Läckagekompensation

Författare G.V. Cullen

Sedan januari 2011 har taken på bostadshus i Ulyanovsk blivit aktiva.

Bostadsboendets egendom lider avsevärd skada.

Konsumentskyddsområdet har ackumulerat många års erfarenhet av att lösa sådana situationer. Nedan följer proceduren och provkravet för fallen i Gulf-lägenheten.

Förfarande för ersättning för skador som orsakats av väsentlig skada och ersättning för skadeståndsskador

  1. Vid en lägenhetstest, ansök om skriftlig ansökan till förvaltningsbolaget med en uppmaning att utarbeta en handling om orsakerna till sundet. Ansökan lämnas in i två exemplar. En kopia ges till förvaltningsbolaget, den andra - med märkningen i strafflagen vid mottagandet - förblir hos dig.
  2. Handlingen måste upprättas av anställda i förvaltningsbolaget senast 2 dagar från det att du ansöker om förvaltningsbolagets akutmottagningstjänst.
OBS! Om ledningsbolagets inspektionsrapport inte är klar inom den angivna perioden, fortsätt till punkt 3.
  1. Efter att ha mottagit en sådan handling eller inte utfärdar en handling inom 2 dagar, bör du kontakta den specialiserade organisationen för att utarbeta en skadesbedömning. (tjänsten betalas, kostnaden är från 2500 till 3000 rubel, kostnaden för expertens tjänster betalas av domstolen.)
  2. Skriv ett uttalande till förvaltningsbolaget och bifoga resultaten av utvärderingen (kopia); be henne att frivilligt betala skadestånd inom 10 dagar. (ansökan är skriftlig i någon form i 2 exemplar).
  3. Vid vägran - att ansöka i domstol (se exempel på anspråk på omvänd sida) med anspråk på förvaltningsbolaget för ersättning för skada som orsakats av spill, ersättning för skadeståndsskador och ersättning för kostnaderna för expertis.

Kravet lämnas skriftligen till domstolen. Den är undertecknad av käranden (det vill säga du).

Bifogas påståendet:

  1. en kopia av det för svaranden - förvaltningsbolaget.
  2. dokument som bekräftar omständigheterna i ärendet (inspektionsrapport, bedömning av skadans storlek etc.), kopior av dessa handlingar till svaranden.

I domstol måste du därför skicka alla handlingar i duplikat (för domstolen och svaranden). Originalen av alla dokument (förutom påståendet, som skickas till domstolen) måste förbli hos dig. Du tar originalen till domstolen för det första mötet.

Uttalande
(om konsumentskydd)

Jag är ägare till lägenheten på ___________________________.
______________________________ Det var en mitt i min lägenhet.
(ange datum)

Orsaken till sundet, enligt lagen att fastställa orsakerna till översvämningen av lägenheten - läckage av taket av huset.

Upptäckten av lagen visar också att svaranden har fel.

Enligt lagen om mängden skada som orsakas av sundet är kostnaden för restaureringsarbeten _______________________ rubel.

(OBS: Skadebedömning måste beställas till dig.
I fallet med ett positivt domstolsbeslut för dig kommer kostnaderna för skadebedömning att återvinnas från förvaltningsorganisationen)

Enligt Art. 29 i Ryska federationens lag "om skydd av konsumenträttigheter" har en konsument rätt att, efter eget gottfinnande, ersätta kostnader för att korrigera bristerna i det utförda arbetet (tjänstgöring) på egen hand eller av tredje part vid upptäckt av brister i det utförda arbetet (tjänstgöring).

I enlighet med paragraf 1, artikel 161 i Ryska federationens bostadskod ska ledningen av en bostadshus säkerställa gynnsamma och säkra levnadsvillkor för medborgarna, korrekt underhåll av gemensam egendom i en lägenhetsbyggnad, adressering av användningen av specificerad egendom samt tillhandahållande av offentliga tjänster till medborgare som bor i ett sådant hus.

Enligt artikel 162 andra stycket i Ryska federationens bostadskod enligt en överenskommelse om förvaltningen av en lägenhetsbyggnad är en part (förvaltningsorganisationen) på den andra partens vägnar (ägare till lokaler i en bostadsbyggnad, hushållsföreningens förvaltningsorgan eller förvaltningsorgan i ett bostadsföretag eller andra specialiserade konsumentkooperativa myndigheter) Under den avtalade perioden åtar sig för en avgift att tillhandahålla tjänster och utföra arbete för korrekt underhåll och reparation av gemensam egendom i ett sådant hus, nytto ägare vlyat av lokaler i ett sådant hus och njuter av anläggningar i huset partier, att utföra andra syftar till att uppnå målen kontrollaktiviteter i ett hyreshus.

Enligt punkt 2 i reglerna för underhåll av gemensam egendom i en lägenhetsbyggnad (godkänd genom Ryska federationens regering den 13 augusti 2006 N 491)
Strukturen för den gemensamma egendomen omfattar:
b) tak
Såvitt förvaltningsorganisationen är ansvarig för det korrekta underhållet och reparationen av husets gemensamma egendom, och i enlighet med artikel 309 i Ryska federationens civila lag, anser jag att förvaltningsbolaget ska ansvara för den dåliga kvaliteten på tjänsterna.

Genom felaktiga handlingar, kränkning av konsumenträttigheter orsakade svaranden mig moralsk skada - moraliskt lidande som jag utvärderar för ________________________ rubel och måste kompenseras i enlighet med artikel 15 i RF-lagen om skydd av konsumenträttigheter.

Baserat på ovanstående frågar jag domstolen:

  1. Att återhämta sig från svaranden kostnaden för materiell skada som orsakas av stugan i lägenheten, belägen på ___________________, i mängden ____________________ rubel.
  2. Att återhämta sig från svaranden kostnaden för arbete för att bestämma marknadsvärdet av materiella skador i mängden ________________________ gnidning.
  3. Att återhämta sig från svaranden till min tjänst ____________ RUB. i ersättning för icke-ekonomisk skada.
Bilaga:
  1. Kopia av fordran för svaranden.
  2. En kopia av handlingen av skälen till passagen.
  3. En kopia av skadebedömningsrapporten.
  4. (Kopior av andra handlingar som bekräftar omständigheterna i ärendet).

Fylld lägenhet eller vem ska ansvara om taket läckte ut.

Skada orsakad av läckage

Bilder tagna från vår kunds fall.

Det är ingen hemlighet att varje år under regn eller tungt snöfall måste invånare i de övre våningarna i bostadshus ta itu med ett sådant problem som takläckage. Samma problem uppstår vid början av uppvärmningssäsongen, när uppvärmning startar och i frekventa fall bryts rören igenom. I vissa fall beror detta på att ägarna (arbetsgivaren) har gjort fel, som utförde reparationer för att ersätta värmeelement, i andra fall genom förvaltningsbolagets fel, som tvärtom inte reparerar när elementen är helt slitna. I det här läget ligger problemet inte bara i läckaget i sig utan också i att finna den skyldige för att kompensera skadan på hyresgästens egendom.

Så vem kommer att ansvara: ägaren själv eller förvaltningsbolaget?

