.

Tidig och korrekt reparation av taket kommer att spara hyresgäster pengar för att betala för värme och el. Ett läckande tak ökar trots allt värmeförlusten genom hela huset.

Vem ska reparera taket i ett bostadshus?

Frågan om att reparera taket i en bostadshus kräver från ägare av bostadsfastigheter en viss insats för att organisera denna typ av arbete och i huvudsak separat finansiering från den personliga budgeten.

I den här artikeln kommer vi att diskutera ordningen för åtgärder som måste utföras och var du ska vända när det är nödvändigt att reparera taket.

Om du vill veta hur man löser exakt ditt problem - vänligen kontakta online-konsultformuläret till höger. Det är snabbt och gratis! Eller ring oss via telefon:

+7 (499) 703-47-59
Moskva, Moskva regionen

+7 (812) 309-16-93
St Petersburg, Leningrad-regionen

+8 (800) 550-72-15
Federal nummer (gratis samtal för alla regioner i Ryssland)!

Vem ska reparera taket i en lägenhetsbyggnad under läckage

På behovet av att reparera taket

Läckage i bostäder, med plats på de övre våningarna i höghus, anses vara vanligt, eftersom de ofta är förknippade med en minskning av takkvaliteten.

Effektiviteten av genomförandet av åtgärder för organisering av reparation beror på hur liten de därmed sammanhängande kostnaderna och komplexiteten för att eliminera detta problem kommer att vara.

Beroende på typ av utseende av takläckor kan den senare delas in i följande typer:

  • Snöskaraktär (uppstår vid aktiv smältning av snömassor eller vid smältning av de nedre skikten i kontakt med takets uppvärmda yta);
  • Stormskaraktär (kan dyka upp under rikligt regn);
  • "Flickrande" typ (manifestationen av tecken på läckage är osystematiskt av naturen, utan uppenbara orsaker, här som de främsta orsakerna till att misstag kan göras vid montering av takets tak, felaktig parapet, närvaron av mikroskador i taket, etc.);
  • "Torr" typ (vätning av tak och väggytor i rum som orsakas av kondensatets utseende, vilket ackumuleras i utrymmet under taket).

Orsaker till läckage kan vara:

  • Överträdelse av takmaterialets funktionalitet som ett resultat av slutet av den tillåtna perioden för deras drift
  • Förekomsten av tillverkningsfel eller "andra klass" av materialen som används
  • Förekomsten av brott mot strukturen hos det använda locket, skador på takbeläggningen under mekanisk stress;
  • Inverkan av yttre faktorer (dessa kan vara temperaturfluktuationer, exponering för ultravioletta strålar eller fukt);
  • Tekniska överträdelser begåtts under installationen arbetar med takpannor;
  • Uppdelningar av arkmaterial.

För att förhindra eventuella läckor är det nödvändigt minst två gånger under året (vår och höst) att involvera tekniska specialister från bostadsavdelningen för att genomföra planerade inspektioner av taket.

Genomförande av reparation och delvis reparation av taket

Att utföra reparationsarbetet på taket i en höghus ger ganska allvarliga finansiella kostnader. Reparationen av en partiell natur gör det möjligt att minimera kostnaderna, det utförs med mindre skador på takets tak och andra takelement.

Delvis reparation av taket kännetecknas av utbyte av takfragment olämpliga för drift under:

  • Förekomsten av läckage;
  • Skador på någon form av takelement
  • Minskning av takljudisolering;
  • Nedbrytning av takisoleringen.

Delvis reparationer kan också ha som målsättning att förbättra estetiken på takets utsida. Kapitalreparationer i en höghus behövs om taket är förfallit eller när skadan är allvarlig.

Under arbetet med kapital orientering kan utföra:

  • Byte av strukturella element;
  • Byta takpannan;
  • Byte av dräneringssystem;
  • Antiseptisk och brandbekämpning av träkonstruktioner;
  • Reglering av luftfuktighet och temperatur till standardnivå.

Om reglerna för fastighetsunderhåll i en lägenhetsbyggnad läs här.

Sekvensen av restaureringsarbeten och deras varaktighet är direkt beroende av faktorerna:

  • Skadans art och omfattning
  • Konstruktionskonfigurationer;
  • Tak paj material.

Beslutet om restaurering av en partiell eller kapitalriktning bör göras baserat på data som erhållits under takets undersökning av vissa specialister.

En detaljerad lista över nödvändiga arbeten, materialresurser, nödvändiga verktyg och tekniska medel. Reparationsarbeten natur kan börja när finansieringen redan har lösts.

Vem ska betala för reparationer?

Invånare, som äger initiativet för reparationsorganisationen, bör omedelbart komma överens om frågan om vars ekonomi reparationen av det höga taket kommer att utföras.

Nu finns det flera lösningar på denna fråga, med riktade finansiering från olika källor. Taket är en gemensam egendom, det vill säga ägarna av de övre våningarna i lägenheterna kan vara ansvariga för dess reparation.

Enligt gällande lagstiftning måste alla ägare betala i kostnadsposten för underhållet av huset och följaktligen omfattas de av skyldigheten att betala tidigt för reparation av lokaler.

Begreppet gemensam egendom omfattar takläggning, tekniska golv och vindsvåning (enligt artikel 36 i Ryska federationens bostadskod).

Med tanke på bestämmelsen i artikel 154 i Ryska federationens bostadskod bör omhändertagandet avseende föremål av gemensam egendom utföras på ägarens bekostnad. Kostnaderna för underhåll och reparation av gemensam egendom ska fördelas mellan alla ägare, i proportion till varje yta.

När andelen lägenheter i en bostadsbyggnad inte har privatiserats kan kommunen betraktas som ägare. Hyresgästerna, i enlighet med Ryska federationens bostadskod, måste endast betala för reparation av den aktuella naturen, medan finansieringen av större reparationer tilldelas kommunala uppgifter.

För att kunna fatta beslut om genomförandet av en fullständig takreparation, är det nödvändigt att ta hand om att organisera ett bolagsstämma för röstning.

Beslutas under mötet bör beslutet fattas i form av ett protokoll, som används som ett officiellt dokument för att utföra ytterligare åtgärder.

För att säkerställa beslutet att utföra reparationer måste antalet röster av bostadsägare vara 51% av det totala antalet närvarande medborgare.

Att utföra reparationer relaterade till den gemensamma egendomen utan föregående godkännande och utförande av ett skriftligt samtycke från bostadsägare är emot lagen.

Första alternativet

Finansiering av verk från förvaltningsbolaget. För att initiera arbetets utförande måste du kontakta strafflagen. Invånarna betalar månad för underhåll av huset och för reparation, både kapital och nuvarande natur.

