Hur man lär sig: din reparation av tak - ström eller kapital reparationer? Tekniska föreskrifter och normer SNiP för takreparation

Invånarna i lägenhetsbyggnaderna är inte alltid överens med utgifterna för medel, särskilt för reparationer. När allt kommer ifrån taket - det är oftast en stor kostnad.

På vars bekostnad ska taket repareras, på vilket sätt, vad är tekniken för att reparera taket på en lägenhetsbyggnad?

Tak reparation - nuvarande eller kapital reparationer?

Kategorisering beror på katastrofens omfattning: En fråga är om toppskiktet inte håller det atmosfäriska vattnet på separata ställen, och ganska annat när huvudtakstrukturen har fallit i förfall över 40% av området.

Det innebär att reparationen av taket kan vara både ström och kapital. Ett slag på pennan, som sitter på kontoret, är omöjligt att fatta en dom om volymen och omfattningen av arbetet.

Endast en kvalificerad civilingenjör kan göra en bedömning av tillståndet, och sedan efter en noggrann granskning, inte bara extern: du måste ta reda på i vilket skick var och en av skikten på taket "paj".

Nuvarande reparationer på taket i en bostadshus innehåller vanligen:

  • montering eller byte av enskilda skadade skifferskivor, rivna av vindstrålar och andra fenomen;
  • tätning av enskilda sprickor, sprickor;
  • på vissa ställen restaurering av screed, ruberoid;
  • korrigering av andra mindre defekter.

Eventuell mängd arbete, även en liten, kommer att kräva arbetskraft och material, det vill säga bidraget från vissa fonder. För att fastställa hur mycket restaureringen av taket i en lägenhetsbyggnad kommer att resultera i är det nödvändigt att göra en uppskattning.

Definitionerna för tilldelningen av vissa arbeten till huvudstaden och löpande reparationer av taket ges i regelverket och normerna för bostadsfonden, som godkändes av resolutionen från statsbyggnadskommittén i Ryssland nr 170 av den 27 september 2003 samt avdelningsbyggnadsstandarder VSN 58-88 (p).

Så vi räknade ut vad övervakningen av taket på en lägenhetsbyggnad är.

Hur ska arbetet göras?

Finns det en teknisk föreskrift för renovering av taket i en bostadshus? Taket krönar vilken byggnad som helst, och det goda villkoret garanterar säkerheten och hållbarheten hos vägg- och takkonstruktionerna.

Eventuell arbetsskala måste utföras i full överensstämmelse med kraven på övervakning av SNiP: s tak och tekniska villkor, i enlighet med den tekniska sekvensen.

Kvaliteten på de material som används och kvalifikationerna hos arbetarna och ingenjörerna bör vara lämpliga. Billigare genom att ersätta kvalitetsmaterial med billigare, men med sämre prestanda, är oacceptabelt.

Uppföljning av reparationsarbetet ska överlåtas till en företrädare för det bolag som betjänar bostadshuset och finansiering av arbetet (förutom den tekniska och tekniska personalen hos företaget som utför reparationer av tak och övervakar arbetets framsteg).

När ska det ske och när?

Eftersom det här inte handlar om nödreparationer, ska resten av det utföras på ett planerat sätt under den varma säsongen, under den period då minsta mängden nederbörd förväntas.

Dokumentationsuppsättningen, förutom budgeten, innehåller alltid ett arbetsschema. Reparationstiden beror på arbetsbeloppet och kan inte godtyckligt minskas: den här perioden bestäms av ansträngningarna från uppskattningsdokumentationen.

För att undvika att blötlägga en stor del av takytan bör arbetet utföras i enlighet med den tekniska kartan och arbetsprojektet samt arbetsschemat som tar hänsyn till den maximala möjliga kombinationen av operationer och deras sekvens. Det är schemat som speglar reparationens tid och varaktighet, med en specifik indikation på datum för början och slutet av processen. Arbetets varaktighet bör dock inte överstiga standarden.

I avsnitt 4.1 i BCH 58-88 (p) fastställs att den nuvarande reparationen ska genomföras med intervaller som gör det möjligt för byggnaden att fungera normalt från det datum den togs i bruk innan en större översyn påbörjades.

4. Nuvarande reparation av byggnader och föremål

4,1. Underhåll bör utföras med intervall som säkerställer att byggnaden eller anläggningen fungerar effektivt från det att den är klar (översyn) till det ögonblick som den ställs in för nästa större översyn (rekonstruktion). Detta bör ta hänsyn till klimatförhållandena, designlösningar, det tekniska tillståndet och driftssättet för en byggnad eller ett objekt. Varaktigheten av deras effektiva drift fram till nästa rutinreparation ges i det rekommenderade bilagan. 3, och sammansättningen av de viktigaste reparationsarbetena finns i det rekommenderade bilagan. 7.

En exemplifierande förteckning över verksamheter relaterade till underhåll finns i bilaga 7 till förordning nr 170.

Förvaltningsbolaget är skyldigt att övervaka under driften av ett bostadshus samt att eliminera takläckor och utföra reparationer (Klausul 7 i presidentdekretet av den 3 april 2013 nr 290, punkt 4.6.1.1 i förordning nr 170).

På vars bekostnad och vem bär?

Om ditt tak är slitet ut, så undrar du naturligtvis: Vem kommer att se över taket på en lägenhetsbyggnad - på vars bekostnad?

Kommer det att vara möjligt att ta med fondbolaget för underhåll av taket?

Som förklaras i Art. 39, del 1 i art. 158 LCD RF, sid 28, sub. "A" s. 30 i Reglerna för underhåll av gemensam egendom, godkänd av RF PP av 13.08.2006 N 491, måste ägarna av lokalerna själva behålla sin egendom, och taket på en bostadshus är exakt vad det är.

Artikel 39 LCD RF. Underhåll av gemensam egendom i en bostadshus

  1. Ägare av lokaler i en bostadshus bära kostnaderna för underhåll av gemensam egendom i en bostadshus.
  2. Andelen obligatoriska utgifter för underhåll av gemensam egendom i en bostadshus vars belastning ägs av ägaren till lokalerna i ett sådant hus bestäms av den andel av rätten till gemensamt ägande av den gemensamma egendomen i ett sådant hus hos den angivna ägaren.
  3. Reglerna för underhåll av gemensam egendom i en bostadshus är upprättad av Ryska federationens regering. (enligt ändringar i federala lagar av den 23 juli 2008 nr 160-ФЗ, den 27 juli 2010 nr 237-ФЗ)
  4. I enlighet med de principer som fastställts av Ryska federationens regering upprättar de verkställande myndigheterna i Ryska federationens beståndsförteckning en lista över åtgärder för energibesparing och energieffektivitet i förhållande till ägarna av lokaler i en bostadshus som hålls i taget och (eller) regelbundet. (den fjärde delen infördes genom federal lag av den 23.11.2009 N 261-ФЗ)

III. Göra ägare av premier av gemensamma kostnader
FÖR INNEHÅLLET OCH REPARATIONEN AV ALLMÄN EGENDOM


28. Fastighetsägare är skyldiga att bära kostnaderna för underhåll av gemensam egendom i proportion till deras andelar i rätten till gemensamt ägande av denna egendom genom att bidra till
a) avgifter för underhåll och reparation av bostadslokaler i en bostadshus - i fråga om förvaltningen av en bostadshus av förvaltningsorganisationen eller direkt av ägarna av lokalerna
b) Obligatoriska betalningar och bidrag från ägare till lokaler som är medlemmar i partnerskapet med ägare av bostäder, bostäder, bostadskooperativ eller annat specialiserat konsumentkooperativ. Samtidigt betalar fastighetsägare som inte är medlemmar i dessa organisationer avgift för underhåll och reparation av bostadshus i enlighet med del 155 i Ryska federationens bostadskod.

30. Underhåll av gemensam egendom tillhandahålls av:
a) ägarna av lokalerna - på egen bekostnad

Månadsavgifter för underhåll och reparation av bostadslokaler i MFB fördelas proportionellt beroende på kvadratområdet i det privatiserade området. Dessutom ska punkt 2 i del 2 i art. 154 Ryska federationens bostadskod förpliktar ägarna att betala och bidra till reparationen.

Artikel 154. Betalningsstruktur för bostadshus och verktyg

2. Avgiften för bostadshus och verktyg för ägaren av lokalerna i en bostadsbyggnad omfattar:
2) En avgift för större reparationer.

Om de ackumulerade fonderna inte räcker, bör ett bolagsstämma organiseras för att fatta beslut om att öka avgiften (del 7 i artikel 156 i Ryska federationens bostadsnummer).

Artikel 156 Ryska federationens bostadskod. Storleken på avgiften för bostadshus

7. Betalningsbeloppet för underhåll av bostäder i en bostadshus där en bostadsrättsförening eller ett bostadsrättsligt eller annat specialiserat konsumentkooperativ inte är etablerat bestäms vid en bolagsstämma för ägarna av lokalerna i ett sådant hus som utförs på det sätt som föreskrivs i artiklarna 45-48 i denna kod. Betalningsbeloppet för underhåll av bostadshus i en bostadshus bestäms utifrån förvaltningsorganisationens förslag och fastställs för en period på minst ett år.

Om pengarna fortfarande är små kommer ledningsbolaget inte att kunna skicka ansvaret för den olösta frågan om korrekt underhåll av taket på huset och bör försöka hitta pengar genom att kontakta bostads- och kommunalreformfonden.

Behöver jag kontakta tredjepartsorganisationer eller utföra självständigt?

Eftersom lägenhetsbyggnader till stor del är höghus, måste en renovering av taket på en bostadsbyggnad utföras på en betydande höjd.

Dessutom är takarbeten bland de som utförs av specialiserade organisationer, där arbetstagare regelbundet genomgår de nödvändiga informationerna och har färdigheter att utföra arbetet på höjd.

Det är möjligt att endast göra de enklaste förfarandena på egen hand och omfattande ström, och ännu mer, bör övervakning tilldelas en tredje part, som ansvarar för att upprätthålla säkerheten och arbetskyddet.

När behöver jag skriva ett uttalande och hur man gör det?

Du kan ansöka om takreparation i en lägenhetsbyggnad. Det är skrivet av dem som främst lider av takläckor - invånare på de övre våningarna. Om en av problemen uppstod:

  • det fanns fläckar och fläckar på taket,
  • färgade fläckar på väggarna;
  • flödade i sömmarna mellan beläggningarna på beläggningen,

Detta bör ske utan att försena papperet till förvaltningen av förvaltningsbolaget vid överträdelse av takpermeabiliteten.