1: a alternativet. Om vi ​​anser ägaren av lägenheten (arbetsgivaren) i en juridisk aspekt, kommer han att vara ansvarig för skador som orsakats av hans handlingar eller försummelser. Men vi får inte glömma att utöver hyresgästernas lägenheter i en bostadshus finns det fortfarande några system inuti byggnaden och en separat lägenhet som tillhör en fastighetsbyggnads gemensamma egendom - det kan vara trappor, plattformar, hissar, tak, ett inomhusvärmesystem som består av risers värmeelement, regulerings- och avstängningsventiler, kollektiva (generella) värmeenergimätinstrument, mekaniska, elektriska, sanitära och andra anordningar i en bostadshus utanför eller inomhus och betjänar mer än ett bostadshus och (eller) bostadshus (lägenheter), inhemska teknikanläggningar med kall och varmvattenförsörjning, bestående av stigare, grenar från stiger till den första kopplingsanordningen belägna på grenarna från stigarna, angivna kopplingsanordningar, kollektiva allmänt hus) doseringsanordningar för kallt och varmt vatten, de första avstängnings- och justeringsventilerna på ledningsgrenarnas grenar från stigarna etc. Alla dessa föremål faller under begreppet "gemensam egendom i en lägenhet" och bostadsrättsägarna bär byrån för att behålla denna egendom, det vill säga den här egenskapen hålls på deras bekostnad. Men förvaltningen och underhållet hanteras av förvaltningsbolaget - så det blir det andra alternativet för svaranden i domstol.

Således kommer ägarna av bostadslokaler att förklara ansvaret för att förvalta en bostadsbyggnad. Och det är dessa individer som kommer att ansvara för reparation och underhåll av gemensam egendom i korrekt skick, vilket garanterar säkerheten i sitt liv och hälsa.

I sådana fall är den person som är skyldig att kompensera för skador som orsakas av takets läckage den organisation som förvaltar lägenhetsbyggnaden på grundval av ett avtal (eller medlemskap) som ingåtts med den.

Anledning att reagera nu och ingå ett avtal med en advokat omedelbart efter läckan?

Perioden då det är nödvändigt att genomföra en undersökning av skada + rätt klagomål till förvaltningsbolaget eller ägaren + möjlighet att hämta en del av fastigheten för ytterligare rättsmedicinsk undersökning och av andra skäl kan du alltid fråga vår advokat via telefon: +7 (812) 648-00- 88!

Och nu ska vi vända oss till lagarna. Baserat på Art. Art. 36 och 162 i Ryska federationens bostadskod och Reglerna för upprätthållande av gemensam egendom i ett bostadshus, följer det att förvaltningsbolagen är skyldiga att behålla och reparera fastigheten i en bostadshus (inklusive taket). Förvaltningsbolag i händelse av att de inte fullgör sina skyldigheter kommer att ansvara för felaktigt underhåll och otidsreparation av taket i enlighet med Ryska federationens förordning nr 491 av 13 augusti 2006.

I enlighet med artikel 4 i lagen "om skydd för konsumenträttigheter", art. Art. 40 och 42 i Ryska federationens förordning av den 13 augusti 2006 N 491 "Vid godkännande av reglerna för underhåll av gemensam egendom i ett lägenhetshus och reglerna för att ändra betalningsbeloppet för underhåll och reparation av bostadslokaler vid utförande av tjänster och utförande av förvaltning, underhåll och reparation av gemensam egendom i en lägenhetsbyggnad huset av otillräcklig kvalitet och (eller) med avbrott längre än den föreskrivna varaktigheten "och Ryska federationens bostadsnummer måste förvaltningsbolag eliminera takläckor under dagen.

Dessutom kan fastighetsbolag vara ansvariga för skador på fastigheten i en bostadshus och därför har de drabbade invånarna rätt att ansöka om skadestånd från förvaltningsbolaget. Men som praktiken visar är förvaltningsbolag inte alltid redo att kompensera för skador från läckage. Rättvisa och sanning måste adresseras till tillsynsmyndigheterna och de högre myndigheterna, såsom åklagarmyndigheten, domstolen osv. Med en begäran om ett ersättning för väsentlig skada som orsakas av läckaget och förvaltningsorganisationen ansvarar för felaktigt utförande av sina uppgifter. Men du måste uppfylla flera villkor: Dina krav måste vara lagligt behöriga och du har bevis på läckage på dina händer.

Bevis kan vara - ett foto, - videomaterial, en inspektion av lokalerna, sammanställd av en representant för DES, det registreras att läckor vid en sådan tidpunkt identifierades. Du bör inte heller glömma undersökningen, vilket är det enda dokumentet i det fallet som bekräftar skadans storlek. Vissa hyresgäster utvärderar självständigt skador på egendom, men i de flesta fall faller managementbolaget inte med sina beräkningar och insisterar på en oberoende undersökning.

Om du själv bestämt dig för att reparera de inbyggda lokalerna, glöm inte att göra en skada. Den bör presenteras för förvaltningsorganisationen, och den är skyldig att acceptera den, samt att utföra reparationsarbetet i sin helhet eller för att kompensera skador på egendom i form av monetär ersättning. I det här fallet kommer skadeståndet att bestå av beräkningen av det belopp som ska återvinnas, inklusive: en uppskattning av reparations- och försäljningsintäkterna. Beräknad reparation görs med hänsyn till de kontantkostnader som krävs för att få det fyllda rummet i sin ursprungliga form. Det omfattar: nödvändiga byggmaterial, samt kostnader för restaurering av dekorativa element (till exempel taklister) och skadade föremål i enlighet med slutsatserna från undersökningen.

Steg-för-steg-instruktioner om invånarnas åtgärder i händelse av läckage:

  1. Först och främst överklagar vi omedelbart ett skriftligt påstående om takläckage, skador på egendom och kraven på reparation av taket - till förvaltningsbolaget. En kopia av ansökan ges till anställningen i förvaltningsbolaget, som undertecknar godkännandet av ansökan. Därefter är organisationen skyldig att inom 24 timmar utarbeta en inspektionsrapport och omedelbart reparera takläckaget i enlighet med Ryska federationens lagstiftning. Eller ägaren - beroende på vem som orsakade dig skada.
  2. Glöm inte att ta bilder av läckor, skadad egendom.
  3. Därefter kallar vi ett oberoende bedömningsföretag för att identifiera skadorna och förbereda beräkningar (uppskattningar) för efterföljande reparationer. Vi kan berätta vilka organisationer som ska arbeta med, och vilka domstolar är inte så mycket accepterande av rapporter.
  4. Vi gör anspråk på den skyldige (oavsett om det är förvaltningsbolaget eller ägaren) med en begäran om att betala skadestånd till egendomen orsakad av läckaget, med uppgift av bedömare och kostnaden för värderingstjänster. Kostnaden för fordran från 2 000 rubel.
  5. Om gärningsmannen (den ansvariga personen) är oförsvarig, kontakta domstolen om den ansvarige personen är förvaltningsbolaget, det skulle inte skadas för att kontakta distriktets åklagarmyndighet.

Om du går den här vägen korrekt, kommer sanningen alltid att finnas på din sida!

Försvara dina rättigheter till slutet!

Lagen om juridiska ramar erbjuder dig tjänster för att hantera fall av skador som orsakas av bukten på grund av läckage.