Fonder som tas emot enligt de två första utgifterna används av strafflagen, efter behov, för olika behov i huset utan att faktiskt samla in pengar.

En del av besparingarna ackumuleras emellertid fortfarande vid översynen av huset, och det är dessa finanser att organisationen som förvaltar huset kan använda för att ta taket i en riktig form.

Det är oerhört viktigt att ta hänsyn till det faktum att de medel som samlas in för översynen inte är tillräckliga för att betala för hela arbetet, det vill säga att ägarna kommer att behöva betala en del av det saknade beloppet från sin personliga plånbok.

Situationen där reserven av medel för reparation av källaren och andra problemobjekt i huset redan har använts är mer komplex. I det här fallet kommer det att bli en akut brist på ekonomi.

Strafflagen kan erbjudas en väg ut i form av en uppsamling av medel för reparationer, för vilka boende erbjuds möjlighet att höja kursens värde enligt artikeln "kapitaltillverkningar".

Det specifika beloppet för avgifter måste överenskommas med ägarna under hela sin insamling. Från det ögonblick som man ackumulerar en tillräcklig mängd pengar, kommer reparationsarbetet att börja omedelbart.

Andra alternativet

Det handlar om statligt stöd. Nu har federal lag enligt nummer 185 "På fonden för stöd till bostads- och kommunalreformen" den rättsliga kraften, som ger rätt att ansöka om statligt stöd i fråga om finansiering av taket. Källor av medel är de lokala budgetarna, statsfonden och lägenheterna själva.

Det senare behöver hålla ett möte för att lösa frågan om deltagande i detta statsprogram. Ett obligatoriskt villkor för detta program är överföringen av ett obligatoriskt initialbidrag på 5 procent av det totala beräknade belopp som krävs för reparationer.

Om majoriteten rösta för den resterande delen av ägarna måste följa det allmänna beslutet och betala deras andel av betalningen.

Med tanke på frågan om reparation av högtaket, med hjälp av bostads- och förvaltningsfonden enligt statsprogrammet, kan vi notera det system som består av följande åtgärder:

  • Hyr ett möte med hyresgästerna;
  • Beslutet om det när det gäller genomförandet av taket.
  • Återbetalning av skuldförpliktelser för uthyrning;
  • Förberedelser av beräkningar och godkännande av sistnämnda
  • Samlingen av den ursprungliga avgiften för att kunna delta i programmet (i beloppet 5 procent av det totala beräknade beloppet);
  • Inlämning till OMS separat ansökan om reparation av taket.

För att säkerställa subventionering av kostnader enligt statsprogrammet är det nödvändigt att skicka ett dokumentationsdokument till bostads- och verktygsavdelningen, en särskild lista som finns tillgänglig i strafflagen. För att ansökan ska kunna övervägas och fattas ett beslut om det, tillhandahålls en period på 10 dagar (arbetstagare).

Vem ska reparera taket i en lägenhetsbyggnad efter en orkan

Reparation av taket är relaterat till ägarens skyldigheter, men om vi berör frågan om kommunala lägenheter, ska förvaltningen utföra arbetet i förhållande till de privatiserade lägenheterna.

Som framgår DU Ryssland i resolutionen i №6464 / 10, ska hela huset kontrollprocessen innebär förutom ett antal tjänster och arbeten på grund av beslut av ägarna, även arbeten och tjänster, behovet av som är inställd på samma nivå som lagstiftningen.

Som anges i punkt 4.6.1.1. Dekretet som antogs av Ryska federationens statsbyggnadskommitté under nr 170 av den 27 september 2003, är underhållet av taket utfört med sikte på dess permanenta användbarhet.

Detta dokument beskriver alla nyckelkriterier för denna typ av hälsa. Detta innebär att HOA, som fungerar som chef för kroppens hus, måste utföra reparationsarbetet på taket, det vill säga det är ansvarigt för det goda tillståndet för dess skick.

Samtidigt spelar ingen roll om taket rinner eller inte. Om ordförande för bostadsrätter i reparationen nekas, måste du kontakta goszhilinspektsiyu höjs med individuella krav på att bedriva kontrollverksamhet i förhållande till bostadsrätter, nämligen bristande överensstämmelse med de senaste lagkrav och attrahera dess ordförande, som reglerar ansvarig.

Om ägarens egendom skadades till följd av takläckaget bör du begära skadeståndsansökan på grund av artikel 1064 i Ryska federationens civila lagar.

Enligt punkt 4.6.1.1. Resolutioner godkända av Ryska federationens statskommittékommitté enligt nr 170 daterad den 27 september 2003 bör bostadsunderhållsorganisationen tillhandahålla:

  • Användbarheten av byggandet av vind-, tak- och dräneringssystem;
  • Skyddet av konstruktioner från fukt-, tak- och ingenjörsutrustning från någon form av läckage;
  • Etablering av optimal temperaturfuktighet och luftväxlingsregim, som förhindrar utseende av kondensat samt underkylning av golv och vindsäckar;
  • Överensstämmelse med ventilationshöjden enligt projektet;
  • Rengör lofts och tillräckliga ljusnivåer;
  • Överensstämmelse med kraven i värmeisoleringsstandarder för stigare och rörledningar;
  • Förbättrad isolering bör utföras med kvalitetsmaterial;
  • Det goda villkoret i stället för att gå ihop med tågarna för att ta emot vatten från taket, vilket säkerställer frånvaron av blockeringar och frostning av tågarna, läcker ut i ledningarna i avloppsrören och fuktar det värmeisolerande skiktet på stigaren.
  • Genomförande av tekniska inspektioner och förebyggande arbete, i enlighet med tidsfristerna.

Om du vill veta hur man löser exakt ditt problem - vänligen kontakta online-konsultformuläret till höger. Det är snabbt och gratis! Eller ring oss via telefon:

+7 (499) 703-47-59
Moskva, Moskva regionen

+7 (812) 309-16-93
St Petersburg, Leningrad-regionen

+8 (800) 550-72-15
Federal nummer (gratis samtal för alla regioner i Ryssland)!

Hur man organiserar reparation av taket (tak) i en lägenhetsbyggnad?

Till skillnad från ägare till privata hus, som är vana vid det faktum att de måste övervaka de tekniska förutsättningarna för sin egendom själva, förloras hyresgästerna av flerlägenhetslägenhetsbyggnader med typisk utveckling ofta när en nedbrytning eller läckage sker genom taket. Situationen är komplicerad av det faktum att endast hyresgäster på de övre våningarna lider av skummet och resten märker inte ens problemet. Att reparera taket på en bostadshus är dock en komplex, ekonomiskt kostsam uppgift som måste hanteras kollektivt. I den här artikeln kommer vi att berätta för vem, när och för vem pengar ska reparera taket, om det gav en läcka.