Det är nödvändigt att adressera ansökan till chefsingenjören eller chefen för förvaltningsbolaget, ange sedan dina uppgifter samt adressen. I textdelen är det nödvändigt att klargöra vilket problem som har uppstått, och att ange en specifik förfrågan - för att fixa takets läckage, för att eliminera orsaken till låsning eller reparation av taket. Det är värt att ange tidsgränsen - jag ber dig säga att du gör det på två dagar, och att påminna dig om att sökanden systematiskt betalar avgifter för reparationer.

Var noga med att avsluta uttalandet med signaturen och datumet. Du måste göra ett sådant dokument i 2 exemplar, och lämna dig själv den som sekreteraren eller adressaten kommer att underteckna.

Här kan du se hur man skriver en ansökan om reparation av taket - ett prov.

Hur klagar man på dåligt kvalitetsarbete?

Först och främst är det nödvändigt att dyka in i kontraktet med strafflagen för att säkert veta om ledningen tog på sig de funktioner som den inte klarar av. I vilket fall som helst är den nuvarande reparationen av taket tydligt prenogativet i strafflagen.

Om arbetet är gjort i strid med byggkoder, dålig kvalitet, ska du skriva ett klagomål till en av kropparna:

  • bostadsinspektion;
  • Rospotrebnadzor;
  • åklagarmyndighet;
  • domstolen
  • Bostadsreformfonden.

Samtal av praktisk användning kommer inte att medföra, du måste skriva ett klagomål skriftligen. Huvuddragen bör läggas på att tjänster av dålig kvalitet gjordes för ägarens personliga medel, och man bör inte säga något oskäligt, specifika fakta bör anges, stödjas om möjligt genom handlingar.

Det är tillrådligt att locka till sig en ointresserad specialist, så att han kontrollerar att de faktiskt utförda arbetsvolymerna överensstämmer med uppskattningen, det är här posterna är oftast gömda. Klagomålet ska skickas med registrerat brev och lämna en kopia för kontroll.

Vi bör inte samtidigt ta itu med våra klagomål på alla instanser samtidigt, de rättsliga myndigheterna borde ockupera den sista platsen i denna konsekventa kedja, som den mest extrema åtgärden. Förvaltningsbolaget ansvarar för att använda hyresgästenas medel, och det är upp till henne att börja riva ut skräp av fordringar.

Användbar video

Ta reda på hur du kan påskynda övervakningen av ditt tak i videon nedan:

Översyn av taket i en bostadshus: tips och tricks

Praktiskt taget alla hyresgäster på de övre våningarna i bostadshus har periodiskt ett ganska obehagligt problem - behovet av att reparera taket. I husen i den gamla byggnaden handlar det inte bara om att eliminera läckor, utan också ett takfall. Och om det är i den privata sektorn är det klart vem som är ansvarig för detta, när det gäller en bostadshus är det här en uppgift med många okända, allt från tekniska frågor till ekonomiska.

I dag, vid reparation av tak används högteknologiska material och teknologier, vilket gör det möjligt att avsevärt öka sina tekniska och operativa egenskaper. Taket och försämringen av taket kan naturligtvis skilja sig, och i enlighet med detta är de utförda typerna - delvis eller kapital - också olika.

Ombyggnaden av taket i en bostadshus ger möjlighet till återställande eller byte av alla grundelementen, externt tak, taksystem, avloppssystem och det andra vid allvarliga skador på dem eller när taket är helt förfallit. Det är svårt att ens förstå hur mycket sådana händelser kan göra.

Vem finansierar övervakningen av taket i en bostadshus ↑

Såsom är välkänt är förvaltningsbolaget ansvarigt för det nuvarande arbetet med att behålla takets tillstånd av denna typ av hus.

Men när huvudproblemet uppstår är det meningsfullt att dra nytta av det regionala programmet för översyn av bostadshus inom ramen för lagen "om bostads- och kommunalreformfonden". Tal i det här fallet kan handla om väldigt seriösa summor, och det här programmet möjliggör nästan helt att förskjuta byrån för att finansiera ombyggnaden av bostäder från medborgare till staten.

Hur man deltar i översynsprogrammet

Enligt programmets villkor ges förvaltningsorganisationerna ekonomiskt stöd upp till 95% av kostnaden för arbete enligt uppskattningar. Listan över arbeten med att reparera taket av programmet innehåller i synnerhet:

  • utbyte dränering;
  • utbyte av takläggning, inklusive även dess individuella element
  • restaurering av temperaturen på vinden, såväl som luftfuktighet;
  • beläggning av träkonstruktioner med brand och antiseptiska föreningar.

Vilka specifika åtgärder måste vidtas ↑

  • Att på bolagsstämman diskutera huruvida taket behöver större reparationer och fatta ett lämpligt beslut.
  • Därefter utarbetas en typisk defektlista för relevanta verk på taket. Den innehåller:

Det blir inte överflödigt att bifoga bilder av skada på sedeln, helst färgade.

  • Uppskattningen och det tekniska projektet, kontraktet för sitt uppförande.
  • Betala dina hyresavdrag, om några.
  • Ansök om reparation av taket av byggnaden enligt statsprogrammet till de lokala myndigheterna.

Svaret om beviljande av subventionen överlämnas till strafflagen eller till medeägarnas auktoriserade representant inom 10 arbetsdagar.

Hur man organiserar reparation av ett platt tak ↑

Normalt är bostadshus krona med ett platt tak och om behovet av restaurering har skapats kan du inte göra det utan ett entreprenörfirma. Du måste agera enligt följande mekanism.

Husets invånare vädjar till bostadsavdelningen eller strafflagen, varefter de anställda i dessa organisationer är knutna till ett entreprenadföretag som är specialiserat på denna typ av verksamhet.

Entreprenörens specialister diagnostiserar takets skick, sammanställer en lista över fel som ska korrigeras, kostnadsberäkningar och referensvillkor. Allt detta bör ingå i dokumentpaketet.

I det tekniska uppdraget beskrivs tydligt bestämmelserna i det föreslagna arbetet, varje steg som kommer att utföras av entreprenörens lag och presenteras vid slutet av arbetet vid leverans av objektet. Vid upprättande av en teknisk uppgift rekommenderas att man använder diagram och ritningar av konstruktionselement och föremål som är planerade för utbyte eller restaurering. Närvaron i dokumentflödespaketet är välkommet.

Uppskattningen för restaurering omfattar följande typer av arbete:

  • demontering - det kan vara permanent eller tillfälligt, det vill säga endast under byggandet;
  • installation;
  • nya material;
  • restaurering av befintliga strukturer på sina platser.

Varje del av uppskattningen åtföljs av en indikation på arbetskostnaden för en viss måttenhet.

exempel på uppskattningar för taket

Det här systemet, som fullt ut återspeglar hela listan över uppgifter som ska utföras, anger kostnader och tidsfrister, gör det möjligt att skydda sig från potentiella brister och överbelastning med de därmed uppkomna kostnaderna.

Efter beräkning av uppskattningen mellan entreprenören och kunden, undertecknas ett standardavtal för reparation av ett platt tak där villkoren för utförandet av arbetet anges:

  • deadlines
  • force majeure, till exempel situationen när de lägre rummen översvämmade under reparationer,
  • avvikelser från schemat och relaterade böter,
  • Vilket ansvar åläggs parterna för överträdelser av kontraktets klausuler.

Mellan parterna kan det vara missnöje eller ett krav på takhantering av dålig kvalitet eller andra kontroversiella problem. Med korrekt utförda handlingar kan tvisten lösas i domstol.

Om din lägenhetskomplex av någon anledning inte kan få ekonomiskt stöd från staten, så är den totala kostnaden för det arbete som ska ske dividerat lika mellan bostadsrättsägarna, det vill säga medeägarna till den gemensamma egendomen.

Revidering av taket: de viktigaste stadierna i videon

Omhändertagande av taket i ett bostadshus tekniska föreskrifter

Frågor om översynen av taket på ett lägenhetshus

Omhändertagande dictates endast utbyte av gamla material och strukturer med nya.

Översyn i sig dikterar inte någonting. I projektdokumentationen för översynen måste alla krav som fastställs i Ryska federationens tekniska föreskrifter fullgöras - antingen i relation till hela kapitalkonstruktionen (omfattande översyn) eller till dess enskilda delar (selektiv översyn). I det andra fallet måste dessa delar anges i konstruktionsavtalet (uppgift), som upprättas genom beslut av mötet mellan ägare av bostadshus.

Om det konstruktiva inte påverkas, är projektet inte nödvändigt där och arbetsbordet görs rent för att uppskatta

Projektdokumentation för översynen av ICR behövs, endast kanske inte fullständigt: http://forum.dwg.ru/showpost.php?p=1326654postcount=17

__________________
Arkitektur är en diagnos.

Frågan är: Är bristen på värmeisolering på taket den främsta orsaken till årliga vikar?

Det är mycket möjligt att det är, som att döma på fotografiet, taket är beskerbourne, det vill säga överlappningen över den sista våningen samtidigt är byggnadens golv (tak). Om allt är så, bör isoleringen ligga på taket, under ett skikt av screed och takbeläggning vattentätning. I avsaknad av ett lager av isolering kan takvattning svälla och spränga - därmed läcker och översvämmas.

Eller handlar det om kvaliteten på arbetet med takläggare?

Kanske. Allt lera att städa upp var inte värt det, i vilket fall som helst.

Om det hela är att det inte finns värmeisolering, kan vi på grund av detta kräva en uppskjutning av genomförandet av takövervakningen på grund av en kränkning av tekniken?

För att få ett kompetent svar på en fråga, bör du hellre fråga jurister. Det handlar om lagstiftning och avtalsförhållanden.

Berätta för mig var du kan se eller läsa enheten av denna typ av tak, materialtyper, krav etc.

SP 17.133330.2011, SP 23-101-2004.

PS Jag rekommenderar dig att bjuda in lokala landmätare, designers för inspektion på plats, eftersom bilder och beskrivningar kan vara mycket fel - det finns inga psykiker på detta forum.

__________________
Arkitektur är en diagnos.

Reparation av taket i en lägenhetsbyggnad: vem är skyldig att utföra

Reparation av taket i en bostadshus kräver vissa ansträngningar från husägare i organisationsarbete och i många fall finansiering från personliga medel. I den här artikeln kommer vi att prata om vilka åtgärder som behöver vidtas och var du ska vända om du behöver reparera taket.