Och snälla dra inte, du och jag i domstol kommer att finna det svårare att bevisa ditt ärende.

Hur återhämtar man från bostadsavdelningen ersättning för skador som orsakats av takets läckage?

Välkommen! Det var ett läckage på taket, vilket resulterade i att tapetet var skadat och det var nödvändigt att tömma vattnet från sträcktaket. Representanter Zheu kommer inte att utarbeta en handling. Säg mig, snälla, mina nästa steg för att återhämta sig från bostadsavdelningen kostnaden för att eliminera läckor. Tack!

12 januari 2017, 10:20 Irina, Ufa

Advokat Svar (6)

Huvudbeviset är agerandet - om det är korrekt upprättat (även utan närvaro av bostadsdepartementets företrädare) - du måste skriva ett klagomål mot ditt förvaltningsbolag och därefter stämma dem i domstol.

Client Clarification

och hur i akten att specificera kostnaden för skadan? Och är det möjligt att göra ett uttalande om omräkning av verktyg för det belopp som kommer att spenderas för att eliminera läckaget?

12 januari 2017 10:40

Har du en fråga till en advokat?

God eftermiddag, och du själv har utarbetat en handling, utan företrädare för nytta, men i närvaro av skötare?

Säg mig, snälla, mina nästa steg för att återhämta sig från bostadsavdelningen kostnaden för att eliminera läckor

Om du har en handling, skriv ett motiverat påstående till bostadsverket, med dina påståenden, om de inte uppfyller det, kontakta domstolen för skador för reparation

God dag, Irina!

När översvämningen skedde på grund av takets läckage, kallade du förmodligen reparatörer, de inspekterade taket och skadorna i din lägenhet. På grundval av inspektionen skulle en handling utarbetas, vars certifierade kopia skulle lämnas till dig. Takets läckage är en objektiv sak, det kommer vara väldigt problematiskt att skriva av viken till något annat förvaltningsorganisationen.

Om MA inte är en handling kan den utarbetas av hyresgäster (det är bra att bjuda in styrelsens ordförande i en bostadshus) i närvaro av grannar vars lägenheter inte skadades.

Därefter är det nödvändigt med hjälp av en oberoende expert att göra en bedömning av skadan och att göra en uppskattning av reparationen.

Därefter, skriftligen, kontakta den hanterande organisationen med ett klagomål där du kort sammanfattar kärnan i händelsen och begär betalning för renovering och återbetalning av beloppet som spenderas på expertens arbete.

Om MA vägrar att uppfylla fordran, kontakta domstolen med påståendet.

advokat Kichigin S.V.

Client Clarification

Tack så mycket för det detaljerade svaret! Berätta för mig, snälla, kravet på återbetalning av det belopp som spenderas på reparationer, som vanligtvis utförs? Är det möjligt att göra en ansökan om omräkning av verktyg för detta belopp?

12 januari 2017 10:47

I akten - först ingen väg. Efter upprättandet av lagen på kortast möjliga tid är det nödvändigt att genomföra en professionell granskning, vilket kommer att fastställa skadorna.

Och är det möjligt att göra ett uttalande om omräkning av verktyg för det belopp som kommer att spenderas för att eliminera läckage
Irene

Nej det är det inte. Beräkningen av kostnaden för verktyg och ersättning för läckage är ett annat förhållande. Dessutom måste din rätt till skadestånd fortfarande fastställas av domstolen.

Client Clarification

12 januari 2017 10:49

Förvaltningsorganisationen är skyldig att självständigt avlägsna takläckaget. Detta är hennes ansvar, du betalar henne för det i linjen "Nuvarande underhåll".

Presidiet i Ryska federationens högsta skiljedomsdomstol i resolution nr 6464/10, daterad den 29 september 2010, gav följande förståelse för frågan om genomförandet av den nuvarande reparationen av gemensam egendom (tak är gemensam egendom):

Den systematiska tolkningen av aggregatet av dessa bestämmelser tyder på att bostadskodens artikel 162 endast avser det arbete och tjänster som tillhandahålls av förvaltningsbolaget utöver de som säkerställer att kraven på underhåll och drift av huset uppfylls.
Allt aktuellt, brådskande, obligatoriskt säsongsarbete och tjänster anses anses vara i kontraktet enligt normerna för att behålla huset som ett objekt och måste utföras av förvaltningsbolag oavsett om relevanta specifika åtgärder nämns i kontraktet och om det finns ett särskilt beslut av bolagsstämman lokaler i huset.
Förvaltningsorganisationerna agerar i dessa relationer som specialiserade kommersiella organisationer som hanterar bostadshus som huvudverksamhet. Definitionen i kontraktet om det förfallna betalningsbeloppet för vad som förväntas under normala förhållanden är därför det normalt nödvändiga underhållet och underhållet av en bostadsbyggnad med hänsyn till sin normala slitage, deras affärsrisk.

Och mängden skador som orsakas av viken (ombyggnad) bestäms, vilket jag angav i min första rapport, baserat på bedömningen av en oberoende expert.

advokat Kichigin S.V.

Förvaltningsorganisationen kommer förmodligen att frivilligt betala för att vägra eller kommer att kräva en betydande minskning av beloppet.

Med detta tillvägagångssätt kommer det att vara möjligt att återbetala alla pengar till reparationer och restaurering endast genom domstolarna.

Och om omräkningen finns det två alternativ:

- Om MA går med på att frivilligt betala dig det önskade beloppet, kan du ingå ett avtal med henne om ersättning för skador som orsakats av lägenhetsbryggan. Och föreskriv i att du kompenserar homogena motkrav för det angivna beloppet (det kommer att bli som en stor överbetalning från din sida för en gemensam lägenhet).

- Om MA vägrar att betala, åker vi till domstolen, får ett domstolsbeslut, en verkställighetsklausul och erbjuder även MA att kompensera samma motkrav.

advokat Kichigin S.V.

Letar du efter ett svar?
Det är lättare att fråga en advokat!

Fråga våra jurister en fråga - det är mycket snabbare än att hitta en lösning.

Taket läcker: Vi gör en ansökan på modellen

När läckage i lägenheten när den droppar uppifrån, är det nödvändigt att reparera taket på en bostadshus, eftersom skadorna orsakar detta problem. I själva verket är fastigheten hos boende boende skadad, det är också möjligt att skapa kortslutning i det elektriska nätverket, vilket leder till bränder. Frågan uppstår om vart man ska vända sig i sådana situationer, även med små läckor. När allt kommer omkring, med en överdriven fuktighet i vardagsrummet uppträder en svamp och mögel växer. Lokala åtgärder leder inte till någonting, det är nödvändigt att eliminera huvudorsaken, som du borde kontakta förvaltningsbolaget (CC).

Var att vända

När ett takläckage uppstår, är frågan om vem som ska reparera taket relevant. Detta bör göras genom strafflagen, som upprätthåller bostäder i en flervåningsbyggnad. Ett skadat eller slitat tak leder till att den hermetiska beläggningen är trasig, på grund av vilken nederbörd tränger in i takkakan. Sådana problemssituationer gäller ofta boende på högre våningar. Om våta fläckar uppstår på taket eller väggarna är orsaken till detta ett takläckage.