Typer av läckor

Även om bostadslägenheten bara var i drift, är dess tak inte skyddad mot läckage, frysning och mekanisk skada. Ägare av lägenheter som ligger på de övre våningarna i höghus kommer att bekräfta att dropparna kan förekomma i någon säsong, vilket orsakar skada på ytbehandling av rummet vilket medför fukt och fukt. Tekniska föreskrifter klassificerar läckage genom taket i följande kategorier:

  • Snow. Sådana läckor uppträder under snabba upptining av snö när det nedre skiktet på snölocket töjs, vilket kommer i kontakt med takmaterialets yta.
  • Heavy. Vätning av denna typ uppstår vid kraftigt nedbörd på grund av dräneringssystemets ofullständighet eller flödet av vätska i sömmarna.
  • "Flimmer". Flimmer kallas läckande, vilket kan manifestera sig slumpmässigt, oavsett årstid, närvaro eller frånvaro av nederbörd, oftast uppstår de på grund av ett brott mot takbyggnadstekniken eller på grund av sprickor på ytan av vattentätningsbeläggningen.
  • "Torr". Torka läckor är de som inte orsakas av kraftigt regn eller smältande snö. De manifesterar sig som vätning av taket och väggarna på de övre våningarna på grund av ackumulering av kondensat inuti taket.

Observera att det enklaste sättet att identifiera och eliminera snö och regn läckage, eftersom de verkar systematiskt och lätt förklaras av ofrivilligheten i dräneringssystemet eller otillräcklig isolering av taket. "Dry" och "flickering" drift är svårare att diagnostisera, eftersom de kan uppstå när som helst och är vanligtvis lokaliserade på en liten del av takytan.

Vanliga orsaker till läckage

Taket på en bostadsbyggnad utför barriärfunktioner, skyddar en persons hem från ingreppet av nederbörd och kyla. På grund av det stora området är det ofta en svag punkt i strukturen, genom vilken mer värmeförlust uppstår. Identifiera takets gång är ganska enkelt, det är mycket svårare att bestämma vad som orsakas av överträdelsen av beläggets integritet. Bedömning av erfarenhet av professionella takmästare, oftast går taket på grund av följande fel:

  1. Överträdelse av konstruktionen av taket. Detta är den mest troliga orsaken till takets läckage, eftersom entreprenörer ofta bryter mot tekniska föreskrifter för att förkorta perioden för takreparationer och minska kostnaden för denna process.
  2. Taket på taket. Varje takmaterial har sitt eget liv, varefter det kräver omedelbar ersättning. Ofta behåller vattentäta beläggningar driftsegenskaper i 5-15 år.
  3. Dålig kvalitet, billigt, substandard takmaterial, som hade defekter före starten av driften.
  4. Mekanisk skada på vattentätningsskiktet som kan uppstå på grund av mänsklig aktivitet.
  5. Exponering för negativa miljöfaktorer. Nedgångar, snöfall, temperaturfall, stark vind - ett hot mot takets integritet.

Det är viktigt! För att försena reparationen av taket eller taket i en bostadshus och inte förbise mindre defekter som ännu inte har visat sig läckage, är det nödvändigt att inspektera dess yta minst två gånger per år. Vårt och hösttakskontroll - arbetet med specialföretagen för förvaltningsföretag rekommenderar vi dock att vi ska ta reda på när den här händelsen kommer att hållas och skicka en representant från husets råd för att delta i utarbetandet och undertecknandet av lagen.

Vem ska du kontakta?

Omhändertagning och övervakning av taket i en bostadshus utförs av förvaltningsbolaget eller den upphandlande organisationen som anställts för sin order. Taket, som vindarna, är den allmänna egendomen i huset, så de ekonomiska kostnaderna för att återställa statens regelverk går inte bara till invånarna i de övre våningarna, men till alla ägare som har lägenheter i detta hus. Om det finns läckage genom takytan måste du agera enligt följande:

  • Först och främst är det nödvändigt att göra en ansökan till förvaltningsbolaget som betjänar huset, som beskriver flödet och dess natur. Dokumentet sammanställs i 2 exemplar och skickas till organisationen personligen eller med registrerat brev med anmälan.
  • Om läckaget orsakat skada på din egendom i lägenheten måste du ringa en specialist från förvaltningsorganisationen som ska utvärdera kostnaden tillsammans med dig. Den utarbetade lagen är nödvändig för skada genom domstolen.
  • Förvaltningsbolaget inom en period av högst tio arbetsdagar från dagen för mottagandet av ansökan måste skicka en specialist för att inspektera taket och upprätta en defektlista.
  • På grundval av det sammanställda uttalandet bestäms volymen, reparationens tidpunkt och en uppskattning upprättas.

Tänk på att reparera ett tak på bekostnad av pengar hemma eller inte, beslutas på ett bolagsstämma. För att göra ett positivt beslut "för" borde minst 51% av invånarna rösta. Ägarnas beslut måste vara officiellt inspelat.

Typer av reparation

Beslutet om vilka reparationer taket behöver för att reparera läckor görs på grundval av defektlistan, som består av specialisterna i förvaltningsbolaget eller den upphandlande organisation som anställts av den för att utföra detta arbete. Beroende på arten och området för skador är följande typer av reparation utmärkande:

  1. Current. Delvis eller rutinmässig reparation av takbeläggning utförs när läckor uppträder på ytan, om någon av de enskilda delarna av taket är skadad, försämras ljudisoleringen eller värmeisoleringsegenskaperna hos taket, och strukturen är störd. Det kostar mycket mindre än kapitalet, går oftare, eftersom det syftar till att behålla taket i ett regelverk.
  2. Major. Målet med översynen är en fullständig återuppbyggnad av taket, vilket innefattar att demontera den gamla trottoaren och bygga en ny takpann, som ersätter delar av dräneringssystemet och stödstrukturer, brandbekämpning och antiseptisk bearbetning av träramelement.

Tänk på att ombyggnaden av taket i en bostadshus kostar mycket mer än nuvarande reparationer. Prissättning för denna typ av arbete börjar från flera tusen rubel per kvadratmeter. Den totala kostnaden beror på typen av takmaterial och värmeisolering.

Hur man betalar?