Behovet av att reparera taket

Läckage i lägenheter som ligger på de övre våningarna i en lägenhetsbyggnad är ett vanligt fenomen i samband med en minskning av takbeläggningens prestanda. Ju tidigare åtgärder vidtas för att organisera reparationer, desto lättare och billigare är det att lösa problemet.

Av typ av manifestationen av takets läckage är uppdelad i:

  • snö (förekommer under en snabbredsmältning eller som ett resultat av upptining av det undre skiktet, som står i kontakt med en varm takbeläggning);
  • stormduschar (förekommer vid nederbörd);
  • "Flickrande" (tecken på läckage förekommer slumpmässigt och utan synliga grunder, de främsta orsakerna till det är montering av takpärlor, felaktigt gjorda parapet, mikrorackor i taket etc.);
  • "Torr" (vätning av tak och väggar i rummet orsakas av kondens ackumulering i taket).

Orsaken till läckage kan vara:

  • fel på takmaterial på grund av att verksamhetsperioden löpt ut
  • tillverkningsfel eller material av dålig kvalitet;
  • kränkning av skyddets integritet, mekanisk skada på taket;
  • exponering för yttre faktorer (temperaturfluktuationer, ultraviolett, fuktighet);
  • Överträdelser av takteknikens installationsteknik
  • uppdelning av arkmaterial.

För att förhindra eventuella läckor borde det vara minst två gånger om året (hösten och våren) att attrahera tekniska specialister ZhEKA för rutinbesiktning av taket.

Läckdetekteringsproceduren

För att organisera reparationen av taket i en lägenhet byggnad krävs ett antal åtgärder. För det första borde boende som drabbas av läckageproblemet lämna in en lämplig ansökan till den förvaltningsorganisation som är ansvarig för att upprätthålla huset. Takläckor kan lämnas in muntligt eller skriftligt. För att försäkra att verktyg inte avstår hyresgästernas krav rekommenderas det att lämna in en skriftlig ansökan som är modellerad efter provet och se till att det godkänns officiellt, med angivande av datum och tid för inlämning och underskrift av mottagaren på båda kopiorna. Den andra kopian förblir hos sökanden.

Effektiviteten hos flera applikationer (i fråga om antalet drabbade lägenheter) är betydligt högre än ett kollektivt brev undertecknat av hyresgäster.

Efter tillämpningen av takläckaget ska förvaltningsbolaget skicka en specialist för att bedöma skadan och kontrollera takets tillstånd. Men i praktiken sker det inte alltid. För att flytta saker måste du ansöka om takreparation. Det måste också skrivas i två exemplar och undertecknas vid inlämningstillfället. Det rekommenderas att bifoga bilder av läckage och de lidande sakerna, vilka kontroller gör det möjligt att uppskatta en väsentlig skada på detta uttalande. Fotodokument i framtiden kan behövas vid ansökan till domstolen för skadestånd.

Ansökan om reparation skickas med rekommenderat brev med obligatorisk anmälan eller personligen. Om avsändaren nekar att acceptera det måste detta faktum registreras i närvaro av två vittnen som måste intyga det dokument som sammanställts med deras signaturer.

Om reparationsansökan flyttas skickar förvaltningsbolaget en specialist som utför kontrollen av taket och utgör en defekt lista. Detta dokument utgör grunden för bildandet av uppskattningar och tekniska specifikationer.

Vem ska reparera taket i en bostadshus? Reparationer utförs av förvaltningsbolaget eller det handlar om en extern organisation med vilken det aktuella kontraktet ingås. Frågan om vem som ska finansiera återuppbyggnadsarbetet bör lösas först.

Om den förvaltande organisationen ignorerar hyresgästernas önskemål om reparationer och inte vidtar åtgärder för att eliminera olyckan, informera bostadsinspektionen om detta, lämna in en rättegång i domstol.

Delvis och översyn av taket

Reparation av taket i en bostadshus kräver allvarliga finansiella investeringar. Delvis reparation minimerar kostnaderna, den utförs med relativt liten skada på takpannan och andra takelement. Delvis takläggningsreparation är en ersättning för avtagande takelement med:

  • uppkomsten av läckor;
  • skada på några delar av taket
  • minska takets ljudisoleringsegenskaper;
  • försämring av takets isolerande egenskaper.

Dessutom kan partiella reparationer syfta till att förbättra takets estetiska utseende.

En större översyn av taket i en bostadshus krävs med hög grad av försämring av taket eller allvarliga skador. Under en kapitalåterställning kan följande utföras:

  • ersättning av stödstrukturer
  • ersättning av takpannan;
  • utbyte av dräneringssystemet;
  • antiseptisk och brandbehandling av trästrukturer;
  • Att medföra temperatur och luftfuktighet på vinden i enlighet med de fastställda normerna.

Orderen för restaureringsarbetet och deras varaktighet beror på sådana faktorer som:

  • skadans art och omfattning
  • takkonfiguration;
  • takpappmaterial.

Beslutet om kapitaltillskott eller delvis återställande görs på grundval av uppgifter från takundersökningen av tekniska experter. En detaljerad lista över alla verk, nödvändiga material, verktyg och hårdvara.

Reparationsarbetet kan börja först efter att ha fattat beslut om finansiering.

Vem betalar för reparationer?

Invånare som initierade organisationen av reparationsarbetet är det viktigt att bestämma på vars bekostnad reparationer görs på taket på en bostadshus. Idag finns det flera lösningar på denna fråga med deltagande av medel från olika källor. Taket tillhör den gemensamma egendomen, så dess reparation kan inte bara falla på axlarna till ägarna av lägenheterna på de övre våningarna. Enligt gällande lag bära alla husägare kostnaden för att behålla huset och är skyldiga att betala en avgift för reparation av lokaler i tid.

Den gemensamma egendomen omfattar tak, samt tekniska golv och vindar (artikel 36 i Ryska federationens bostadskod). I enlighet med artikel 154 i Ryska federationens bostadsområde bör övervakningen av gemensam egendom vara på bekostnad av ägarens medel. Kostnaden för underhåll och reparation av fast egendom ska delas upp i alla ägare i förhållande till deras område.

Om en del av lägenheterna i huset inte privatiseras är deras ägare kommunen. Enligt Ryska federationens bostadsområde betalar hyresgästerna endast för nuvarande reparationer, medan kapitalfinansiering är kommunens ansvar.

För att besluta om en större restaurering av taket är det nödvändigt att organisera ett bolagsstämma och rösta. Beslutet vid detta möte bör registreras och är ett officiellt dokument på grundval av vilka ytterligare åtgärder vidtas. För att kunna fatta ett positivt beslut om reparationer måste det stödjas av minst 51% av de ägarna som röstade.

Genomförande av reparation av gemensam egendom utan samtycke och samtycke från husägare är olagligt!

Alternativ 1. Finansiering från strafflagen. För att kunna organisera reparationsarbetet kan du kontakta den hanterande organisationen. Husets invånare betalar månatligen medel för att betala för underhållet av huset, samt underhåll och (ägare) större reparationer. Pengarna som erhållits under de två första artiklarna, förvaltar bolaget efter behov på hushållens behov, nästan utan att samla in pengar. Men vissa besparingar ackumuleras på översynen av huset, och det är deras ledande organisation som kan spendera på att placera taket i ordning.

Det är viktigt att överväga följande omständigheter: De ackumulerade fonderna för kapitaltillverkningar kan inte räcka för att betala för takarbeten, så ägarna måste kompensera det saknade beloppet från sin egen ficka. Situationen är särskilt svår om fonden nyligen användes för att översyna källaren eller andra problemområden i huset och inga besparingar kvarstår.

Förvaltningsorganisationen, för att spara pengar för reparation av taket, kan höja skattesatserna för översynen. Bidragsbeloppet förhandlas fram av ägarna på bolagsstämman. När du har samlat in den nödvändiga mängden, kan du gå vidare till reparationsarbetet.

Alternativ 2. Statligt stöd. Den nuvarande federala lagen nr 185 "I reformen för bostads- och hjälpmedelreformen" tillåter regeringen att söka hjälp för att finansiera takövervakningen. Fonder tilldelas från lokala budgetar och statsfonden, liksom husägare.

Husägare måste organisera ett bolagsstämma för att lösa frågan om deltagande i detta statsprogram. En förutsättning för programmet är tillgången till en förskottsbetalning, som måste vara minst 5% av reparationsbeloppet enligt uppskattningar. Om majoriteten av deltagarna kommer att fatta ett positivt beslut måste de återstående ägarna lämna in det och betala sin del av avgiften.

Svar på frågan om hur man reparerar taket i en lägenhetsbyggnad på bekostnad av bostads- och hjälpfonden inom ramen för statsprogrammet, kan följande procedur definieras:

  • husägare som håller ett generalhusmöte
  • besluta om övervakning av taket;
  • återbetalning av befintliga hyreskulder
  • budgetering och godkännande
  • insamling av utbetalning för deltagande i programmet (5% av uppskattningen)
  • arkivera med lokala myndigheter en ansökan om takläggningsreparationer enligt det statliga programmet.

För att få bidrag inom ramen för statsprogrammet är det obligatoriskt att tillhandahålla ett dokumentpaket till bostads- och förvaltningsavdelningen för administrativ utbildning, en fullständig förteckning som finns i förvaltningsorganisationen. För behandling av ansökan och beslutet ges en period på högst tio arbetsdagar.

Relaterade nyheter

Kommentarer (0)

Översyn av taket i en bostadshus: tips och tricks

I dag, vid reparation av tak används högteknologiska material och teknologier, vilket gör det möjligt att avsevärt öka sina tekniska och operativa egenskaper. Taket och försämringen av taket kan naturligtvis skilja sig, och i enlighet med detta är de utförda typerna - delvis eller kapital - också olika.

Ombyggnaden av taket i en bostadshus ger möjlighet till återställande eller byte av alla grundelementen, externt tak, taksystem, avloppssystem och det andra vid allvarliga skador på dem eller när taket är helt förfallit. Det är svårt att ens förstå hur mycket sådana händelser kan göra.

Vem finansierar övervakningen av taket i en bostadshus ↑

Såsom är välkänt är förvaltningsbolaget ansvarigt för det nuvarande arbetet med att behålla takets tillstånd av denna typ av hus.

Kostnaden för dessa tjänster ingår medvetet i månadsuthyrning av boende.