När läckor dyker upp, förvänta dig inte att situationen blir sämre. Trots allt, regelbundet gråtande väggar och tak hjälper till att multiplicera svampen, vilket är mycket svårt att förstöra. Det bör noteras att endast eliminering av orsaken till läckaget kommer att lätta tillväxten av mikroorganismer, och före det är det värdelöst att utföra reparationsarbete i lägenheten.

Våra artiklar berättar om typiska sätt att lösa juridiska problem, men varje fall är unikt. Om du vill veta hur man ska lösa exakt ditt problem - kontakta formuläret för online-konsulten till höger →

Eller ring oss via telefon (dygnet runt).

Det är snabbt och gratis!

Därför ska du omedelbart kontakta strafflagen när du upptäcker tecken på läckage. Det snabbaste sättet är att ringa kontrollrummet via telefon. Det är nödvändigt att operatören registrerade samtalet i form av ett klagomål från dig, vilket anger tidpunkten för överklagandet och hyresgästens namn. Men i verkligheten leder sådana verbala uttalanden inte till någonting. Det bästa sättet är att skriva ett uttalande till förvaltningsbolaget.

klagomål

Några ord om hur man skriver ett uttalande i HOA eller bostadsavdelningen. Ansökan på bostadskontoret är skrivet i fri form, du behöver bara ange sökandens namn, förnamn, patronym och registreringsplats. När du skickar ett brev om takets läckage måste du se till att klagomålet mottogs av den officiella representanten, som noterade på den andra ansökan om takets läckage på modellnummeret, hans position och målning.

Klagomålet om takets läckage ska göras i två exemplar, varvid det första provet av ansökan behålls. Strafflagen är skyldig att skicka en tekniker på kortast möjliga tid, som ska bedöma skadan och utarbeta ett intyg om takläckage. Men i praktiken är ingen teknisk personal, eller ingenting ändras till det bättre från att besöka dem. Storbritannien vidtar inte åtgärder för att eliminera problemet. I det här fallet, när taket strömmar i en lägenhetsbyggnad, är det skyldigt att skriva ett uttalande till bostads- och nyttighetssektorn om läckage av taket, vilket riktas till strafflagens chef.

En ansökan om reparation av taket ska modelleras så nära som möjligt och mer exakt. Innan du kontaktar henne bör du ta en bild av skadan och sätta ett datum på enheten. Detta kommer att vara en bevisning i efterföljande överklaganden till domstolarna, så strafflagen kommer slutligen att börja reparera taket i din lägenhetsbyggnad. På foto- och videoinspelningarna måste du registrera alla läckor på tak och väggar, skada på egendom. Kravet måste kompletteras med kontroller för skadade föremål, det är också kopplat till kravet på strafflagen.

När taket läcker ut i flera bostadsområden klagar man helt och hållet och skriver ett uttalande på modellen. Detta ökar sannolikheten för snabb analys och snabb antagande av åtgärder för att eliminera problemet i lägenheten. Sådana förfrågningar kan också påskynda övervakningen.

Vid inlämning av en skriftlig ansökan om reparation av taket på modellen nedan måste husägaren ta med sig ett identitetskort och en kopia av den samt dokumentation som bekräftar titeln till lägenheten på registreringsplatsen.

Provklagomål

Lite om hur man skriver en ansökan om reparation av taket. Ett utlåtande om takläckage bör utarbetas i enlighet med detta. Här är ett exempel på ett sådant klagomål:

Chef för förvaltningsbolaget

Petrov Petro Petrovich

Från Ivan Ivanov,

bor på:

Str. Byggare, hus 12, lägenhet 356,

ansökan

Jag, Ivanov Ivan Ivanovich, bor på den sista våningen av huset 12 längs Builders Street. Sedan oktober 2017 är taket och väggarna i min lägenhet ständigt våta på grund av läckage av takläggning, eftersom taket är i förfall.

Översvämningssituationer uppstår under utfällning. Efter det att taket på väggen och taket i köket och våtbäddsrummet tagits upp observeras bildandet av svamp och mögelväxt på dem. På grund av den ökade luftfuktigheten är vår familjens hälsa och välbefinnande ständigt hotande.

Vi har upprepade gånger överklagat till kontrollrummet på grund av takets läckage. Därefter kom en tekniker till oss, som ritade en takläckningsakt. Därefter följde ingen åtgärd.

Efter att ha överklagat väggarna i lägenheten och takflödet omedelbart efter nederbörd. Videoinspelningar av skador på min egendom och skador på bilder bifogas denna ansökan. När du tittar på dem kan du se att situationen har förvärrats, läckageplatserna har ökat många gånger.

Varje månad betalar jag för underhållet av bostaden, jag har inga skulder för verktyg. Kvittens sammansättning inkluderade betalning för större reparationer av huset. I enlighet med det nuvarande dekretet nr 17 av den 27 september 2003, "Om godkännande av regler och standarder för bostadsfondens tekniska funktion" är ditt förvaltningsbolag ansvarigt för att hålla takutrustningen i rätt skick.

På grund av det ber jag dig att reparera taket och reparera min lägenhet. Skicka uppdraget, som utarbetar ett certifikat om takets läckage på modellen och bedömer skadorna.

Kontroll av strafflagen

Efter att ha ansökt om offentliga arbeten för att återställa taket i strafflagen måste demonteras inom fjorton dagar. För att verifiera klagomålen är en kommission organiserad med CC-specialister och representanter för huskommittén. De är läckage av taket. För att övervaka verifieringen kan du bjuda in grannar som bekräftar att taket läcker ut.

Därefter skriver arbetstagare i strafflagen en defekt uttalande, där reparationens organisation finansieras och de förluster som uppkommit under takets flöde på övervåningen kompenseras. När enligt vilka lagen, svaret på uttalandet ska följas, hände ingenting, då måste du klaga på straffrättsliga handlingar till de högre organisationerna i regionen där offeret lever.

När och efter denna reparation inte genomförs, är det nödvändigt att ansöka till rättsliga myndigheter om att förvaltningsbolaget inte har med sig insamlade bevis. Formen och formerna för fordringar är i domstol och på Internet.

Tak restaurering

Anställda i strafflagen vid restaurering av taket ska kontakta den entreprenör som utför sådant reparationsarbete. I det här fallet kan det vara nödvändigt att utarbeta ett annat uttalande om flödet från den skadade hyresgästen till entreprenörens adress. Därefter kommer en representant från det upphandlande bolaget, som inspekterar skador och läckor och gör en uppskattning av restaureringen av takbeläggningen.

Då skickas beräkningsbladet till strafflagen, som med samtycke av prislistan som framläggs, skriver upp ett kontrakt med entreprenören för att reparera taket. Alla kostnader för restaurering av taket delas mellan ägarna av bostadsbyggnaden.

Användbara tips

Ofta kräver verktygen reparationsarbete för att återställa taket på ett skriftligt klagomål. Som ett resultat måste du ständigt påminna dig om läckage i telefonen eller komma till strafflagen själv. Kontrollera åtgärderna för bostadstjänster bör vara i alla skeden av restaureringen av taket för att stoppa flödet. För att göra detta måste du organisera flera grannar som är oroliga för detta problem och göra en kollektiv överklagande. Detta hjälper mycket när man skärpar reparationer. I avsaknad av framsteg bör en rättegång lämnas in mot inrikesdepartementets inaktivitet.