Om det finns behov av att reparera taket på en bostadshus, uppstår frågan vem som ska betala för det. Naturligtvis faller kostnaden för underhåll och rekonstruktion av fast egendom på alla ägare i förhållande till det ockuperade området. Det finns två sätt att betala för översyn av ett tak med flera våningar:

  • Betalningshanteringsföretag. Alla husägare överför till förvaltningsbolaget en betalning för underhållet av huset, varav en del spenderas på dess nuvarande reparationer och underhåll, och en del är ackumulerad i form av medel för större reparationer. Efter att ha fattat beslut om återuppbyggnaden av taket och samordnar uppskattningen med serviceorganisationen måste ägarna hålla möte med boende och rösta. Att betala pengar från allmänna huset står för reparationer, det är nödvändigt att få samtycke av 51% av hyresgästerna.
  • Statliga subventioner. I Ryssland finns en federal lag nr 185 "På reformen för bostads- och hjälpmedelreformen", som ger medborgarna rätt att få samfinansiering för ombyggnad av en bostadshus. För att kunna få statligt stöd måste ägarna dock göra en nedbetalning på minst 5% av kostnaden för att ta taket i ordning enligt uppskattningen.

Kom ihåg att för att kunna förlita sig på kapital eller löpande reparationer från förvaltningsbolaget måste alla ägare betala månatligt underhåll av huset, samt göra bidrag till kapitalreparationsfonden. Ett kvalitativt och tidigt renoverat hus gör det möjligt för sina hyresgäster att spara betalkort för värme eller el, eftersom det skyddar mot onödig värmeförlust.

Reparation av taket på en lägenhet i Voronezh

65 mästare

Priser: från 50 till 60 / kvm

Priser: från 99 till 2000 / kvm

Priser: från 100 till 350 / kvm

Priser: från 399 till 1100 / kvm

  • Reparation av taket på en bostadshus - en bred bas av specialister
  • 73 recensioner om specialister
  • Reparation av taket på en bostadshus i Voronezh från 399 rubel.

Var ska man börja?

Ange vilken mästare du letar efter.

Få pris erbjudanden från mästare

Kommunicera direkt och välj det bästa för dig.

Reparation av taket på en bostadshus

Reparation av taket på ett flervärdshus

Invånarna i lägenhetsbyggnader, särskilt de övre våningarna, står ofta inför problemet med takläckor. Först och främst är detta problem relevant för invånare i gamla hus, där taket på grund av tiden och ständig påverkan på aggressiva miljöfaktorer har blivit oanvändbar och har knäckt, vilket medför att taket flyter i huset.

Lägger ett nytt takmaterial på taket i en flervåningsbyggnad

Problemet uppstår, men inte alla vet hur man löser det. Och det är inte ovanligt för husets invånare att reparera taket på bekostnad av personliga medel som samlats in förutom verktyg.

I vår artikel hjälper vi dig att ta reda på vad du ska göra och var du ska göra med ett uttalande om behovet av att reparera taket på ditt hus om det läcker ut. Och även läsaren kommer att kunna ta reda på vilken typ taket i hans hus tillhör, vilka typer av läckor som kan hota det och vad som orsakar dem.

Typer av tak av lägenhetsbyggnader

Under varje tidsperiod användes en annan typ av tak vid byggandet av bostadshus, och idag finns det byggnader med sådana tak:

Processen med att översyna ett flertalltak

Så, om vi överväger hur de olika typerna av tak utvecklats i byggandet, så ser vi att de äldsta byggnaderna är ägare till flertåg och gaveltak. De ersattes av odnoskatnye, som över tiden förskjutits av plana tak. Det är de slopeless (flat) tak i lägenhet byggnader som är mest använda idag.

Moderna nya byggnader är redan försedda med ett komplext relief tak, vilket gör det möjligt att inte bara dekorera utsidan av byggnaden utan även rationellt använda ytan.

När det gäller byggandet av taket har alla dess typer samma element. Så är takets yttre skikt ett takmaterial. Detta kan vara ett flytande takmaterial, skiffer (beläggning av asbestcement), plattor (keramik, bitumen, cement-sand, metall), vik (stål, aluminium, koppar), korrugerad.

Metallöverlapp

Och det här är inte en komplett lista över takmaterial som erbjuds av den moderna byggmarknaden, men för bostadshus är det vanligtvis begränsat till ovanstående positioner.

Takmaterialet monteras och läggs på hissystem eller på en platt armerad betongplatta. Också ett tak levereras med ett vattentätande lager.

Typer av takläckor

Enligt läckage särdrag skiljer experter följande typer av läckage:

  • snöläckor som avslöjar sig antingen under den tidiga snöblandningen eller vid det ögonblickliga partiell upptining av snö (i snödlockets kontaktlager med takmaterial);
  • regn (regn) läckage upptäckt efter att ha passerat genom en aktiv dusch;
  • "Torka" läckor, vilket är resultatet av ackumulering av kondenserad fuktighet i mellanskiktet på taket "tårta", som vanligen uppträder under en varm tidsperiod;
  • "Flickrande" läckor som förekommer slumpmässigt (i detta fall går taket utan någon uppenbar anledning).

Orsaker till takläckor

Som i något annat fall är det lättare att förhindra läckage än att hantera dess konsekvenser. Och för genomförandet av förebyggande åtgärder är det nödvändigt att förstå vilka orsaker som kan orsaka förekomsten av en viss deformation av takbeläggningen som leder till att en läcka uppstår.

Så, överväga de främsta orsakerna till takläckor i bostadshus:

  1. Takmaterialets integritet kan äventyras på grund av dåligt kvalitetsarbete vid rengöring av snö från husets tak. Ett mellanskikt av takmaterial som berörs av en spade kan röra sig bort från kanten och därigenom skapa en minikanal för vattenrörelsen. Under påverkan av till och med ett litet flöde av vatten, är integriteten hos vattentätningsmastiken, som förenar arken av takmaterial, bruten i tid och taket läcker ut.
  2. Utgångsperioden för takmaterialet löpt ut. Varje typ av tak har sitt eget liv, varefter tillverkarna inte garanterar kvalitetsdekningen. Det är därför som det är nödvändigt att spåra dessa tidsfrister och göra aktuella aktuella och kapitalreparationer.
  3. Dåligt kvalitetsarbeten vid installation av takmaterial, såväl som oprofessionellt arbete hos byggare.
  4. Applicering vid konstruktion av takmaterial av otillräcklig kvalitet. Därför rekommenderar experter att inte spara på material, annars måste du spendera pengar på reparationer.
  5. Underlåtenhet att följa temperaturstandarderna i taket. Enligt byggnormerna bör temperaturen på vindsutrymmet inte skilja sig från den som ligger utanför taket, och därför är det förbjudet att använda all sorts isolering här.