Men när huvudproblemet uppstår är det meningsfullt att dra nytta av det regionala programmet för översyn av bostadshus inom ramen för lagen "om bostads- och kommunalreformfonden". Tal i det här fallet kan handla om väldigt seriösa summor, och det här programmet möjliggör nästan helt att förskjuta byrån för att finansiera ombyggnaden av bostäder från medborgare till staten.

Hur man deltar i översynsprogrammet

Enligt programmets villkor ges förvaltningsorganisationerna ekonomiskt stöd upp till 95% av kostnaden för arbete enligt uppskattningar. Listan över arbeten med att reparera taket av programmet innehåller i synnerhet:

  • utbyte dränering;
  • utbyte av takläggning, inklusive även dess individuella element
  • restaurering av temperaturen på vinden, såväl som luftfuktighet;
  • beläggning av träkonstruktioner med brand och antiseptiska föreningar.

Vilka specifika åtgärder måste vidtas ↑

  • Att på bolagsstämman diskutera huruvida taket behöver större reparationer och fatta ett lämpligt beslut.

Anledningen till detta bör fungera som en inspektion av objektet eller av företrädare för strafflagen eller ägarrådet.

  • Därefter utarbetas en typisk defektlista för relevanta verk på taket. Den innehåller:
  1. Undersökningsresultat - Skadans plats och natur
  2. möjliga metoder för att utföra arbete.

Det blir inte överflödigt att bifoga bilder av skada på sedeln, helst färgade.

  • Uppskattningen och det tekniska projektet, kontraktet för sitt uppförande.
  • Betala dina hyresavdrag, om några.
  • Ansök om reparation av taket av byggnaden enligt statsprogrammet till de lokala myndigheterna.

Fullständig förteckning över dokument som lämnats till förvaltningsorganisationen.

Svaret om beviljande av subventionen överlämnas till strafflagen eller till medeägarnas auktoriserade representant inom 10 arbetsdagar.

Hur man organiserar reparation av ett platt tak ↑

Normalt är bostadshus krona med ett platt tak och om behovet av restaurering har skapats kan du inte göra det utan ett entreprenörfirma. Du måste agera enligt följande mekanism.

Husets invånare vädjar till bostadsavdelningen eller strafflagen, varefter de anställda i dessa organisationer är knutna till ett entreprenadföretag som är specialiserat på denna typ av verksamhet.

Entreprenörens specialister diagnostiserar takets skick, sammanställer en lista över fel som ska korrigeras, kostnadsberäkningar och referensvillkor. Allt detta bör ingå i dokumentpaketet.

I det tekniska uppdraget beskrivs tydligt bestämmelserna i det föreslagna arbetet, varje steg som kommer att utföras av entreprenörens lag och presenteras vid slutet av arbetet vid leverans av objektet. Vid upprättande av en teknisk uppgift rekommenderas att man använder diagram och ritningar av konstruktionselement och föremål som är planerade för utbyte eller restaurering. Närvaron i dokumentflödespaketet är välkommet.

Uppskattningen för restaurering omfattar följande typer av arbete:

  • demontering - det kan vara permanent eller tillfälligt, det vill säga endast under byggandet;
  • installation;
  • nya material;
  • restaurering av befintliga strukturer på sina platser.

Varje del av uppskattningen åtföljs av en indikation på arbetskostnaden för en viss måttenhet.

exempel på uppskattningar för taket

Det här systemet, som fullt ut återspeglar hela listan över uppgifter som ska utföras, anger kostnader och tidsfrister, gör det möjligt att skydda sig från potentiella brister och överbelastning med de därmed uppkomna kostnaderna.

En beredd uppskattning måste godkännas på bolagsstämman av ägarna av denna bostadshus med minst 2/3 av rösterna.

Efter beräkning av uppskattningen mellan entreprenören och kunden skrivs ett standardavtal för reparation av taket, där villkoren för utförandet av arbetet ska anges:

  • deadlines
  • force majeure, till exempel situationen när de lägre rummen översvämmade under reparationer,
  • avvikelser från schemat och relaterade böter,
  • Vilket ansvar åläggs parterna för överträdelser av kontraktets klausuler.

Mellan parterna kan det vara missnöje eller ett krav på takhantering av dålig kvalitet eller andra kontroversiella problem. Med korrekt utförda handlingar kan tvisten lösas i domstol.

Om din lägenhetskomplex av någon anledning inte kan få ekonomiskt stöd från staten, så är den totala kostnaden för det arbete som ska ske dividerat lika mellan bostadsrättsägarna, det vill säga medeägarna till den gemensamma egendomen.

Revidering av taket: de viktigaste stadierna i videon

Relaterade artiklar:

Reparation av ett platt tak: de vanligaste alternativen Reparation av ett tak från ondulin: möjligheten att återuppbygga taket Reparera ett membrantak med egna händer Lokala reparationer av ett tak: hemligheterna av partiell restaurering

Hur man organiserar reparation av taket (tak) i en lägenhetsbyggnad?

Till skillnad från ägare till privata hus, som är vana vid det faktum att de måste övervaka de tekniska förutsättningarna för sin egendom själva, förloras hyresgästerna av flerlägenhetslägenhetsbyggnader med typisk utveckling ofta när en nedbrytning eller läckage sker genom taket. Situationen är komplicerad av det faktum att endast hyresgäster på de övre våningarna lider av skummet och resten märker inte ens problemet. Att reparera taket på en bostadshus är dock en komplex, ekonomiskt kostsam uppgift som måste hanteras kollektivt. I den här artikeln kommer vi att berätta för vem, när och för vem pengar ska reparera taket, om det gav en läcka.

Typer av läckor

Även om bostadslägenheten bara var i drift, är dess tak inte skyddad mot läckage, frysning och mekanisk skada. Ägare av lägenheter som ligger på de övre våningarna i höghus kommer att bekräfta att dropparna kan förekomma i någon säsong, vilket orsakar skada på ytbehandling av rummet vilket medför fukt och fukt. Tekniska föreskrifter klassificerar läckage genom taket i följande kategorier:

  • Snow. Sådana läckor uppträder under snabba upptining av snö när det nedre skiktet på snölocket töjs, vilket kommer i kontakt med takmaterialets yta.
  • Heavy. Vätning av denna typ uppstår vid kraftigt nedbörd på grund av dräneringssystemets ofullständighet eller flödet av vätska i sömmarna.
  • "Flimmer". Flimmer kallas läckande, vilket kan manifestera sig slumpmässigt, oavsett årstid, närvaro eller frånvaro av nederbörd, oftast uppstår de på grund av ett brott mot takbyggnadstekniken eller på grund av sprickor på ytan av vattentätningsbeläggningen.
  • "Torr". Torka läckor är de som inte orsakas av kraftigt regn eller smältande snö. De manifesterar sig som vätning av taket och väggarna på de övre våningarna på grund av ackumulering av kondensat inuti taket.

Observera att det enklaste sättet att identifiera och eliminera snö och regn läckage, eftersom de verkar systematiskt och lätt förklaras av ofrivilligheten i dräneringssystemet eller otillräcklig isolering av taket. "Dry" och "flickering" drift är svårare att diagnostisera, eftersom de kan uppstå när som helst och är vanligtvis lokaliserade på en liten del av takytan.

Vanliga orsaker till läckage

Taket på en bostadsbyggnad utför barriärfunktioner, skyddar en persons hem från ingreppet av nederbörd och kyla. På grund av det stora området är det ofta en svag punkt i strukturen, genom vilken mer värmeförlust uppstår. Identifiera takets gång är ganska enkelt, det är mycket svårare att bestämma vad som orsakas av överträdelsen av beläggets integritet. Bedömning av erfarenhet av professionella takmästare, oftast går taket på grund av följande fel:

  1. Överträdelse av konstruktionen av taket. Detta är den mest troliga orsaken till takets läckage, eftersom entreprenörer ofta bryter mot tekniska föreskrifter för att förkorta perioden för takreparationer och minska kostnaden för denna process.
  2. Taket på taket. Varje takmaterial har sitt eget liv, varefter det kräver omedelbar ersättning. Ofta behåller vattentäta beläggningar driftsegenskaper i 5-15 år.
  3. Dålig kvalitet, billigt, substandard takmaterial, som hade defekter före starten av driften.
  4. Mekanisk skada på vattentätningsskiktet som kan uppstå på grund av mänsklig aktivitet.
  5. Exponering för negativa miljöfaktorer. Nedgångar, snöfall, temperaturfall, stark vind - ett hot mot takets integritet.

Det är viktigt! För att försena reparationen av taket eller taket i en bostadshus och inte förbise mindre defekter som ännu inte har visat sig läckage, är det nödvändigt att inspektera dess yta minst två gånger per år. Vårt och hösttakskontroll - arbetet med specialföretagen för förvaltningsföretag rekommenderar vi dock att vi ska ta reda på när den här händelsen kommer att hållas och skicka en representant från husets råd för att delta i utarbetandet och undertecknandet av lagen.

Vem ska du kontakta?

Omhändertagning och övervakning av taket i en bostadshus utförs av förvaltningsbolaget eller den upphandlande organisationen som anställts för sin order. Taket, som vindarna, är den allmänna egendomen i huset, så de ekonomiska kostnaderna för att återställa statens regelverk går inte bara till invånarna i de övre våningarna, men till alla ägare som har lägenheter i detta hus. Om det finns läckage genom takytan måste du agera enligt följande:

  • Först och främst är det nödvändigt att göra en ansökan till förvaltningsbolaget som betjänar huset, som beskriver flödet och dess natur. Dokumentet sammanställs i 2 exemplar och skickas till organisationen personligen eller med registrerat brev med anmälan.
  • Om läckaget orsakat skada på din egendom i lägenheten måste du ringa en specialist från förvaltningsorganisationen som ska utvärdera kostnaden tillsammans med dig. Den utarbetade lagen är nödvändig för skada genom domstolen.
  • Förvaltningsbolaget inom en period av högst tio arbetsdagar från dagen för mottagandet av ansökan måste skicka en specialist för att inspektera taket och upprätta en defektlista.
  • På grundval av det sammanställda uttalandet bestäms volymen, reparationens tidpunkt och en uppskattning upprättas.

Tänk på att reparera ett tak på bekostnad av pengar hemma eller inte, beslutas på ett bolagsstämma. För att göra ett positivt beslut "för" borde minst 51% av invånarna rösta. Ägarnas beslut måste vara officiellt inspelat.