Läckagekompensation

En invånare i en bostadshus frågade projektet "Your Protector" om det är möjligt att återkräva ersättning från förvaltningsbolaget för moralisk och materiell skada för takläckaget. Enligt advokaten Roman Koydan måste detta ske nödvändigtvis: taken som omsluter husets bärande och icke-bärande strukturer i enlighet med punkt 1 i del 1 i art. 36 i Ryska federationens bostadskod hör till den gemensamma egendomen hos ägarna av lokalerna i en lägenhetsbyggnad och förvaltningsbolaget ska enligt sina skyldigheter enligt ett avtal med hyresgästerna övervaka takets skick och dess snabba reparation. Kriminallagen får för sina arbeten pengar från hyresgäster och är skyldiga att fullgöra sina uppgifter.

Foton av Nikolai Antonovsky

"Ring representanter för strafflagen för inspektion. Det är nödvändigt att utarbeta en handling. Var noga med att kontrollera att akten angav datum för upprättande av läckage, tid och datum för evenemanget, alla skador, var exakt läckaget inträffade, hur mycket är volymen, orsakerna till läckage, signaturer för de behöriga kapitalrepresentanterna. Om representanterna för strafflagen inte kommer, kan lagen utarbetas självständigt. Det finns ingen fast form av dokumentet, därför kan du bekanta dig med exemplifierande prover på Internet.

Därefter sätter du på strafflagen med ett skriftligt påstående i 2 exemplar (ett med en anteckning om kvittot av förvaltningsbolaget - själv), där du anger ditt krav att reparera lägenheten, ersättning för skadan. Ersättning för moralsk skada kan endast erhållas genom domstolarna. Om en ansökan från strafflagen inte tas emot inom 10 dagar eller ett vägran kommer, lämna in en rättegång och ange dina påståenden, inklusive ersättning för moralsk skada.


Det måste sägas att de förhållanden som uppstår i detta fall mellan dig och strafflagen regleras av lagen "om skydd för konsumenträttigheter". När domstolen bestämde sig för frågan om ersättning för konsumentskada, som inte är ekonomisk skadlig, i enlighet med punkt 45 i resolution nr 17 i högsta domstolens plenum av den 28 juni 2012 är övervägandet av brott mot rättigheter ett tillräckligt villkor för att kravet uppfylls av domstolarna. konsument. Om brottsbalken otillräckligt utför sina uppgifter, tillsammans med den skada som orsakats, måste den därför också kompensera för moralskada.


Innan du lämnar in en rättegång i domstol på grundval av den slutförda lagen, kommer det också att vara nödvändigt att uppskatta mängden skada från en oberoende bedömare. Efter att ha mottagit en rapport om kostnaden för reparation kan du lämna in en rättegång i domstol. Dessutom, om läckaget i sig inte löses vid det tillfälle som en process är inlagd i domstol, förutom skadeståndsansökan och ersättning för icke-ekonomisk skada, ange kravet på reparation av gemensam egendom - taket på huset. "

Taket läcker: vem ska reparera skadorna?

En fråga från läsaren: "Jag hade läckage från ett hål i taket. Hon rörde taket och väggarna. Måste jag reparera hela rummet eller ska jag bara reparera den del som skadades? Är du skyldig att reparera allt som skadats på grund av läckage? Och väggarna och tapeten? Om inte, hur kan jag hantera det faktum att den karakteristiska skillnaden är märkbar, med den andra delen av rummet, där reparationer inte kommer att göras? I den del där det fanns en läcka på stuckaturtaket från sovjetiska tider, är du skyldig att återställa det? "

Varje år står invånare i de övre våningarna i lägenhetsbyggnader inför problemet med takläckor, men inte alla söker reparation av taket från förvaltningsbolagen och desto mer ersättning för skador på hyresgästens egendom.

Vänd dig till lagarna. Enligt artiklarna 36 och 162 i Ryska federationens bostadskod och reglerna för upprätthållande av gemensam egendom i ett bostadshus i bostadsfastigheter är förvaltningsbolag skyldiga att upprätthålla och reparera fastighetsfastigheter i ett bostadshus (särskilt taket).

I händelse av att deras uppdrag inte fullgörs ansvarar förvaltningsbolagen för felaktigt underhåll och otidsreparation av taket i enlighet med Ryska federationens förordning nr 491 av 13 augusti 2006.

Enligt RF-lagen "För skydd av konsumenträttigheter" (artikel 4), enligt artiklarna 40 och 42 i Ryska federationens resolution av den 13 augusti 2006 och Ryska federationens bostadskod, är förvaltningsbolagen skyldiga att eliminera takläckor inom 24 timmar. Dessutom är det ansvar för skador på egendom, så de berörda hyresgästerna har rätt att kräva skadestånd från förvaltningsbolaget.

Det viktigaste att göra i det här fallet är att bedöma skadorna på din egendom! Du kan själv bedöma skadorna baserat på priserna på företag som arbetar med reparationsarbeten. Vid självbedömning av fastighetsskador kommer förvaltningsbolaget emellertid sannolikt inte att hålla med beräkningarna av hyresgästerna. Och de kommer att behöva en oberoende undersökning. Allt detta kan undvikas genom att beställa en bedömning av egendomsskador från ett oberoende bedömningsföretag (kostnaden för bolagets tjänster ingår då i anspråkets storlek). Obligatorisk åtgärd är beräkningen av det återvunna beloppet med en fullständig prislista, beräknade reparations- och försäljningsintäkter för reparationer som redan gjorts efter läckage. Beräknad reparation görs med hänsyn till de kontantkostnader som krävs för att få det fyllda rummet i sin ursprungliga form! Den innehåller vanligtvis alla nödvändiga byggmaterial (primer, färg, vitkalk, tapeter etc.) samt kostnaden för att återställa dekorativa element (till exempel taklister) och skadade föremål (möbler, apparater, böcker etc.) i i enlighet med undersökningsresultaten. Förvaltningsbolaget är i sin tur skyldigt att acceptera skadeståndet samt att utföra reparationsarbetet i sin helhet (för att få rummet till sin ursprungliga form) eller för att kompensera skador på egendom i form av penningkompensation.

I själva verket vägrar förvaltningsbolagen oftast att betala för skador från takläckor. Därför är det nödvändigt att till de högre inspektionerna och domstolarna ansöka om ersättning för materiella och moraliska skador som orsakas av läckaget. Det är möjligt att förlora domstolen vid felaktigt pappersarbete, brist på bevis och vittnen till läckan.

Vad ska man göra för skador?

1. Att skicka ett skriftligt uttalande till förvaltningsbolaget om takets läckage, skador på egendom och kraven på reparation av taket. Ansökan lämnas in i två exemplar, certifierade av vittnenes (grannar) underskrifter och en stämpel från förvaltningsorganisationen. En kopia av ansökan ges till anställningen i förvaltningsbolaget, som undertecknar godkännandet av ansökan. Därefter är organisationen skyldig att utarbeta en läckagehandling inom 24 timmar och omedelbart eliminera takläckaget i enlighet med Ryska federationens lagstiftning.

