Hur man lär sig: din reparation av tak - ström eller kapital reparationer? Tekniska föreskrifter och normer SNiP för takreparation

Invånarna i lägenhetsbyggnaderna är inte alltid överens med utgifterna för medel, särskilt för reparationer. När allt kommer ifrån taket - det är oftast en stor kostnad.

På vars bekostnad ska taket repareras, på vilket sätt, vad är tekniken för att reparera taket på en lägenhetsbyggnad?

Tak reparation - nuvarande eller kapital reparationer?

Kategorisering beror på katastrofens omfattning: En fråga är om toppskiktet inte håller det atmosfäriska vattnet på separata ställen, och ganska annat när huvudtakstrukturen har fallit i förfall över 40% av området.

Det innebär att reparationen av taket kan vara både ström och kapital. Ett slag på pennan, som sitter på kontoret, är omöjligt att fatta en dom om volymen och omfattningen av arbetet.

Endast en kvalificerad civilingenjör kan göra en bedömning av tillståndet, och sedan efter en noggrann granskning, inte bara extern: du måste ta reda på i vilket skick var och en av skikten på taket "paj".

Nuvarande reparationer på taket i en bostadshus innehåller vanligen:

  • montering eller byte av enskilda skadade skifferskivor, rivna av vindstrålar och andra fenomen;
  • tätning av enskilda sprickor, sprickor;
  • på vissa ställen restaurering av screed, ruberoid;
  • korrigering av andra mindre defekter.

Eventuell mängd arbete, även en liten, kommer att kräva arbetskraft och material, det vill säga bidraget från vissa fonder. För att fastställa hur mycket restaureringen av taket i en lägenhetsbyggnad kommer att resultera i är det nödvändigt att göra en uppskattning.

Definitionerna för tilldelningen av vissa arbeten till huvudstaden och löpande reparationer av taket ges i regelverket och normerna för bostadsfonden, som godkändes av resolutionen från statsbyggnadskommittén i Ryssland nr 170 av den 27 september 2003 samt avdelningsbyggnadsstandarder VSN 58-88 (p).

Så vi räknade ut vad övervakningen av taket på en lägenhetsbyggnad är.

Hur ska arbetet göras?

Finns det en teknisk föreskrift för renovering av taket i en bostadshus? Taket krönar vilken byggnad som helst, och det goda villkoret garanterar säkerheten och hållbarheten hos vägg- och takkonstruktionerna.

Eventuell arbetsskala måste utföras i full överensstämmelse med kraven på övervakning av SNiP: s tak och tekniska villkor, i enlighet med den tekniska sekvensen.

Kvaliteten på de material som används och kvalifikationerna hos arbetarna och ingenjörerna bör vara lämpliga. Billigare genom att ersätta kvalitetsmaterial med billigare, men med sämre prestanda, är oacceptabelt.

Uppföljning av reparationsarbetet ska överlåtas till en företrädare för det bolag som betjänar bostadshuset och finansiering av arbetet (förutom den tekniska och tekniska personalen hos företaget som utför reparationer av tak och övervakar arbetets framsteg).

När ska det ske och när?

Eftersom det här inte handlar om nödreparationer, ska resten av det utföras på ett planerat sätt under den varma säsongen, under den period då minsta mängden nederbörd förväntas.

Dokumentationsuppsättningen, förutom budgeten, innehåller alltid ett arbetsschema. Reparationstiden beror på arbetsbeloppet och kan inte godtyckligt minskas: den här perioden bestäms av ansträngningarna från uppskattningsdokumentationen.

För att undvika att blötlägga en stor del av takytan bör arbetet utföras i enlighet med den tekniska kartan och arbetsprojektet samt arbetsschemat som tar hänsyn till den maximala möjliga kombinationen av operationer och deras sekvens. Det är schemat som speglar reparationens tid och varaktighet, med en specifik indikation på datum för början och slutet av processen. Arbetets varaktighet bör dock inte överstiga standarden.

I avsnitt 4.1 i BCH 58-88 (p) fastställs att den nuvarande reparationen ska genomföras med intervaller som gör det möjligt för byggnaden att fungera normalt från det datum den togs i bruk innan en större översyn påbörjades.

4. Nuvarande reparation av byggnader och föremål

4,1. Underhåll bör utföras med intervall som säkerställer att byggnaden eller anläggningen fungerar effektivt från det att den är klar (översyn) till det ögonblick som den ställs in för nästa större översyn (rekonstruktion). Detta bör ta hänsyn till klimatförhållandena, designlösningar, det tekniska tillståndet och driftssättet för en byggnad eller ett objekt. Varaktigheten av deras effektiva drift fram till nästa rutinreparation ges i det rekommenderade bilagan. 3, och sammansättningen av de viktigaste reparationsarbetena finns i det rekommenderade bilagan. 7.