Reparation av kakel takläggning

  • Konstant exponering för solens UV-strålning, fukt och vind, som de aggressiva faktorerna i omgivningen, orsakar tömning och bildandet av mikroskador i materialet, som så småningom börjar växa och bildar läckage.
  • Den allestädes närvarande korrosionsprocessen, varav inte bara byggnader som är utomhus är inte försäkrade, är också en vanlig orsak till att taket flyter.
  • Fastställa självständigt stället där det aktiva läckaget av taket på en flervåningsbyggnad sker, är ganska enkelt, särskilt om taket är täckt med takmaterial. På läckageplatser bildas luftfickor, takmaterialet stiger ovanför läckageplatsen.

    Läckage upptäckt - vad ska man göra nästa

    Omedelbart är det värt att göra en reservation att obehörig självgjord reparation av taket på en bostadshus är strängt förbjudet. Detta bör göras exklusivt av experter.

    Överlappning av skiffertaket i en lägenhetsbyggnad

    Och därför måste du, när du har upptäckt läckage på ditt hus, ta kontakt med bostadsunderhållsbolaget (ZHEK) som du betjänar med en begäran om att reparera taket. Ibland räcker det med att skicka in en ansökan kvar i telefonen, men oftast är det fortfarande nödvändigt att skicka in en skriftlig ansökan.

    Därefter uppskattas graden av förstörelse av takbeläggningen och typen av reparation väljs. Allt arbete på reparation av takläggning ska utföras av bostadsavdelningen inom 5 dagar från det att du har gjort muntligt (eller skriftligt) uttalande.

    Typer av tak reparation arbete

    Alternativ för att reparera taket i flervåningsbyggnader koka ner till sina två sorter. Låt oss prata mer om dem.

    Tak tak reparation: ström

    Denna reparation av taket på en lägenhetsbyggnad utförs när det finns små eller stora svårigheter i det gamla taket.

    Komplett renovering av taket i lägenhetsbyggnaden

    I regel innebär den nuvarande reparationen inte en fullständig ersättning av takmaterialet på taket, såväl som reparation av kupésystemet (om tillgängligt). Under den nuvarande reparationen är det gamla taket täckt upp.

    Nuvarande reparationer kan utföras enligt plan eller på begäran vid nödsituationer i samband med takets läckage. Det kan utföras i vilket som helst väder, men helst, naturligtvis, torrt och soligt.

    Denna typ av reparation är den billigaste, och därför används den exakt och ofta även när taket redan kräver drastiska åtgärder.

    Tak tak reparation: översyn

    Denna typ av takreparation på taket på en bostadshus innebär en fullständig restaurering av alla delar av taksystemet, från takbjälkarna och slutar med komplett byte av takmaterialet.

    Under översynen utförs hundra procent demontering av det misslyckade taket, liksom fullständig reparation och restaurering av den underliggande strukturen. Om taket har en karmkonstruktion, ersätts kepsens system. Om takmaterialet läggs på en armerad betongplatta, så hälls en ny screed, liksom ett vattentätningsskikt återställs.

    Processen med att hälla ny screed på taket av huset

    Efter avslutad konstruktion av takets tak, producera golv nytt takmaterial. I lägenhetshus med ett platt tak lägger du lakan av takmaterial. För att göra detta, använd en brännare (gas), vars flammetemperatur måste strikt regleras. Annars kan du förstöra kvaliteten på takmaterialet på scenen för installationen, vilket leder till att det uppstår läckage.

    Tekniken för att lägga roll- eller plåt takmaterial är bekant för proffs, vars tjänster måste tillgripas utan att misslyckas när man organiserar och utför reparationsarbete på taket på en bostadshus.

    Funktioner för reparation av tak med bituminösa takmaterial

    Som nämnts ovan är platta tak av bitumenmaterial - det vanligaste alternativet bland bostadshus. Den nuvarande reparationen, reducerbar för att reparera luckor och hål i den gamla beläggningen av sådana tak, kan göras på flera sätt:

    1. På den gamla beläggningen lägger nya lager, försiktas sömmarna mellan remsor försiktigt.
    2. På platser där taket läcker, gör korsformade snitt, där, böja kanterna på skäret, häll den smälta mastiken. Efter detta viks kanterna tillbaka och pressas tätt. Innan den smälta mastiken hälls i snittet torkas platsen under dissektionen noggrant och rengörs av skräp. Detta möjliggör bättre kvalitet av bindning av lager.

    Reparation av läckande taksektioner med mastic

  • Och äntligen, patchmetoden. I det här fallet skärs områdena av skadat tak på platsen för skadorna och rengörs kvalitativt, som i föregående reparationsmetod. En plåstret skärs ut av det nya takmaterialet, som följer formens storlek och storlek. Den smälta mastiken hälls i utklippet; Samtidigt måste sömmarna vara ordentligt förseglade.
  • En obearbetad översyn planeras om det totala läckageområdet är större än området för hela sektionerna och den planerade vid slutet av takmaterialets driftsperiod.

    Kommentarer och recensioner

    Kan du snälla berätta för oss var du ska vända för att reparera taket? Vi bor i byn Fabrichny, i flera år har jag försökt att förhandla med mina grannar att samla för reparation av taket. Till vilken de nedre våningarna svarar mig: "Du bor på den femte - det här är ditt problem, gör det själv". Och hur man sätter antennen, så ingen frågade om det är möjligt att sätta. Jag har tre barn (små 8 månader), vi kan inte reparera, för min man har en liten lön. Vi kör endast i hallen från taket på 10 platser. Och det går också på omkopplarna, en stängning kan inträffa, och vi kommer i allmänhet att vara utan el. Jag väntar verkligen på feedback.

    I vår tid kommer takreparation för många människor, särskilt de som bor på de övre våningarna, först. Vi har haft ett tak i många år. Var vi bara inte tillämpade! Ibland reparerar vi det, men det räcker inte länge, inte mer i ett halvt år, och om det regnar ofta är det ännu mindre. Hur kan detta förklaras, material av dålig kvalitet som används eller oskaddade arbetare?

    Taket i en bostadshus är en gemensam egendom för ägare av bostäder och bostäder. Alla typer av underhåll och reparation av gemensam egendom på bekostnad av alla ägare av bostäder och bostäder i huset.
    Beslutet att genomföra de nödvändiga reparationerna av den gemensamma egendomen på bekostnad av den uppskattning som antagits av bolagsstämman fattas av HOAs eller förvaltningsbolagets styrelse.
    Om kostnadsberäkning inte föreskriver den erforderliga typen av arbete, kan det genomföras på ett specifikt bidrag enligt beslut av mötet.
    Beslutet vid bolagsstämman är obligatoriskt för verkställande av alla ägare (normer för LCD och civillagen i Ryska federationen).