2. Tillsammans med applikationen behöver du fotografera vinden, taket med läckor och skadad egendom.

3. Ring ett oberoende bedömningsföretag för att identifiera mängden skada och upprätta beräkningar (uppskattningar) för efterföljande reparationer.

4. Gör anspråk på förvaltningsbolaget med en begäran om att betala skadestånd till egendom som orsakats av läckaget, med bedömarens uppgift och kostnaden för bedömningstjänsterna (betalningsintäkter). Om företaget inte vill ta ditt krav, skicka ett brev med anmälan till adressen till förvaltningsorganisationen.

5. Vid inaktivitet hos ditt förvaltningsföretag rekommenderar vi att du ansöker om domstolen eller distriktets åklagarmyndighet. Det är möjligt att inte bara kräva ersättning för materiell skada, men också ersättning för hälsorisker.

Ansökan om läckage och reparation av skador bör också lämnas till högre myndigheter. Den andra kopian av ansökan kan skickas till guvernören, till bostadsbesiktningen eller till stadens åklagarmyndighet - du kommer att ha större chanser att överväga ansökan!

Lawright Amright Company

I samband med snöiga vintrar blev läckage av tak ett allvarligt problem för St. Petersburgers. Snö från tak tas inte bort, det smälter på grund av temperaturfluktuationer och orsakar allvarliga skador på invånarna på de övre våningarna. När du begär hjälp från en HOA skickas hyresgäster vanligtvis till entreprenörer, därifrån till kommunala institutioner (tidigare bostadskontor) och det senare erbjudandet att kontakta en HOA.

I denna artikel kommer vi att bryta den här onda cirkeln och berätta för vem och på vilka grunder att tillämpa, samt beskriv proceduren vid läckage.

Vem ska kontakta för skador som orsakas av takläckage

Tillsammans med lägenheterna i lägenhetsbyggnaden finns det andra föremål: trappor, plattformar, hissar, tak mm Alla dessa föremål omfattas av begreppet "gemensam egendom i en bostadshus". Lägenhetägare bära bördan att upprätthålla den här egenskapen. Det vill säga, denna egendom hålls på deras bekostnad.

Ägare av lägenheter i en lägenhetsbyggnad kan välja olika sätt att behålla den här egenskapen:

1. Genom att ingå ett avtal om förvaltningen av en bostadshus med ett förvaltningsbolag.

Som förvaltningsbolag kan vanliga privata företag agera, eller "nära statliga organisationer" - DEZ, bostads- och kommunala tjänster etc.

2. Om ägarna beslutar att direkt hantera lägenhetsbyggnaden (inte genom HOA, förvaltningsbolaget etc.), så slutar de avtal om reparation och underhåll av gemensam egendom med tredje part.

3. Genom medlemskap i partnerskapet med husägare (HOA), bostads-kooperativ (LCD), bostadsbyggande kooperativ (HBC).

4. Genom att ingå avtal med HOA, LCD, HBC, om en viss person inte är medlem i dem.

Således ålägger ägarna av bostadslokaler skyldigheten att förvalta lägenhetshuset på de personer som anges ovan på grundval av det avtalade avtalet (eller medlemskapet). Och det är dessa personer som är ansvariga för underhåll och reparation av gemensam egendom.

I enlighet med klausulerna 4.6.1.1 och 4.6.1.23 i "Regler och föreskrifter för bostadslagerets tekniska funktion" är dessa personer i synnerhet ansvariga för

  • avlägsnande av is och istappar;
  • rengöring av tak från snö
  • säkerställa skydd mot dämpning av konstruktioner mot läckage av taket eller ingenjörsutrustning
  • underhåll av serviceförmåga på platser där vattenintagstunnarna är anslutna till taket, frånvaron av täppning och isbildning av tågarna, läckage av ledningarna i avloppsröret och kondensdämpning av stigarens isolering.

Den person som är skyldig att kompensera för skador som orsakas av takets läckage är således den organisation som förvaltar lägenhetsbyggnaden på grundval av ett avtal (eller medlemskap) som ingåtts med den.

Förfarande vid takläckage

1. För det första är det nödvändigt att inspektera och utarbeta en handling där läckage, orsak till läckage och förteckning över skadad egendom ska registreras. Du kan hitta en detaljerad beskrivning av förfarandet och förfarandet för att utarbeta en handling i vår artikel "Ersättning för skador som orsakas av en lägenhet i en lägenhet"

Att utarbeta en handling i samband med takets läckage har en viss specificitet på grund av att personen som är ansvarig för att orsaka skada (förvaltningsbolaget etc.) kan undvika inspektionen. I det här fallet är det nödvändigt att skicka in en ansökan till Statsinspektionen för S: t Petersborg för att göra en inspektion om brottet mot reglerna för underhåll och reparation av bostadshus och att förövarna förvaltar ansvaret.

Om personen som ansvarar för skador som orsakas av takets läckage fortsätter att vara blyg från att genomföra en inspektion och utarbeta en handling, kan dessa åtgärder vidtas utan honom genom att bjuda in grannar och en teknisk specialist (rörmokare).

2. Nästa steg är bedömningen av den skada som orsakats av en oberoende bedömare i enlighet med lagen "om värderingsverksamhet i Ryska federationen". Du kan också läsa mer om detta i vår artikel "Skadeslösning som orsakas av lägenhetens lägenhet".

3. Därefter, om den skyldiga personen vägrar att frivilligt kompensera för skador som orsakats av takets läckage, är det nödvändigt att lägga fram en rättegång i domstol.

Om mängden skada är mindre än 50 000 rubel, måste rättegången lämnas in med fredens rättvisa, om mer, tingsrätten. En rättegång är inlagd på svarandens hemvist. Om det finns flera svarande - på bosättningsorten eller på platsen för en av dem.

Om du bestämmer dig för att ta en risk och kommer att göra och lämna in en rättegång på egen hand rekommenderar vi dig att läsa handboken om inlämning av en rättegång som svarar på grundläggande frågor och hjälper dig att undvika vanliga misstag.

Tillsammans med skadan kommer den skadade att kunna återhämta sig från gärningsmannen och rättegångskostnaderna, vilket särskilt omfattar kostnader för advokater som representerar kärandens intressen i domstolsförfarandet.

Dessutom kan ägaren till den översvämmade lägenheten begära ersättning för skadeståndsskada som orsakats av felaktig tjänstgöring för underhåll och reparation av en fastighetsbyggnads gemensamma egendom.

Artikelns relevans och dess överensstämmelse med lagstiftningen bekräftas från och med 1 januari 2017.

Du kan läsa artiklar om tvister om att översvämma en lägenhet:

Hur man gör strafflagen för att betala monetär ersättning för skador på taket som ett resultat av taklocket?