Typer av reparation

Beslutet om vilka reparationer taket behöver för att reparera läckor görs på grundval av defektlistan, som består av specialisterna i förvaltningsbolaget eller den upphandlande organisation som anställts av den för att utföra detta arbete. Beroende på arten och området för skador är följande typer av reparation utmärkande:

  1. Current. Delvis eller rutinmässig reparation av takbeläggning utförs när läckor uppträder på ytan, om någon av de enskilda delarna av taket är skadad, försämras ljudisoleringen eller värmeisoleringsegenskaperna hos taket, och strukturen är störd. Det kostar mycket mindre än kapitalet, går oftare, eftersom det syftar till att behålla taket i ett regelverk.
  2. Major. Målet med översynen är en fullständig återuppbyggnad av taket, vilket innefattar att demontera den gamla trottoaren och bygga en ny takpann, som ersätter delar av dräneringssystemet och stödstrukturer, brandbekämpning och antiseptisk bearbetning av träramelement.

Tänk på att ombyggnaden av taket i en bostadshus kostar mycket mer än nuvarande reparationer. Prissättning för denna typ av arbete börjar från flera tusen rubel per kvadratmeter. Den totala kostnaden beror på typen av takmaterial och värmeisolering.

Hur man betalar?

Om det finns behov av att reparera taket på en bostadshus, uppstår frågan vem som ska betala för det. Naturligtvis faller kostnaden för underhåll och rekonstruktion av fast egendom på alla ägare i förhållande till det ockuperade området. Det finns två sätt att betala för översyn av ett tak med flera våningar:

  • Betalningshanteringsföretag. Alla husägare överför till förvaltningsbolaget en betalning för underhållet av huset, varav en del spenderas på dess nuvarande reparationer och underhåll, och en del är ackumulerad i form av medel för större reparationer. Efter att ha fattat beslut om återuppbyggnaden av taket och samordnar uppskattningen med serviceorganisationen måste ägarna hålla möte med boende och rösta. Att betala pengar från allmänna huset står för reparationer, det är nödvändigt att få samtycke av 51% av hyresgästerna.
  • Statliga subventioner. I Ryssland finns en federal lag nr 185 "På reformen för bostads- och hjälpmedelreformen", som ger medborgarna rätt att få samfinansiering för ombyggnad av en bostadshus. För att kunna få statligt stöd måste ägarna dock göra en nedbetalning på minst 5% av kostnaden för att ta taket i ordning enligt uppskattningen.

Kom ihåg att för att kunna förlita sig på kapital eller löpande reparationer från förvaltningsbolaget måste alla ägare betala månatligt underhåll av huset, samt göra bidrag till kapitalreparationsfonden. Ett kvalitativt och tidigt renoverat hus gör det möjligt för sina hyresgäster att spara betalkort för värme eller el, eftersom det skyddar mot onödig värmeförlust.

Översyn av taket i en bostadshus: tekniska föreskrifter

God dag, kära läsare av min blogg!

Bostadsbranschen i vårt land lämnar mycket att önska. Jag har ofta hört klagomål från mina vänner och släktingar om arbetet med bostäder och kommunala tjänster. Min kamrat, som bor på översta våningen, berättade nyligen för mig att ett takövervakning utfördes i hans hus, men hela lägenheten såg han fortfarande vattenläckor i taket.

Så, i vilka fall utförs reparation av taket i en lägenhetsbyggnad och vem som är ansvarig för arbete med dålig kvalitet, läs vår nästa artikel.

Bra tak - tyst liv

Det är inte hemligt för alla att i lägenhetsbyggnader har de sista våningarna ett vanligt problem och det här är kravet på regelbunden reparation av tak. Därför är företag som är involverade i montering av tak, liksom verktyg i sina uppskattningar fortfarande en mycket viktig punkt, särskilt reparation av taket på en bostadshus.

Följande ämnen kommer att diskuteras i den här artikeln: "Vad är skillnaderna mellan nuvarande och renovering av tak?", "Vem fördelar medel för takreparationer?", Liksom "Byggnadsstandarder och regler för takreparationer".

Kanske har många hyresgäster i lägenhetsbyggnader ställt inför ett sådant problem som läckage, liksom det otillräckliga tillförlitliga tillståndet på taket. Sådana nackdelar som en täckning av dålig kvalitet, en kollaps av tak i det gamla huset etc. blir här en rad här. Det är därför som ombyggnaden av taket i en bostadshus är en av de mest pressande frågorna för många hyresgäster.

Mycket ofta möter många medborgare, när de söker hjälp från olika myndigheter som är involverade i underhållet av hus, deras fullständiga passivitet.

Men innan du kontaktar sådana kroppar och betalar för takspecialists tjänster är det nödvändigt att förstå själva orsaken till takläckorna i en lägenhetsbyggnad. Därefter kommer vi att diskutera vilka typer av tak som finns i bostadshus, samt problem som uppstår i samband med dem och sätt att lösa dem.

Typer av takläggning i bostadshus

Eftersom det finns flera typer av tak i flervåningsbyggnader är det viktigt att förstå funktionerna hos var och en av dem, eftersom reparationerna kan variera avsevärt.

Enligt takets konstruktion och form uppdelas i:

  • luta till (med en annan lutande vinkel);
  • gavel;
  • mnogoskatnye;
  • slopeless (standard plana tak);
  • komplex (mer karakteristisk för moderna byggnader, snarare än för gamla hus).

Takkonstruktionen innehåller en yttre beläggning och ett stöd från insidan (det kan vara ett lyftsystem eller en plåt av armerad betong). Också obligatoriska element är avloppssystemet, liksom lager av isolering och vattentätning. Hur som helst, när du övervakar taket på en bostadshus, är det viktigt att du tar hänsyn till alla takets designfunktioner.

Arbetet med restaurering av tak av byggnader med många lägenheter kan delas in i två stora grupper: underhåll och översyn.

Således utförs nuvarande reparation av taket i en bostadshus om eventuella brister i taksystemet upptäcks. Mycket ofta kommer allt arbete att ersätta det gamla och skadade taket, som vanligtvis är ruberoid, med en ny, vilket eliminerar sprickor och sprickor som har dykt upp. Baserat på behovet kan en ny beläggning passa både i ett och i två lager. När reparationsarbetet har slutförts är alla tätningsplattor och fogar helt täta med speciella ämnen.

När det gäller finansiering är denna typ av reparation inte för dyr, så det är vanligare. Det finns dock en annan typ av underhåll, när det inte är nödvändigt att lägga ett nytt takplåt. På platsen för defekten, efter det preliminära snittet, är kanterna böjda, och det inre utrymmet är noggrant rengjort. Därefter torkas den med en gasbrännare för taket och behandlas med ett lager av byggmastik som beläggning och dess botten. Kanterna återvänder till platsen, varefter de måste pressas tätt mot varandra och väntar på full vidhäftning.

Platser med manifesterad rutt är helt utskurna, taket rensas. Alla defekta ställen är fyllda med samma mastik, och sedan ligger en ny bit fast vid det gamla materialet på den bearbetade platsen. Naturligtvis är denna reparationsmetod långt ifrån högsta kvalitet, men i vår tid är det ganska vanligt, särskilt på tak på gamla hus.

En omfattande renovering av taket på en bostadshus är en fullständig förändring av taket. Ett gammalt hölje avlägsnas från det, varefter en ny skrepp hälls och en ny takmatt läggs i två lager. Sådana reparationer bör endast lita på specialister, eftersom inredningen av lägenheterna på de övre våningarna kan skadas under arbetet.

Om ett tak läcker ut i en lägenhetsbyggnad kan detta bero på felaktigt arbete. Huvudarbetet i översynen är smältning av filten med en speciell gasbrännare. Insidan av takmattan är uppvärmd underifrån, varefter materialet försiktigt pressas mot takets botten. Det är mycket viktigt att kontrollera eldens temperatur, eftersom dess felaktiga värde kan leda till förstöring av materialet. Det är nödvändigt att lägga täckningen enligt överlappsprincipen med överlappning av banan minst 100 mm för längsgående sömmen och 150 mm för tvärgående.

Ryska federationens bostadskod, artikel 166. Uppdatering av gemensam egendom i en bostadshus

2. En normativ rättsakt av en beståndsdel i Ryska federationsförteckningen över tjänster och (eller) arbete vid översyn av gemensam egendom i en bostadshus, finansierad på bekostnad av kapitalreparationsfonden, vars belopp bildas på grundval av minimibeloppet för kapitaltillverkningar som fastställs genom rättsakterna i Ryska federationens ämnesområde Federation, kan kompletteras med tjänster och (eller) arbete på fasadisolering, ombyggnad av ett ej ventilerat tak till ett ventilerat tak, installation av utgångar på taket, installation e automatiserade informationsmätningssystem för att mäta förbrukningen av resursresurser och verktyg, installera kollektiva (allmänna hus) mätinstrument för konsumtion av resurser som är nödvändiga för tillhandahållande av verktyg och för att kontrollera och styra förbrukningen av dessa resurser (termisk energi, varmt och kallt vatten, elenergi, gas) och andra typer av tjänster och (eller) verk.

Behovet av att reparera taket

Läckage i lägenheter som ligger på de övre våningarna i en lägenhetsbyggnad är ett vanligt fenomen i samband med en minskning av takbeläggningens prestanda. Ju tidigare åtgärder vidtas för att organisera reparationer, desto lättare och billigare är det att lösa problemet.

Av typ av manifestationen av takets läckage är uppdelad i:

  • snö (förekommer under en snabbredsmältning eller som ett resultat av upptining av det undre skiktet, som står i kontakt med en varm takbeläggning);
  • stormduschar (förekommer vid nederbörd);
  • "Flickrande" (tecken på läckage förekommer slumpmässigt och utan synliga grunder, de främsta orsakerna till det är montering av takpärlor, felaktigt gjorda parapet, mikrorackor i taket etc.);
  • "Torr" (vätning av tak och väggar i rummet orsakas av kondens ackumulering i taket).

Faktorer av läckage av tak av bostadshus

Läckor kan undvikas på ett och samma sätt - genom att utföra en stor översyn av taket. Orsakerna till dessa obehagliga brister kan vara mycket olika, men oftast uppstår de efter kraftiga regn eller under en period med massiv smältning av snöskydd.