    Kommentera ingenting. Ser ut som att kommentaren inte läste frågorna noggrant. Om ett tak läcker ut på övre våningen, röstar de flesta grannarna från de nedre våningarna mot takövervakningen respektive beslutet från stämman - REPARERA INTE. Det här är frågan om vad man ska göra för dem som är på topp.

    Här kan du skriva en recension.

    Reparation av taket i en lägenhetsbyggnad: vem är skyldig att utföra

    Reparation av taket i en bostadshus kräver vissa ansträngningar från husägare i organisationsarbete och i många fall finansiering från personliga medel. I den här artikeln kommer vi att prata om vilka åtgärder som behöver vidtas och var du ska vända om du behöver reparera taket.

    Behovet av att reparera taket

    Läckage i lägenheter som ligger på de övre våningarna i en lägenhetsbyggnad är ett vanligt fenomen i samband med en minskning av takbeläggningens prestanda. Ju tidigare åtgärder vidtas för att organisera reparationer, desto lättare och billigare är det att lösa problemet.

    Av typ av manifestationen av takets läckage är uppdelad i:

    • snö (förekommer under en snabbredsmältning eller som ett resultat av upptining av det undre skiktet, som står i kontakt med en varm takbeläggning);
    • stormduschar (förekommer vid nederbörd);
    • "Flickrande" (tecken på läckage förekommer slumpmässigt och utan synliga grunder, de främsta orsakerna till det är montering av takpärlor, felaktigt gjorda parapet, mikrorackor i taket etc.);
    • "Torr" (vätning av tak och väggar i rummet orsakas av kondens ackumulering i taket).

    Orsaken till läckage kan vara:

    • fel på takmaterial på grund av att verksamhetsperioden löpt ut
    • tillverkningsfel eller material av dålig kvalitet;
    • kränkning av skyddets integritet, mekanisk skada på taket;
    • exponering för yttre faktorer (temperaturfluktuationer, ultraviolett, fuktighet);
    • Överträdelser av takteknikens installationsteknik
    • uppdelning av arkmaterial.

    För att förhindra eventuella läckor borde det vara minst två gånger om året (hösten och våren) att attrahera tekniska specialister ZhEKA för rutinbesiktning av taket.

    Läckdetekteringsproceduren

    För att organisera reparationen av taket i en lägenhet byggnad krävs ett antal åtgärder. För det första borde boende som drabbas av läckageproblemet lämna in en lämplig ansökan till den förvaltningsorganisation som är ansvarig för att upprätthålla huset. Takläckor kan lämnas in muntligt eller skriftligt. För att försäkra att verktyg inte avstår hyresgästernas krav rekommenderas det att lämna in en skriftlig ansökan som är modellerad efter provet och se till att det godkänns officiellt, med angivande av datum och tid för inlämning och underskrift av mottagaren på båda kopiorna. Den andra kopian förblir hos sökanden.

    Effektiviteten hos flera applikationer (i fråga om antalet drabbade lägenheter) är betydligt högre än ett kollektivt brev undertecknat av hyresgäster.

    Efter tillämpningen av takläckaget ska förvaltningsbolaget skicka en specialist för att bedöma skadan och kontrollera takets tillstånd. Men i praktiken sker det inte alltid. För att flytta saker måste du ansöka om takreparation. Det måste också skrivas i två exemplar och undertecknas vid inlämningstillfället. Det rekommenderas att bifoga bilder av läckage och de lidande sakerna, vilka kontroller gör det möjligt att uppskatta en väsentlig skada på detta uttalande. Fotodokument i framtiden kan behövas vid ansökan till domstolen för skadestånd.

    Ansökan om reparation skickas med rekommenderat brev med obligatorisk anmälan eller personligen. Om avsändaren nekar att acceptera det måste detta faktum registreras i närvaro av två vittnen som måste intyga det dokument som sammanställts med deras signaturer.

    Om reparationsansökan flyttas skickar förvaltningsbolaget en specialist som utför kontrollen av taket och utgör en defekt lista. Detta dokument utgör grunden för bildandet av uppskattningar och tekniska specifikationer.

    Vem ska reparera taket i en bostadshus? Reparationer utförs av förvaltningsbolaget eller det handlar om en extern organisation med vilken det aktuella kontraktet ingås. Frågan om vem som ska finansiera återuppbyggnadsarbetet bör lösas först.

    Om den förvaltande organisationen ignorerar hyresgästernas önskemål om reparationer och inte vidtar åtgärder för att eliminera olyckan, informera bostadsinspektionen om detta, lämna in en rättegång i domstol.

    Delvis och översyn av taket

    Reparation av taket i en bostadshus kräver allvarliga finansiella investeringar. Delvis reparation minimerar kostnaderna, den utförs med relativt liten skada på takpannan och andra takelement. Delvis takläggningsreparation är en ersättning för avtagande takelement med:

    • uppkomsten av läckor;
    • skada på några delar av taket
    • minska takets ljudisoleringsegenskaper;
    • försämring av takets isolerande egenskaper.

    Dessutom kan partiella reparationer syfta till att förbättra takets estetiska utseende.

    En större översyn av taket i en bostadshus krävs med hög grad av försämring av taket eller allvarliga skador. Under en kapitalåterställning kan följande utföras:

    • ersättning av stödstrukturer
    • ersättning av takpannan;
    • utbyte av dräneringssystemet;
    • antiseptisk och brandbehandling av trästrukturer;
    • Att medföra temperatur och luftfuktighet på vinden i enlighet med de fastställda normerna.

    Orderen för restaureringsarbetet och deras varaktighet beror på sådana faktorer som:

    • skadans art och omfattning
    • takkonfiguration;
    • takpappmaterial.

    Beslutet om kapitaltillskott eller delvis återställande görs på grundval av uppgifter från takundersökningen av tekniska experter. En detaljerad lista över alla verk, nödvändiga material, verktyg och hårdvara.

    Reparationsarbetet kan börja först efter att ha fattat beslut om finansiering.

    Vem betalar för reparationer?

    Invånare som initierade organisationen av reparationsarbetet är det viktigt att bestämma på vars bekostnad reparationer görs på taket på en bostadshus. Idag finns det flera lösningar på denna fråga med deltagande av medel från olika källor. Taket tillhör den gemensamma egendomen, så dess reparation kan inte bara falla på axlarna till ägarna av lägenheterna på de övre våningarna. Enligt gällande lag bära alla husägare kostnaden för att behålla huset och är skyldiga att betala en avgift för reparation av lokaler i tid.