Välkommen! Jag bor på 5: e våningen i en 5-vånings byggnad. Som ett resultat av förvaltningsbolagets försumlighet minskade jag taket. Skapat 2 stora fläckar. Kriminalkoden eliminerade inte läckage i tid, de kommer att göra reparationer i maj-juni. Först efter att min ansökan till bostadsinspektion från strafflagen kom en man och utarbetade en läckagerapport. När jag frågade vad som skulle hända nästa (det vill säga om de skulle kompensera för skadan eller inte), sa hon att hon behövde gå till strafflagen och skriva ett kompensationsutlåtande. Och efter det kommer det att beslutas hur jag ska få ersättning (de kommer att göra reparationen eller betala beloppet). Jag kommer att insistera på betalning av monetär ersättning, och redan i framtiden, efter reparation av taket, att reparera taket. För att reparationen ska kunna göras av brottslagstiftarens anställda vill jag inte, för arbetare där är skrupelfria. Är det möjligt att göra detta (begär kontant ersättning)? Behöver jag först göra en granskning av strafflagen för att bestämma skadeståndet, eller kan jag själv beräkna och ange beloppet i ansökan? Vad är det rätta att göra i denna situation och göra anspråk på ersättning?

Vad gäller din fråga "Ska jag först göra en granskning från strafflagen för att bestämma skadeståndet, eller kan jag uppskatta och ange beloppet i ansökan?"

Nej, det är omöjligt att uppskatta skadorna på egen hand "för ögat". Du behöver en motsvarande handling som beskriver skadorna som orsakas av läckage och kostnader för arbete. Om du enligt din mening MC-företrädarna räknar dig med en för liten ersättning (eller utan att vänta på MC-anställda), har du rätt att kontakta en oberoende bedömningsbyrå, få en expertutlåtande från dem och bifoga en kopia av det och en kontroll på utvärderingsarbetet till skicka till strafflagen. Om din strafflag vägrar att betala belopp som fastställts av oberoende experter, underskattar avsiktligt dessa belopp eller vägrar att ersätta kostnaderna för bedömningen, har du rätt att väcka talan i domstol.

Först, ring till brottslagstiftarens företrädare, det är nödvändigt att utarbeta en handling i närvaro av 2 vittnen. Därefter bjuda in en expert för att bestämma skadorna (du kan också bjuda in en expert från din hanteringskod). Vidare med denna handling och resultaten av undersökningen gäller du för domstolen.

Hur man gör anspråk i domstol? Läs algoritmen på vår hemsida

Här är några bra saker om detta:

Straff för huschefen: hur man gör förvaltningsbolaget betala

Irina Kirshina, expert

Diana Tretyakova, expert

28 april 2015, 14:01,
3 år sedan
Betyg: 10

Betygsbehandling bestäms av den aktiva diskussionen: Antal kommentarer och godkännanden (gillar).

Svåra - Juridiskt bistånd på nätet © 2018.
© Foundation så-så-så.
För e-post: [email protected]

Tak-Tak-Tak Foundation är medlem
Global Investigative Journalism Network

Delta i samhället med medvetna, socialt aktiva människor som vet och är redo att försvara sina rättigheter.

  • korruption
  • ekonomi
  • upphovsrätt
  • alimony
  • armén
  • val
  • medborgarskap
  • barnen
  • fördrag
  • dokument
  • tillgång till information
  • hölje
  • Bostads- och kommunala tjänster
  • hälsa
  • rösträtter
  • egenskap
  • Konstitutionella rättigheter
  • berövande av rättigheter
  • skatter och kredit
  • arv
  • fastigheter
  • bildning
  • pensioner
  • polisen
  • konsumenträttigheter
  • rättvisa
  • företag
  • åklagarmyndigheten
  • yttrandefrihet
  • samvetsfrihet
  • familjen
  • möten, sammankomster
  • egenskap
  • subventioner och förmåner
  • transport
  • arbetsrelationer
  • straffrätten
  • privatliv
  • böter
  • ekologi
  • Adygea rep.
  • Altai, rep.
  • Altai Territory
  • Amur-regionen
  • Arkhangelsk-regionen
  • Astrakhan-regionen
  • Bashkortostan rep.
  • Belgorod region
  • Bryansk regionen
  • Buryatia rep.
  • Vladimir region
  • Volgograd region
  • Vologda regionen
  • Voronezh-regionen
  • Dagestan rep.
  • Judiska auth. regionen.
  • Zabaykalsky Krai
  • Ivanovo regionen
  • Ingushetien rep.
  • Irkutsk region
  • Kabardino-Balkar Rep.
  • Kaliningradregionen
  • Kalmykia rep.
  • Kaluga regionen
  • Kamchatka regionen
  • Karachay-Cherkess Rep.
  • Karelia rep.
  • Kemerovo-regionen
  • Kirov-regionen
  • Komi rep.
  • Kostroma-regionen
  • Krasnodar-regionen
  • Krasnoyarsk region
  • Krim
  • Kurgan regionen
  • Kursk regionen
  • Leningrad-regionen
  • Lipetsk-regionen
  • Magadan regionen
  • Mari El rep.
  • Mordovia rep.
  • Moskva
  • Moskva regionen
  • Murmansk region
  • Nenets auth. env.
  • Nizhny Novgorod regionen
  • Novgorodregionen
  • Novosibirsk-regionen
  • Omsk region
  • Orenburg-regionen
  • Oryol-regionen
  • Penza regionen
  • Perm-regionen
  • Primorsky Krai
  • Pskov-regionen
  • Rostov-regionen
  • Ryazan-regionen
  • Samara-regionen
  • St Petersburg
  • Saratov regionen
  • Sakha (Yakutia) Rep.
  • Sakhalin-regionen
  • Sverdlovsk-regionen
  • Sevastopol
  • Nordossetien - Alania rep.
  • Smolensk regionen
  • Stavropol Territory
  • Tambov-regionen
  • Tatarstan, rep.
  • Tver region
  • Tomsk region
  • Tula-regionen
  • Tyva rep.
  • Tyumen-regionen
  • Udmurt rep.
  • Ulyanovsk regionen
  • Khabarovsk regionen
  • Khakassia rep.
  • Khanty-Mansiysk Aut. env. - Ugra
  • Chelyabinsk regionen
  • Tjetjenska rep.
  • Tjuvrep rep.
  • Chukchi Aut. env.
  • Yamalo-Nenets auth. env.
  • Yamalo-Nenets auth. env.

Fylld lägenhet eller vem ska ansvara om taket läckte ut.

Skada orsakad av läckage

Bilder tagna från vår kunds fall.

Det är ingen hemlighet att varje år under regn eller tungt snöfall måste invånare i de övre våningarna i bostadshus ta itu med ett sådant problem som takläckage. Samma problem uppstår vid början av uppvärmningssäsongen, när uppvärmning startar och i frekventa fall bryts rören igenom. I vissa fall beror detta på att ägarna (arbetsgivaren) har gjort fel, som utförde reparationer för att ersätta värmeelement, i andra fall genom förvaltningsbolagets fel, som tvärtom inte reparerar när elementen är helt slitna. I det här läget ligger problemet inte bara i läckaget i sig utan också i att finna den skyldige för att kompensera skadan på hyresgästens egendom.

Så vem kommer att ansvara: ägaren själv eller förvaltningsbolaget?