En exemplifierande förteckning över verksamheter relaterade till underhåll finns i bilaga 7 till förordning nr 170.

Förvaltningsbolaget är skyldigt att övervaka under driften av ett bostadshus samt att eliminera takläckor och utföra reparationer (Klausul 7 i presidentdekretet av den 3 april 2013 nr 290, punkt 4.6.1.1 i förordning nr 170).

På vars bekostnad och vem bär?

Om ditt tak är slitet ut, så undrar du naturligtvis: Vem kommer att se över taket på en lägenhetsbyggnad - på vars bekostnad?

Kommer det att vara möjligt att ta med fondbolaget för underhåll av taket?

Som förklaras i Art. 39, del 1 i art. 158 LCD RF, sid 28, sub. "A" s. 30 i Reglerna för underhåll av gemensam egendom, godkänd av RF PP av 13.08.2006 N 491, måste ägarna av lokalerna själva behålla sin egendom, och taket på en bostadshus är exakt vad det är.

Artikel 39 LCD RF. Underhåll av gemensam egendom i en bostadshus

  1. Ägare av lokaler i en bostadshus bära kostnaderna för underhåll av gemensam egendom i en bostadshus.
  2. Andelen obligatoriska utgifter för underhåll av gemensam egendom i en bostadshus vars belastning ägs av ägaren till lokalerna i ett sådant hus bestäms av den andel av rätten till gemensamt ägande av den gemensamma egendomen i ett sådant hus hos den angivna ägaren.
  3. Reglerna för underhåll av gemensam egendom i en bostadshus är upprättad av Ryska federationens regering. (enligt ändringar i federala lagar av den 23 juli 2008 nr 160-ФЗ, den 27 juli 2010 nr 237-ФЗ)
  4. I enlighet med de principer som fastställts av Ryska federationens regering upprättar de verkställande myndigheterna i Ryska federationens beståndsförteckning en lista över åtgärder för energibesparing och energieffektivitet i förhållande till ägarna av lokaler i en bostadshus som hålls i taget och (eller) regelbundet. (den fjärde delen infördes genom federal lag av den 23.11.2009 N 261-ФЗ)

III. Göra ägare av premier av gemensamma kostnader
FÖR INNEHÅLLET OCH REPARATIONEN AV ALLMÄN EGENDOM


28. Fastighetsägare är skyldiga att bära kostnaderna för underhåll av gemensam egendom i proportion till deras andelar i rätten till gemensamt ägande av denna egendom genom att bidra till
a) avgifter för underhåll och reparation av bostadslokaler i en bostadshus - i fråga om förvaltningen av en bostadshus av förvaltningsorganisationen eller direkt av ägarna av lokalerna
b) Obligatoriska betalningar och bidrag från ägare till lokaler som är medlemmar i partnerskapet med ägare av bostäder, bostäder, bostadskooperativ eller annat specialiserat konsumentkooperativ. Samtidigt betalar fastighetsägare som inte är medlemmar i dessa organisationer avgift för underhåll och reparation av bostadshus i enlighet med del 155 i Ryska federationens bostadskod.

30. Underhåll av gemensam egendom tillhandahålls av:
a) ägarna av lokalerna - på egen bekostnad

Månadsavgifter för underhåll och reparation av bostadslokaler i MFB fördelas proportionellt beroende på kvadratområdet i det privatiserade området. Dessutom ska punkt 2 i del 2 i art. 154 Ryska federationens bostadskod förpliktar ägarna att betala och bidra till reparationen.

Artikel 154. Betalningsstruktur för bostadshus och verktyg

2. Avgiften för bostadshus och verktyg för ägaren av lokalerna i en bostadsbyggnad omfattar:
2) En avgift för större reparationer.

Om de ackumulerade fonderna inte räcker, bör ett bolagsstämma organiseras för att fatta beslut om att öka avgiften (del 7 i artikel 156 i Ryska federationens bostadsnummer).

Artikel 156 Ryska federationens bostadskod. Storleken på avgiften för bostadshus

7. Betalningsbeloppet för underhåll av bostäder i en bostadshus där en bostadsrättsförening eller ett bostadsrättsligt eller annat specialiserat konsumentkooperativ inte är etablerat bestäms vid en bolagsstämma för ägarna av lokalerna i ett sådant hus som utförs på det sätt som föreskrivs i artiklarna 45-48 i denna kod. Betalningsbeloppet för underhåll av bostadshus i en bostadshus bestäms utifrån förvaltningsorganisationens förslag och fastställs för en period på minst ett år.

Om pengarna fortfarande är små kommer ledningsbolaget inte att kunna skicka ansvaret för den olösta frågan om korrekt underhåll av taket på huset och bör försöka hitta pengar genom att kontakta bostads- och kommunalreformfonden.