    Den gemensamma egendomen omfattar tak, samt tekniska golv och vindar (artikel 36 i Ryska federationens bostadskod). I enlighet med artikel 154 i Ryska federationens bostadsområde bör övervakningen av gemensam egendom vara på bekostnad av ägarens medel. Kostnaden för underhåll och reparation av fast egendom ska delas upp i alla ägare i förhållande till deras område.

    Om en del av lägenheterna i huset inte privatiseras är deras ägare kommunen. Enligt Ryska federationens bostadsområde betalar hyresgästerna endast för nuvarande reparationer, medan kapitalfinansiering är kommunens ansvar.

    För att besluta om en större restaurering av taket är det nödvändigt att organisera ett bolagsstämma och rösta. Beslutet vid detta möte bör registreras och är ett officiellt dokument på grundval av vilka ytterligare åtgärder vidtas. För att kunna fatta ett positivt beslut om reparationer måste det stödjas av minst 51% av de ägarna som röstade.

    Genomförande av reparation av gemensam egendom utan samtycke och samtycke från husägare är olagligt!

    Alternativ 1. Finansiering från strafflagen. För att kunna organisera reparationsarbetet kan du kontakta den hanterande organisationen. Husets invånare betalar månatligen medel för att betala för underhållet av huset, samt underhåll och (ägare) större reparationer. Pengarna som erhållits under de två första artiklarna, förvaltar bolaget efter behov på hushållens behov, nästan utan att samla in pengar. Men vissa besparingar ackumuleras på översynen av huset, och det är deras ledande organisation som kan spendera på att placera taket i ordning.

    Det är viktigt att överväga följande omständigheter: De ackumulerade fonderna för kapitaltillverkningar kan inte räcka för att betala för takarbeten, så ägarna måste kompensera det saknade beloppet från sin egen ficka. Situationen är särskilt svår om fonden nyligen användes för att översyna källaren eller andra problemområden i huset och inga besparingar kvarstår.

    Förvaltningsorganisationen, för att spara pengar för reparation av taket, kan höja skattesatserna för översynen. Bidragsbeloppet förhandlas fram av ägarna på bolagsstämman. När du har samlat in den nödvändiga mängden, kan du gå vidare till reparationsarbetet.

    Alternativ 2. Statligt stöd. Den nuvarande federala lagen nr 185 "I reformen för bostads- och hjälpmedelreformen" tillåter regeringen att söka hjälp för att finansiera takövervakningen. Fonder tilldelas från lokala budgetar och statsfonden, liksom husägare.

    Husägare måste organisera ett bolagsstämma för att lösa frågan om deltagande i detta statsprogram. En förutsättning för programmet är tillgången till en förskottsbetalning, som måste vara minst 5% av reparationsbeloppet enligt uppskattningar. Om majoriteten av deltagarna kommer att fatta ett positivt beslut måste de återstående ägarna lämna in det och betala sin del av avgiften.

    Svar på frågan om hur man reparerar taket i en lägenhetsbyggnad på bekostnad av bostads- och hjälpfonden inom ramen för statsprogrammet, kan följande procedur definieras:

    • husägare som håller ett generalhusmöte
    • besluta om övervakning av taket;
    • återbetalning av befintliga hyreskulder
    • budgetering och godkännande
    • insamling av utbetalning för deltagande i programmet (5% av uppskattningen)
    • arkivera med lokala myndigheter en ansökan om takläggningsreparationer enligt det statliga programmet.

    För att få bidrag inom ramen för statsprogrammet är det obligatoriskt att tillhandahålla ett dokumentpaket till bostads- och förvaltningsavdelningen för administrativ utbildning, en fullständig förteckning som finns i förvaltningsorganisationen. För behandling av ansökan och beslutet ges en period på högst tio arbetsdagar.

    Relaterade nyheter

    Kommentarer (0)

    Översyn av taket på en bostadshus - sätt

    Kanske har många hyresgäster i lägenhetsbyggnader ställt inför ett sådant problem som läckage, liksom det otillräckliga tillförlitliga tillståndet på taket. Sådana nackdelar som en täckning av dålig kvalitet, en kollaps av tak i det gamla huset etc. blir här en rad här. Det är därför som ombyggnaden av taket i en bostadshus är en av de mest pressande frågorna för många hyresgäster.

    Mycket ofta möter många medborgare, när de begär hjälp från olika myndigheter som arbetar med underhåll av hemmet, deras fullständiga passivitet, vilket innebär att insamlingen av medel för reparation av taket i en bostadshus utförs oberoende.

    Men innan du kontaktar sådana kroppar och betalar för takspecialists tjänster är det nödvändigt att förstå själva orsaken till takläckorna i en lägenhetsbyggnad. Därefter kommer vi att diskutera vilka typer av tak som finns i bostadshus, samt problem som uppstår i samband med dem och sätt att lösa dem.

    Typer av takläggning i bostadshus

    Eftersom det finns flera typer av tak i flervåningsbyggnader är det viktigt att förstå funktionerna hos var och en av dem, eftersom reparationerna kan variera avsevärt.

    Enligt takets konstruktion och form uppdelas i:

    • luta till (med en annan lutande vinkel);
    • gavel;
    • mnogoskatnye;
    • slopeless (standard plana tak);
    • komplex (mer karakteristisk för moderna byggnader, snarare än för gamla hus).

    Takkonstruktionen innehåller en yttre beläggning och ett stöd från insidan (det kan vara ett lyftsystem eller en plåt av armerad betong). Också obligatoriska element är avloppssystemet, liksom lager av isolering och vattentätning. Hur som helst, när du övervakar taket på en bostadshus, är det viktigt att du tar hänsyn till alla takets designfunktioner.

    Tak reparation metoder

    Arbetet med restaurering av taken på byggnader med många lägenheter kan delas in i två stora grupper: den nuvarande eller tillfälliga reparationen av takets tak. och kapital, eller slutföra.

    Således utförs nuvarande reparation av taket i en bostadshus om eventuella brister i taksystemet upptäcks. Mycket ofta kommer allt arbete att ersätta det gamla och skadade taket, som vanligtvis är ruberoid, med en ny, vilket eliminerar sprickor och sprickor som har dykt upp. Baserat på behovet kan en ny beläggning passa både i ett och i två lager. När reparationsarbetet har slutförts är alla tätningsplattor och fogar helt täta med speciella ämnen.