1: a alternativet. Om vi ​​anser ägaren av lägenheten (arbetsgivaren) i en juridisk aspekt, kommer han att vara ansvarig för skador som orsakats av hans handlingar eller försummelser. Men vi får inte glömma att utöver hyresgästernas lägenheter i en bostadshus finns det fortfarande några system inuti byggnaden och en separat lägenhet som tillhör en fastighetsbyggnads gemensamma egendom - det kan vara trappor, plattformar, hissar, tak, ett inomhusvärmesystem som består av risers värmeelement, regulerings- och avstängningsventiler, kollektiva (generella) värmeenergimätinstrument, mekaniska, elektriska, sanitära och andra anordningar i en bostadshus utanför eller inomhus och betjänar mer än ett bostadshus och (eller) bostadshus (lägenheter), inhemska teknikanläggningar med kall och varmvattenförsörjning, bestående av stigare, grenar från stiger till den första kopplingsanordningen belägna på grenarna från stigarna, angivna kopplingsanordningar, kollektiva allmänt hus) doseringsanordningar för kallt och varmt vatten, de första avstängnings- och justeringsventilerna på ledningsgrenarnas grenar från stigarna etc. Alla dessa föremål faller under begreppet "gemensam egendom i en lägenhet" och bostadsrättsägarna bär byrån för att behålla denna egendom, det vill säga den här egenskapen hålls på deras bekostnad. Men förvaltningen och underhållet hanteras av förvaltningsbolaget - så det blir det andra alternativet för svaranden i domstol.

Således kommer ägarna av bostadslokaler att förklara ansvaret för att förvalta en bostadsbyggnad. Och det är dessa individer som kommer att ansvara för reparation och underhåll av gemensam egendom i korrekt skick, vilket garanterar säkerheten i sitt liv och hälsa.

I sådana fall är den person som är skyldig att kompensera för skador som orsakas av takets läckage den organisation som förvaltar lägenhetsbyggnaden på grundval av ett avtal (eller medlemskap) som ingåtts med den.

Anledning att reagera nu och ingå ett avtal med en advokat omedelbart efter läckan?

Perioden då det är nödvändigt att genomföra en undersökning av skada + rätt klagomål till förvaltningsbolaget eller ägaren + möjlighet att hämta en del av fastigheten för ytterligare rättsmedicinsk undersökning och av andra skäl kan du alltid fråga vår advokat via telefon: +7 (812) 648-00- 88!

Och nu ska vi vända oss till lagarna. Baserat på Art. Art. 36 och 162 i Ryska federationens bostadskod och Reglerna för upprätthållande av gemensam egendom i ett bostadshus, följer det att förvaltningsbolagen är skyldiga att behålla och reparera fastigheten i en bostadshus (inklusive taket). Förvaltningsbolag i händelse av att de inte fullgör sina skyldigheter kommer att ansvara för felaktigt underhåll och otidsreparation av taket i enlighet med Ryska federationens förordning nr 491 av 13 augusti 2006.

I enlighet med artikel 4 i lagen "om skydd för konsumenträttigheter", art. Art. 40 och 42 i Ryska federationens förordning av den 13 augusti 2006 N 491 "Vid godkännande av reglerna för underhåll av gemensam egendom i ett lägenhetshus och reglerna för att ändra betalningsbeloppet för underhåll och reparation av bostadslokaler vid utförande av tjänster och utförande av förvaltning, underhåll och reparation av gemensam egendom i en lägenhetsbyggnad huset av otillräcklig kvalitet och (eller) med avbrott längre än den föreskrivna varaktigheten "och Ryska federationens bostadsnummer måste förvaltningsbolag eliminera takläckor under dagen.

Dessutom kan fastighetsbolag vara ansvariga för skador på fastigheten i en bostadshus och därför har de drabbade invånarna rätt att ansöka om skadestånd från förvaltningsbolaget. Men som praktiken visar är förvaltningsbolag inte alltid redo att kompensera för skador från läckage. Rättvisa och sanning måste adresseras till tillsynsmyndigheterna och de högre myndigheterna, såsom åklagarmyndigheten, domstolen osv. Med en begäran om ett ersättning för väsentlig skada som orsakas av läckaget och förvaltningsorganisationen ansvarar för felaktigt utförande av sina uppgifter. Men du måste uppfylla flera villkor: Dina krav måste vara lagligt behöriga och du har bevis på läckage på dina händer.

Bevis kan vara - ett foto, - videomaterial, en inspektion av lokalerna, sammanställd av en representant för DES, det registreras att läckor vid en sådan tidpunkt identifierades. Du bör inte heller glömma undersökningen, vilket är det enda dokumentet i det fallet som bekräftar skadans storlek. Vissa hyresgäster utvärderar självständigt skador på egendom, men i de flesta fall faller managementbolaget inte med sina beräkningar och insisterar på en oberoende undersökning.

Om du själv bestämt dig för att reparera de inbyggda lokalerna, glöm inte att göra en skada. Den bör presenteras för förvaltningsorganisationen, och den är skyldig att acceptera den, samt att utföra reparationsarbetet i sin helhet eller för att kompensera skador på egendom i form av monetär ersättning. I det här fallet kommer skadeståndet att bestå av beräkningen av det belopp som ska återvinnas, inklusive: en uppskattning av reparations- och försäljningsintäkterna. Beräknad reparation görs med hänsyn till de kontantkostnader som krävs för att få det fyllda rummet i sin ursprungliga form. Det omfattar: nödvändiga byggmaterial, samt kostnader för restaurering av dekorativa element (till exempel taklister) och skadade föremål i enlighet med slutsatserna från undersökningen.

Steg-för-steg-instruktioner om invånarnas åtgärder i händelse av läckage:

  1. Först och främst överklagar vi omedelbart ett skriftligt påstående om takläckage, skador på egendom och kraven på reparation av taket - till förvaltningsbolaget. En kopia av ansökan ges till anställningen i förvaltningsbolaget, som undertecknar godkännandet av ansökan. Därefter är organisationen skyldig att inom 24 timmar utarbeta en inspektionsrapport och omedelbart reparera takläckaget i enlighet med Ryska federationens lagstiftning. Eller ägaren - beroende på vem som orsakade dig skada.
  2. Glöm inte att ta bilder av läckor, skadad egendom.
  3. Därefter kallar vi ett oberoende bedömningsföretag för att identifiera skadorna och förbereda beräkningar (uppskattningar) för efterföljande reparationer. Vi kan berätta vilka organisationer som ska arbeta med, och vilka domstolar är inte så mycket accepterande av rapporter.
  4. Vi gör anspråk på den skyldige (oavsett om det är förvaltningsbolaget eller ägaren) med en begäran om att betala skadestånd till egendomen orsakad av läckaget, med uppgift av bedömare och kostnaden för värderingstjänster. Kostnaden för fordran från 2 000 rubel.
  5. Om gärningsmannen (den ansvariga personen) är oförsvarig, kontakta domstolen om den ansvarige personen är förvaltningsbolaget, det skulle inte skadas för att kontakta distriktets åklagarmyndighet.

Om du går den här vägen korrekt, kommer sanningen alltid att finnas på din sida!

Försvara dina rättigheter till slutet!

Lagen om juridiska ramar erbjuder dig tjänster för att hantera fall av skador som orsakas av bukten på grund av läckage.

Och snälla dra inte, du och jag i domstol kommer att finna det svårare att bevisa ditt ärende.