Följaktligen kan orsakerna till takläckor i bostadshus vara följande:

  • skada på takbeläggningens integritet orsakad av borttagning av snö eller isrester. Vanligtvis uppstår på grund av vårdslöshet och vårdslöshet hos anställda;
  • utgått livslängd. Liksom något material har ruberoid också sitt eget operativa liv, som efter en viss tid har en tendens att kollapsa.
  • Orsaken till läckage kan också vara fel teknik för att lägga takläggning;
  • Användning av otillräckligt kvalitetsmaterial. Behovet att rädda kan leda till allvarliga konsekvenser för takets integritet, eftersom ofta billigt material inte har alla nödvändiga egenskaper för god drift.
  • kränkning av temperaturen på vinden rum. Således, enligt byggkoderna, måste temperaturen inuti vara identisk med utsidan. Det betyder att vindisolering, som ofta utförs idag, inte behövs alls.

Som det redan har blivit klart reduceras kärnan i översynen till installationen av det deponerade materialet. Hela processen består av ytbehandling av takmaterial och andra överlappade material med en gasbrännare. Sådana reparationer bör utföras för plana tak, som idag är de flesta. Ett sådant material är motståndskraftigt mot fukt, temperaturförändringar och direkta strålar av ultraviolett strålning.

Läckdetekteringsproceduren

För att organisera reparationen av taket i en lägenhet byggnad krävs ett antal åtgärder. För det första borde boende som drabbas av läckageproblemet lämna in en lämplig ansökan till den förvaltningsorganisation som är ansvarig för att upprätthålla huset. Takläckor kan lämnas in muntligt eller skriftligt. För att försäkra att verktyg inte avstår hyresgästernas krav rekommenderas det att lämna in en skriftlig ansökan som är modellerad efter provet och se till att det godkänns officiellt, med angivande av datum och tid för inlämning och underskrift av mottagaren på båda kopiorna. Den andra kopian förblir hos sökanden.

Efter tillämpningen av takläckaget ska förvaltningsbolaget skicka en specialist för att bedöma skadan och kontrollera takets tillstånd. Men i praktiken sker det inte alltid. För att flytta saker måste du ansöka om takreparation. Det måste också skrivas i två exemplar och undertecknas vid inlämningstillfället. Det rekommenderas att bifoga bilder av läckage och de lidande sakerna, vilka kontroller gör det möjligt att uppskatta en väsentlig skada på detta uttalande. Fotodokument i framtiden kan behövas vid ansökan till domstolen för skadestånd.

Ansökan om reparation skickas med rekommenderat brev med obligatorisk anmälan eller personligen. Om avsändaren nekar att acceptera det måste detta faktum registreras i närvaro av två vittnen som måste intyga det dokument som sammanställts med deras signaturer.

Vem ska reparera taket i en bostadshus? Reparationer utförs av förvaltningsbolaget eller det handlar om en extern organisation med vilken det aktuella kontraktet ingås. Frågan om vem som ska finansiera återuppbyggnadsarbetet bör lösas först.

Om den förvaltande organisationen ignorerar hyresgästernas önskemål om reparationer och inte vidtar åtgärder för att eliminera olyckan, informera bostadsinspektionen om detta, lämna in en rättegång i domstol.

Hur man gör strafflagen för att översyna taket

Att reparera taket på bekostnad av staten är ett helt lösbart problem. Detta är en fungerande men mycket lång procedur. Därför måste du vara tålmodig:

  • För en början är det nödvändigt vid mötet med invånarna att besluta om behovet av reparation.
  • Vidare ska strafflagen undersöka taket och utarbeta en defektlista som innehåller alla nödvändiga uppgifter och de föreslagna reparationsmetoderna.
  • en uppskattning av översynen;
  • på hyresgästens vägnar och strafflagen finns en ansökan om deltagande i programmet.

Samtliga beståndsdelar och ovannämnda handlingar är bifogade det samt hyresgästens register Om alla handlingar utförs korrekt inom 10 dagar beslutas den regionala kommittén för bostäder och kommunala tjänster (med lokala myndigheter) att bevilja bidrag. Tänk på att beslutet om behovet av reparationer och ansökan om deltagande i programmet måste godkännas av två tredjedelar av alla husägare. Framgång i detta fall beror på många faktorer: regionen, strafflagen och tröghetsmomentet hos sina anställda, men inte minst ägarens verksamhet.

Metoder för att hantera strafflagen för kvalitetsreparationer

Ett annat problem är hur man får ersättning för skador som orsakas av reparationer av dålig kvalitet:

För att börja, lämna en förfrågan till akutstjänsten - faktiskt upptäckt läckage. Var noga med att ta reda på detaljerna för den person som tog emot ansökan, hans ställning. Detta ger ingen omedelbar fördel, men sätter tjänstemannen på konstruktiv kommunikation.

  • Du bör inte begränsa dig till att prata i telefon (i de flesta av dessa organisationer är telefonsvararen nästan 24 timmar om dygnet, vilket ärligt lovar att komma ihåg alla ansökningar), ta ansökan personligen till organisationens kontor.
  • På båda kopiorna av ansökan ska numret och detaljerna i organisationen anges, en kopia kvarstår hos dig.
  • Det ökar dina chanser för en snabb lösning på problemet med att samla in och samla in ansökningar från alla berörda hyresgäster.
  • Ring befälhavaren i tjänst för att sammanställa lagen att fylla lägenheten. I detta dokument ska alla skador registreras. Insistera på den detaljerade beskrivningen, fullständig indikation på milstolparna i lägenheten, din och strafflagen, är också mycket bra om handlingen indikerar den möjliga orsaken till bukten.
  • Det kan ta upp till tre dagar att utarbeta en straffrättslig handling. Detta är ett värdefullt dokument som måste förbli hos dig tills full återhämtning av skada
  • Oavsiktligt åtgärda alla skador på kameran;
  • Om du planerar att få full ersättning för skadan, måste du spendera pengar för att locka oberoende bedömare. De kommer att uppskatta skadan mycket mer exakt än specialisterna i strafflagen. Om, enligt din ansökan, det inte finns någon rörelse inom 30 dagar (och som regel visar det sig), ansöka om skadestånd genom domstolen. Nyckeln till framgång i detta skede är ett välskrivet uttalande.
  • Det finns också metoder för att hantera reparationer av dålig kvalitet, övervaka de beräknade kostnaderna och andra traditionella knep från förvaltningsbolag:

    Det första steget är ett möte i HOA eller helt enkelt en grupp initiativtagare. Du har i vilket fall som helst rätt att begära samtliga finansiella handlingar om kammaren i strafflagen. Din förfrågan kommer att ignoreras; Efter att ha underlåtit att lämna in dokumenten inom 30 dagar, kontakta åklagarmyndigheten med ett uttalande om den administrativa överträdelsen enligt artikel 5.59 i administrativa koden. En straff kommer att utfärdas för att inte tillhandahålla information och en order att omedelbart tillhandahålla det.

  • Du kommer att få alla uppskattningar redan i detta skede eller efter ett andra tilltal till åklagarmyndigheten, i extrema fall, efter att ett brottmål har lämnats in med brottslingens chef
  • beväpnad med kameror, är det nödvändigt att verifiera att det arbete som deklarerats med resultaten är uppfyllt. Fotografera alla skillnader, det är användbart att ta en person som förstår materialet på denna resa. Gemensam praxis: I stället för materialet vid 1 000 rubel per rulle, specificerat i beräkningen används materialet vid 100 rubel per rulle;
  • då är det nödvändigt att skriva ansökningar i alla möjliga fall: förvaltningsbolaget, distriktsförvaltningen, polisen, åklagarmyndigheten, statsobservatörsinspektionen, federaltjänsten för statstillsyn, guvernören eller borgmästaren. Listan kan fortsättas. Alla ansökningar måste göras av en advokat, eftersom grunderna för överklagandet blir något annorlunda i varje enskilt fall. Alla bevis som du har samlat bifogas ansökan.
  • I sista skedet måste handlingar följas av förvaltningsbolaget eller ditt domstolsansökan. Oftast når det sista inte. I de flesta fall tillåter den beskrivna metoden dig att tvinga även de mest envisa i viljan att göra en kvalitetsreparationsorganisation för att avvika från dess principer.
  • Ett annat alternativ att anklaga reparationsprocessen är att kontakta lokala och federala medier. Det här är en bra lösning för svåra fall där skador som orsakats av brist på reparation är uppenbart. Undvik att underskatta den här metoden: medierna får handlingen för en rapport eller artikel, du är framsteg i processen att "knacka ut" reparationen, så samarbetet blir fruktbart.

    Det bör noteras att det är extremt svårt att göra reparationsarbeten med hög kvalitet, samtidigt som man observerar det arbete och material som deklarerats i beräkningen. Företaget kan, en gång i månaden, använda material av låg kvalitet för att klistra upp de resulterande hålen och begränsa den till detta. Men även i detta fall kan du uppnå resultat. Tror inte att kampen mot förvaltningsbolaget är värdelös: hyresgästerna till många hus, till kostnaden för stora ansträngningar - men bevisa motsatsen.

    De huvudsakliga typerna reparerar tak av bostadshus

    Det finns delvisa och stora reparationer av taket på en lägenhetsbyggnad.

    Den första typen görs om enskilda defekter på taket avslöjas:

    1. Tak läcker
    2. Överträdelser av ljud och värmeisolering
    3. Mekaniska brott mot taket på vissa ställen
    4. Brott mot takets estetiska utseende

    Om taket läcker, detekteras defekta ställen på taket. Därefter byts området av batten, isoleringen, vattentätningsskiktet, elementet på takpannan ändras.

    Därefter förseglas lederna av elementen i det reparerade taket och taket på takpannan med olika typer av tätningsmedel, beroende på takmaterialet: takmastik, silikon etc.

    Vem ska fixa taket och hur man ställer in för att kommunicera med tjänstemän

    Svaret på den första frågan är enkelt - det är den hemtjänstorganisation som det relevanta avtalet har ingåtts med. För underhållsbehoven betalar du en viss summa varje månad, det kan till och med stavas ut på en separat rad i kvittot. Med en större översyn är allt lite mer komplicerat: den erforderliga summan av medel överstiger de belopp som samlats in enligt strafflagen.

    Det finns bara en väg ut - att ansöka om GZHI (Statens bostadsinspektion) och inkludera huset i det regionala programmet för översyn av bostadshus. I det här fallet betalar hyresgästerna 5% av kostnaden, resten betalas av staten. Detta alternativ är lämpligt för bostäder med slitage mindre än 70%.

    Och i teorin bör problem med reparationen inte ske. Alla ärenden ges enligt lag, beslutsprocedurer har utvecklats. Men i praktiken kommer det att ta månader att tvinga den organisation som ansvarar för reparationen att göra även den nuvarande reparationen.