    När det gäller finansiering är denna typ av reparation inte för dyr, så det är vanligare. Det finns dock en annan typ av underhåll, när det inte är nödvändigt att lägga ett nytt takplåt. På platsen för defekten, efter det preliminära snittet, är kanterna böjda, och det inre utrymmet är noggrant rengjort. Därefter torkas den med en gasbrännare för taket och behandlas med ett lager av byggmastik som beläggning och dess botten. Kanterna återvänder till platsen, varefter de måste pressas tätt mot varandra och väntar på full vidhäftning.

    Platser med manifesterad rutt är helt utskurna, taket rensas. Alla defekta ställen är fyllda med samma mastik, och sedan ligger en ny bit fast vid det gamla materialet på den bearbetade platsen. Naturligtvis är denna reparationsmetod långt ifrån högsta kvalitet, men i vår tid är det ganska vanligt, särskilt på tak på gamla hus.

    En omfattande renovering av taket på en bostadshus är en fullständig förändring av taket. En gammal täckning avlägsnas från den, varefter en ny screed hälls och en ny taktapp läggs i två lager. Sådana reparationer bör endast lita på specialister, eftersom inredningen av lägenheterna på de övre våningarna kan skadas under arbetet.

    Om ett tak läcker ut i en lägenhetsbyggnad kan detta bero på felaktigt arbete. Huvudarbetet i översynen är smältning av ruberoid med en speciell gasbrännare (läs: "Taket i lägenhetsbyggnaden flyter - vad ska man göra"). Insidan av takmattan är uppvärmd underifrån, varefter materialet försiktigt pressas mot takets botten. Det är mycket viktigt att kontrollera eldens temperatur, eftersom dess felaktiga värde kan leda till förstöring av materialet. Lägg beläggningen bör vara principen om överlappning, och alla sömmar måste behandlas med tätningsmedel.

    Faktorer av läckage av tak av bostadshus

    Läckor kan undvikas på ett och samma sätt - genom att utföra en stor översyn av taket. Orsakerna till dessa obehagliga brister kan vara mycket olika, men oftast uppstår de efter kraftiga regn eller under en period med massiv smältning av snöskydd.

    Följaktligen kan orsakerna till takläckor i bostadshus vara följande:

    • skada på takbeläggningens integritet orsakad av borttagning av snö eller isrester. Vanligtvis uppstår på grund av vårdslöshet och vårdslöshet hos anställda;
    • utgått livslängd. Liksom något material har ruberoid också sitt eget operativa liv, som efter en viss tid har en tendens att kollapsa.

  • Orsaken till läckage kan också vara fel teknik för att lägga takläggning;
  • Användning av otillräckligt kvalitetsmaterial. Behovet att rädda kan leda till allvarliga konsekvenser för takets integritet, eftersom ofta billigt material inte har alla nödvändiga egenskaper för god drift.
  • möjliga svårigheter att installera ett grönt tak. Växter som ligger på taket kan skada det med sina rötter, vilket leder till läckage.
  • kränkning av temperaturen på vinden rum. Således, enligt byggkoderna, måste temperaturen inuti vara identisk med utsidan. Det betyder att vindisolering, som ofta utförs idag, inte behövs alls.
  • Detektion av takläckor

    Innan du lämnar in en ansökan om översyn, är det nödvändigt att tydligt identifiera den plats som är skadad. Oftast jämförs läckageplatsen och källan till skador på taket finns redan. Det är väldigt lätt att göra detta på mjuka bituminösa tak - luftbubblor bildas på platsen för defekten.

    I detta fall ska mattan ersättas helt och den nödvändiga platsen ska torkas väl. Det är inte värt att göra det här arbetet själv, det är bättre att överlåta arbetet till specialister. Men om det finns en önskan finns det alltid detaljerade beskrivningar av hela arbetet med videor och foton i våra artiklar om takläggning och reparation.

    Ibland händer det att problemet med läckage på stigade tak kan också bli komplicerat genom ruttning av trästrossar. Med ett sådant resultat är inte bara takbeläggningen vanligtvis föremål för ersättning utan också individuella strukturella element.

    Takläggning på svetsningsprincipen

    Som det redan har blivit klart reduceras kärnan i översynen till installationen av det deponerade materialet. Enligt de befintliga standarderna ska schemalagda reparationer med ersättning (om nödvändigt) av separata täckningsområden utföras av speciella tjänster två gånger per år.

    Hela processen består av ytbehandling av takmaterial och andra överlappade material med en gasbrännare. Att utföra sådana reparationer bör vara för plana tak, som idag är majoriteten (läs: "Enheten på uppbyggnadstaket - teknik"). Detta material är motståndskraftigt mot fukt, extremiteter i temperaturen samt direkt strålar av ultraviolett strålning.

    Vad ska man göra om taket läcker, detaljerat på video:

    Processen att reparera stigande tak

    Belagda för hälltak brukar tjäna ett annat material. Ofta är dessa metallplåtar, behandlade med zink eller helt enkelt målade. Reparationsarbete i detta fall består i att hitta de skadade elementen i beläggningen, deras ordentliga utbyte och övervakning av underlaget på taket under beläggningen. För att göra detta måste materialet avlägsnas och det nödvändiga arbetet med restaureringen av systemet med spärrar och battar, liksom själva basen, som ligger under beläggningen, utförs.

    Ibland är det omöjligt att inte utföra en så viktig del av arbetet som ersättning av vattentätningsskiktet och enheten för ytterligare högkvalitativ isolering. Om skadan är obetydlig kan du helt enkelt lägga en lapp och behandla alla leder med tätningsmedel.

    Eventuella sprickor och sprickor bör fyllas med ett tätningsmedel baserat på polyuretan och täckt med speciella polyuretanlim. Det är viktigt att skadorna som ska repareras, före allt arbete, avfettas och behandlas med en primer. När restaureringen är klar är det vanligt att täcka taket med en färg som är speciellt utformad för ett visst tak, vars funktioner ska ge beläggningen större styrka och öka livslängden.

    Således är ovanstående aktiviteter arbetet med genomförandet av nuvarande och kapitalreparationer. Det visar sig att det inte rekommenderas att utföra dem personligen, eftersom alla oberoende arbeten är fyllda med utseendet på nya, lika allvarliga problem, så det vore bättre om hela uppbyggnadsprocessen anförtrotts takhanterare. Hur som helst, beräkningen av kostnaden för att reparera taket i detta fall kan inte göras, eftersom varje version av taksystemet och dess skada är individuell och speciell. Se också: "Taket läcker - var du ska gå: användbara tips".