    Och i teorin bör problem med reparationen inte ske. Alla ärenden ges enligt lag, beslutsprocedurer har utvecklats. Men i praktiken kommer det att ta månader att tvinga den organisation som ansvarar för reparationen att göra även den nuvarande reparationen. En mycket viktig del av framgången - rätt inställning. Kom ihåg några fler regler för kommunikation med tjänstemän och anställda på bostadsbyrån:

    • sanningen och lagen är på din sida, så ursäkningen "vi är skyldiga dig ingenting" är en avsiktlig lögn; gör det en regel att inte lämna nästa rum utan något mellanresultat. Det vill säga att inte vara nöjd med "Kom på torsdag" kan resultatet vara en mottagen telefon, en klarklar ansvarsfull person, men ett skriftligt svar är att föredra;
    • Du kan inte meddelas nej som svar på en legitim begäran. Om du hittar en sådan dum och arrogant medarbetare är det här en stor framgång. Ett vägran att tillhandahålla en tjänst (skriftlig) kommer att vara en järngrund för att få en viss tjänsteman till rätta.
    • Alla ansökningar måste göras i duplikat markera datumet för överklagandet, organisationen har 30 dagar att svara, efter utgången av dem har du rätt att ansöka till statens registreringsinstitut och domstolen
    • Du kommer att behöva hjälp av en advokat att skriva applikationer. Om det inte finns några bekanta som är beredda att ge stöd, måste du locka en betald specialist eller kontakta någon av de organisationer som ger hjälp "pro bono" - gratis.

    Vem betalar för reparationer

    Naturligtvis kan du själv reparera ett skiffertak, men vem betalar i så fall? Idag finns det minst två möjliga svar på denna fråga: förvaltningsbolaget (MC) eller staten som representeras av kommunen. Hyresgäster, innan de initierar reparationer till taket på deras hus, bör bestämma källan till medel för reparationer.

    Uppdateringen av taket kan utföras på bekostnad av House Overhaul Programs som fungerar i många städer i Ryska federationen från resurserna i Housing and Utilities Reform Fund. Under dessa program har förvaltningsföretag och husägare som beslutat att genomföra en större översyn ett kontantbidrag för att betala för projektet, vilket uppgår till 95% av dess totala kostnad.

    Men att ingå i översynsprogrammet är det nödvändigt att utföra en viss sekvens av åtgärder som anges nedan.

    Betalnings reparation tak Storbritannien

    I princip bör uppgiften att spåra tillståndet för taket i en bostadshus vara strafflagen, som antog förvaltningen av gemensam egendom. Om fel på taket upptäcks, vilket leder till läckage, bör strafflagen helt och hållet vidta åtgärder för att eliminera dem inom en dag utan att vänta på välgrundade klagomål från bostadsägare. På detta konto finns det till och med en särskild resolution av RF Gosstroy nr 170 av 2003, som innehåller ovannämnda standard för att eliminera takläckor. Verkligheten, som den borde vara, är dock mycket hårdare, och hyresgästerna slår ofta ner många trösklar för att försöka reparera sitt läckande tak.

    Lägenhetägare är skyldiga att betala månatligt underhåll av huset, inklusive dess partiella och (om det innebär ett kontrakt för underhåll av huset) översyner. Bona fide strafflagen ackumulerar vissa besparingar för delvis och kapital reparationer av huset, och det är de som kan spendera det för att sätta taket i ordning.

    Många skrupelfria MC-användare spenderar emellertid medelstora ägares pengar irrationellt, märker inte ackumulering av problem eller försenar sin lösning. Hur ska ägare till de översvämmade lägenheterna med den ovanstående organisationen uppföra sig för att få det att utföra det nödvändiga takarbetet och eliminera permanent skada på egendom från takläckor? Svaret kan bara vara ett: du måste visa krävande och dokumentera varje steg som tagits. Endast på detta sätt kan eliminering av läckage i takpannan uppnås.

    Ibland är omständigheterna sådana att det ackumulerade kapitalet i fonderna för återuppbyggnaden av taket kanske inte räcker till för att betala för det, vilket innebär att invånare i höghus måste kompensera för sin brist.

    Detta är ofta fallet om exempelvis en källare eller trappuppdatering har gjorts nyligen, och det finns inga pengar kvar. Och då kom bara taket till reparationstiden...

    Betalning av takreparation av staten

    Enligt den nuvarande federala lagen nr 185 "På fonden för stöd till bostadsreformer och kommunala tjänster" kan du ansöka om statligt stöd för att finansiera omläggningen av taksystemet. Källan av medel är de lokala budgetarna och statsfonden för att främja bostads- och kommunala tjänster, liksom (i liten utsträckning) lägenhetsägare själva.

    Fastighetsägare i enlighet med normerna i Ryska federationens bostadskod måste hålla ett bolagsstämma för att besluta om deltagande i detta statsprogram, vilket innebär att det nödvändiga villkoret är uppfyllt för att göra ett initialt bidrag på minst 5% av kapitalreparationsbeloppet enligt dess uppskattning. Om majoriteten av deltagarna i mötet stöder detta beslut, måste resten lämna in till mötet och betala sin del av betalningen.

    Förfarandet för att organisera reparation av taket i ett hus på bekostnad av det statliga programmet om översyn av bostadshus innehåller följande punkter:

    1. Beslutet av lägenhetägare att utföra övervakning av taket
    2. Återbetalning (om någon) av hyreskulder
    3. Utarbetande och samordning av uppskattningen
    4. Ansökan om översyn av taket av huset enligt statsprogrammet i kommunen.

    Statens översynsprogram finansierar följande reparationer:

    • Byte av externa och inre avlopp, installation av nya snöskydd
    • Återställande av temperatur och luftfuktighet i vindar
    • Takbyte
    • Bearbetning av spjäll och battens med antiseptika och flamskyddsmedel

    För att få ett bidrag till det statliga programmet behöver du ett paket med dokument, dess sammansättning är känd i någon brottslig kod. Kopior av alla dokument är certifierade av strafflagen. Ansökan anses inte längre än tio arbetsdagar.

    Det är möjligt att förverkliga reparationen av taket i en bostadshus även om takets skick är mycket beklagligt.

    Det är dock inte nödvändigt att vänta tills det kommer att bli nödvändigt att reparera inte bara taket utan även lägenheter på översta våningen.

    Processen att reparera stigande tak

    Belagda för hälltak brukar tjäna ett annat material. Ofta är dessa metallplåtar, behandlade med zink eller helt enkelt målade. Reparationsarbete i detta fall består i att hitta de skadade elementen i beläggningen, deras ordentliga utbyte och övervakning av underlaget på taket under beläggningen. För att göra detta måste materialet avlägsnas och det nödvändiga arbetet med restaureringen av systemet med spärrar och battar, liksom själva basen, som ligger under beläggningen, utförs.

    Ibland är det omöjligt att inte utföra en så viktig del av arbetet som ersättning av vattentätningsskiktet och enheten för ytterligare högkvalitativ isolering. Om skadan är obetydlig kan du helt enkelt lägga en lapp och behandla alla leder med tätningsmedel.

    Eventuella sprickor och sprickor bör fyllas med ett tätningsmedel baserat på polyuretan och täckt med speciella polyuretanlim. Det är viktigt att skadorna som ska repareras, före allt arbete, avfettas och behandlas med en primer. När restaureringen är klar är det vanligt att täcka taket med en färg som är speciellt utformad för ett visst tak, vars funktioner ska ge beläggningen större styrka och öka livslängden.

    Således är ovanstående aktiviteter arbetet med genomförandet av nuvarande och kapitalreparationer. Det visar sig att det inte rekommenderas att utföra dem personligen, eftersom något självständigt arbete är fyllt med framväxten av nya lika allvarliga problem, så det vore bättre om hela renoveringsprocessen anförtrotts professionella takläggare

    I många fall borde du inte ens försöka göra jobbet själv. Utan erfarenhet och specialiserad praxis finns det stor sannolikhet för skador på byggmaterial, skapande av nödsituationer, även ett hot mot människors hälsa och liv. Om du inte har förtroende för dina förmågor är det bättre att använda tjänster av specialister.

    Platt tak reparation alternativ

    Reparation av taket i flervåningsbyggnader är uppdelad i partiell eller aktuell och kapital. Nuvarande reparationer görs om beläggningen slits ut eller eventuella fel uppstår i den. Ofta begränsar takläggare sig att byta ut det gamla takmaterialet med en ny och fylla upp alla sprickor. Nya dukar kan läggas i ett eller två lager. Vid slutet av arbetet förseglas alla sömmar och fogar med tätningsmedel.

    Underhåll av taket i en bostadshus är inte så dyrt, så det är vanligast. Men det finns ett annat reparationsalternativ där nya lager av webben inte behöver läggas. Gör skärningar på duken på defekta platser, böj kanterna och rengör det inre utrymmet. Därefter torkas denna plats med en gasbrännare och täckes med ett skikt av mastik. Hon täcker takets tak och takmaterial. Kanterna sätts på plats och pressas tätt tills de låses.

    Om det är ruttna områden, skärs de och rengörs. Platser med defekt hälls med bitumen, och sedan lims en bit ny webb till det gamla takmaterialet. Naturligtvis är detta alternativ inte särskilt högkvalitativt, men på grund av sin låga kostnad är det vanligast, särskilt vid reparationsarbeten på gamla byggnader.

    Grunden för teknik för övervakning av ett platt tak i en bostadshus är att smälta en ruberoidduk med en speciell brännare på gas. Takmaterialet upphettas underifrån, varefter det försiktigt pressas ner till takets botten. Det är viktigt att hålla en jämn temperatur här, eftersom dess för stora indikatorer kan förstöra takmaterialet. Beläggningen läggs överlappad och alla sömmar behandlas med tätningsmedel.

    Teknik reparation stigande tak

    Pitched tak är vanligtvis täckt med målade metallplåtar eller belagda med zink. I det här fallet består en delvis reparation av taket på en bostadshus i sökandet efter skadade områden och deras byte samt kontroll över takets tak under taket. Det händer att den inre lathing eller spjällen är ruttna och kräver restaurering. För att göra detta tog arkets ytterkåpa bort. Ibland är det nödvändigt att byta lager av vattentätning eller isolering.

    Om problemområdena är små, är de lappade och sömmen behandlas med tätningsmedel. Även små luckor måste förseglas, annars kan de i framtiden bli en källa till läckage. Skadade områden innan reparation av avfettning och behandlas med en primer. Efter reparationen är taket målat med en speciell färg, som bör öka styrkan och förlänga takets livslängd.

    Tekniken för att renovera taket på ett lägenhetshus med ett sluttande tak liknar den nuvarande tekniken, men endast med en mer omfattande ersättning av allt material.

    Tja, hur mycket mer kommer de att fungera där?

    Arbetets omfattning beror på hur dåligt allt är. Om mer än 40% av takytan i en bostadsbyggnad lämnas in för ersättning, är det nödvändigt att byta ut hela taket.

    Allt som är mindre än 40% är underhåll och orsakar inte svårigheter att reparera, utan att heltäckande byte av taket ingår.

    En uppskattning av andelen skador före reparation utförs av en specialist på platsen för framtida arbete. Från huvudkontoret, enligt de boende eller ögonvittnen, är det svårt att genomföra ett utvärderingsförfarande. Därför utförs testet endast på plats.

    Nuvarande takreparationer är verk som innehåller följande:

    1. Korrigering av oegentligheter, sprickor och sprickor.
    2. Reparera mindre defekter.
    3. Byta skiffer eller installera tomma celler i nya ark.
    4. Och andra små procedurer.

    En viktig översyn är en åtgärd som innebär att taket kompletteras.

    Reparationstiden beror också på hur brådskande arbetet är. Det finns en extrem och vanlig karaktär av arbetet.

    Extrem typ av arbete utförs på ett skyndsamt sätt, sedan Den allmänna handlingsplanen för företaget som behandlar denna fråga ingår inte.

    Arbetets vanliga karaktär innehåller flera saker:

    • Utförs enligt förvaltningsbolagets plan under den varma säsongen.
    • Arbetstid, samt paus mellan arbetet som ska utföras bör inte överstiga de tidsfrister som anges i schemat. Detta kommer att fungera som en god förutsättning för att planen ska kunna genomföras framgångsrikt, och det kommer inte att orsaka många problem för invånarna.
    • Arbetet genomförs i samförstånd med hyresgästerna i huset.
    • Övervakning av det utförda arbetet bör utföras av förvaltningsbolaget.

    Emissionspris

    Naturligtvis är taket en mycket viktig del av bostaden, så du bör alltid hålla det i gott skick och behålla tröst i huset. I det sammanhanget uppstår en annan fråga: "Så för vars bekostnad är takreparationen betalad?".

    Tidigare hävdades att företag och bostads- och kommunala tjänster har en del i sin lista över utgifter, som säger om reparation av taket på en bostadshus, det är sant, men enligt lagen betalar hyresgästen för denna procedur.

    Så att betalningsförfarandet inte faller på boende som "snö på huvudet", inkluderades kostnaden för tjänster av detta slag i mottagandet av betalning för underhåll och reparation av bostadslokaler i MFB. Detta gjorde det möjligt att fördela kostnaden för betalning till alla boende i huset och genomföra reparationsförfarandet enligt planerade åtgärder, vilket minimerar förekomsten av situationer med force majeure.

    Men om det inte finns tillräckligt med pengar för att reparera taket i huset, borde boende kontakta andra institutioner, i synnerhet Assistance Foundation, som samarbetar med bostads- och verktygstjänsterna.

    SNIP eller vad som behöver göras för omedelbar reparation

    Om du fortfarande har problem med taket:

    • Mörka fläckar dök upp i lägenheten i taket.
    • Det var droppar på väggarna.
    • Doppa från taket.

    Då måste du omedelbart kontakta den organisation som är ansvarig för den här frågan, eller snarare det företag som du betalar skatter på för att det ska rätta till sådana situationer.

    Du måste skriva ett uttalande i två exemplar, en för dig, den andra för företaget, vilket tydligt anger en tydlig indikation på problemet, liksom det faktum att du regelbundet betalar skatter. Du måste också ange tidsfristen för utförandet av arbeten och hur brådskande problemet är. Båda kopiorna måste ha samma försegling och underskrift av ansvariga personer.

    Detta gällde brådskande eller extrema reparationer. Följande gäller för planerat arbete.

    Sådant arbete minskar mängden skada till ett minimum och gör det möjligt att öka takets livslängd.

    Sådana arbeten utförs med hänsyn till de bästa klimatförhållandena, inklusive den torra säsongen och den minsta mängden nederbörd.

    Planerad åtgärd borde medföra den mest effektiva "tjänsten" på taket.

    Om sådant arbete inte utförs, kan husägarnas ägare kontakta de högre myndigheterna för att lösa problemet och kompensera för det arbete som inte har slutförts.

    Om du gillade den här artikeln eller hittade användbar information för dig, prenumerera på vår webbplats och läs uppdateringar, samt berätta för dina vänner och familj om oss.

    Domstolen beordrade strafflagen att kompensera Kaliningradke kostnaden för att reparera taket i en bostadshus

    I Kaliningrad, en invånare i en av lägenheterna på Kolkhoznaya Street, reparerade på egen bekostnad taket på ett hus, presstjänsten i Kaliningradregionens rapporter. Hon var tvungen att ta detta steg på grund av att taket ständigt läckte och förvaltningsbolaget inte vidtog några åtgärder för att eliminera läckan. Efter en annan översvämning av lägenheten gjorde den boende reparationer i den. Hon krävde att kompensera de förbrukade medlen. Hon vägrade.

    Som ett resultat hävdade ägaren en rättegång i Leningradsky tingsrätt mot förvaltningsbolaget. Under försöket fastställdes att förvaltningsbolaget ingick tvingande tjänstekontrakt med hyresgäster, enligt vilket bland annat arbetet med att eliminera takläckor över kärandens lägenhet skulle utföras. Men på grundval av de framlagda bevisen kom domstolen till Slutsatsen att de åtgärder som tas av svaranden, var i detta fall inte tillräckligt för att säkerställa att taket över kärandens lägenhet inte längre läckte ut.

    I det här fallet är det faktum att taket i huset som helhet kräver stora reparationer inte lindrar förvaltningsbolaget från att fullgöra sina skyldigheter att behålla den gemensamma egendomen hos huset som serveras.

    Domstolen beslutade sålunda att förvaltningsbolaget borde ansvara för bristfälligt utförande av arbetsuppgifter för underhåll och reparation av gemensam egendom i en bostadshus. Domstolen fann det nödvändigt att återhämta sig från förvaltningsbolaget kostnaderna för självreparation av taket, liksom kostnaden för restaurering av kärandens lägenhet.

    På grund av att organisationen brutit mot kärandens rättigheter som konsument kom domstolen fram till att det var nödvändigt att återkräva ett straff, ersättning för moralsk skada och böter från svaranden på grundval av bestämmelserna i RF-lagen av den 07.02.1992 nr 2300-1 "Om konsumentskydd" Art. 333 i civillagen.

    Som ett resultat beslutade Leningradsky tingsrätt att återfå från bolaget till Kaliningradka kostnaden för reparationer i en lägenhet på 146 903 rubel; Kostnaden för reparation av taket i mängden 37.368 rubel; straff på 30 000 rubel; moraliska skador på 5 000 rubel; böter i mängden 30 000 rubel; kostnaden för att betala kostnaden för ingående av en specialist på 8 000 rubel, totalt 257 271 rubel.

    ONF i Amur-regionen har slutfört reparationen av taket på en lägenhetsbyggnad i Skovorodino

    Aktivisterna i All-Russian Popular Front, vars ledare är Rysslands president Vladimir Putin, uppnådde fullbordandet av en större översyn vid nr 23 på ul. Seger i Skovorodino. Omkring tre månader stod huset utan tak. Under en inspektion som inleddes av offentliga personer avslöjade brottsbekämpande brottslingar under reparation av taket. I förhållande till ett antal tjänstemän har åtal vidtagits.

    På obehag av invånare lärde ONF-aktivister i augusti 2016 från en skriftlig överklagande. Experterna från Popular Front förstod situationen och misstänkte kunden och verkställaren av reparationsarbetet vid uppdrag av ett antal överträdelser. Representanter för ONF ansåg att misstag gjordes vid utvecklingsstadiet av design och uppskattningsdokumentation. Beslutet om de sociala svårigheterna hos medborgarnas sociala aktivister tog över sin kontroll. För hjälp tillkallades det regionala kontoret för ONF till de berörda avdelningarna, åklagarmyndigheten inleddes.

    "De brottsbekämpande myndigheterna bekräftade antagandena av ONF-aktivister om de befintliga bristerna i organisationen och genomförandet av reparationsarbetet. Således skickades den nödvändiga informationen om reparationen till ägare av bostadslokaler efter tidsfristen. Inlämnades till direktören för övervakningsfonden för bostadshus i Amurregionen, som granskades och befanns vara motiverad. Åtgärder vidtogs för att förhindra liknande överträdelser i framtiden ", säger Alexander Borzhko, medordförande i ONF: s regionala huvudkontor.

    En annan invändning gjordes av åklagarmyndigheten till regooperatören och den upphandlande organisationen om det faktum att det inte var tillräckligt med kontroll över den tekniska tillsynen vid kapitalreparationsanläggningen och att inte vidta åtgärder för att bevara ägarnas egendom. Frågan om att leda ett byggföretag till administrativt ansvar för bristande efterlevnad av åklagarens lagkrav när det gäller att skicka ett svar till presentationen beaktas.

    "Det här är inte första gången vi konfronteras med sådana situationer. Anledningen till detta är att regionala operatörer inte är ansvariga för kvaliteten och överensstämmelsen med översynsfristerna. Vi anser att det är nödvändigt för operatörernas chefer att införa ansvar för den otillräckliga organisationen av kontrollen över tidpunkten för leverans av tjänster och för utförandet av arbetet av upphandlande organisationer ", säger Viktor Rozhkov, chef för ONF: s oberoende övervakningscenter för genomförandet av presidentens beslut.

    Åklagare avslöjade också en överträdelse av den regionala ministeriet för bostäder och kommunala tjänster. Tjänstemän lämnade utan hänsyn till klagomål från invånare i ett problemhus om skador på deras egendom vid reparationer. Efter att ha lämnat in en ansökan till avdelningschefen vidtogs åtgärder för att eliminera överträdelsen.

    Enligt åklagare och recensioner av invånarna är reparation av taket fullt genomfört. Arbetet gjordes för att återställa värmesystemet som befinner sig inom vindplattans beläggningsutrymme i området för elnätet in i byggnaden, på vinden golvet. Efterbehandling av lägenheterna översvämmade med regn. Byggare planerar att arbeta på den skadade fasaden av byggnaden nästa år.