Behöver jag kontakta tredjepartsorganisationer eller utföra självständigt?

Eftersom lägenhetsbyggnader till stor del är höghus, måste en renovering av taket på en bostadsbyggnad utföras på en betydande höjd.

Dessutom är takarbeten bland de som utförs av specialiserade organisationer, där arbetstagare regelbundet genomgår de nödvändiga informationerna och har färdigheter att utföra arbetet på höjd.

Det är möjligt att endast göra de enklaste förfarandena på egen hand och omfattande ström, och ännu mer, bör övervakning tilldelas en tredje part, som ansvarar för att upprätthålla säkerheten och arbetskyddet.

När behöver jag skriva ett uttalande och hur man gör det?

Du kan ansöka om takreparation i en lägenhetsbyggnad. Det är skrivet av dem som främst lider av takläckor - invånare på de övre våningarna. Om en av problemen uppstod:

  • det fanns fläckar och fläckar på taket,
  • färgade fläckar på väggarna;
  • flödade i sömmarna mellan beläggningarna på beläggningen,

Detta bör ske utan att försena papperet till förvaltningen av förvaltningsbolaget vid överträdelse av takpermeabiliteten.

Det är nödvändigt att adressera ansökan till chefsingenjören eller chefen för förvaltningsbolaget, ange sedan dina uppgifter samt adressen. I textdelen är det nödvändigt att klargöra vilket problem som har uppstått, och att ange en specifik förfrågan - för att fixa takets läckage, för att eliminera orsaken till låsning eller reparation av taket. Det är värt att ange tidsgränsen - jag ber dig säga att du gör det på två dagar, och att påminna dig om att sökanden systematiskt betalar avgifter för reparationer.

Var noga med att avsluta uttalandet med signaturen och datumet. Du måste göra ett sådant dokument i 2 exemplar, och lämna dig själv den som sekreteraren eller adressaten kommer att underteckna.

Här kan du se hur man skriver en ansökan om reparation av taket - ett prov.

Hur klagar man på dåligt kvalitetsarbete?

Först och främst är det nödvändigt att dyka in i kontraktet med strafflagen för att säkert veta om ledningen tog på sig de funktioner som den inte klarar av. I vilket fall som helst är den nuvarande reparationen av taket tydligt prenogativet i strafflagen.

Om arbetet är gjort i strid med byggkoder, dålig kvalitet, ska du skriva ett klagomål till en av kropparna:

  • bostadsinspektion;
  • Rospotrebnadzor;
  • åklagarmyndighet;
  • domstolen
  • Bostadsreformfonden.

Samtal av praktisk användning kommer inte att medföra, du måste skriva ett klagomål skriftligen. Huvuddragen bör läggas på att tjänster av dålig kvalitet gjordes för ägarens personliga medel, och man bör inte säga något oskäligt, specifika fakta bör anges, stödjas om möjligt genom handlingar.

Det är tillrådligt att locka till sig en ointresserad specialist, så att han kontrollerar att de faktiskt utförda arbetsvolymerna överensstämmer med uppskattningen, det är här posterna är oftast gömda. Klagomålet ska skickas med registrerat brev och lämna en kopia för kontroll.

Vi bör inte samtidigt ta itu med våra klagomål på alla instanser samtidigt, de rättsliga myndigheterna borde ockupera den sista platsen i denna konsekventa kedja, som den mest extrema åtgärden. Förvaltningsbolaget ansvarar för att använda hyresgästenas medel, och det är upp till henne att börja riva ut skräp av fordringar.

Användbar video

Ta reda på hur du kan påskynda övervakningen av ditt tak i videon nedan:

Uppdatering av taket

Korrekt monterat tak tjänar i många år. Men med oförutsedda mekaniska effekter eller från naturlig åldrande förstörs omslaget. Och då behövs nuvarande eller kapitaltillverkningar. I lägenhet och offentliga byggnader genomförs stora företagsledningar av förvaltningsbolag, och behovet av sådant arbete analyseras och registreras av ingenjörs- och teknisk personal. Och i privata hem bestäms graden av skada av ägaren av bostaden själv och bestämmer vilken typ av reparation som behövs i detta fall.

Vad är ett takövervakning

Takövervakningsplanen innehåller en lista över arbeten om fullständig restaurering av alla takbeläggningar, inklusive byte av vatten-, ljud- och värmeisoleringsskikt. Sladdarna, golvplattformarna, avloppssystemen och takets korsning till gavlarna och krockarna är också föremål för reparation.

Uppdatering är indelad i två typer:

  • reparation av hälltak - med styv metall, asbestcement, kaklat eller polymert takmaterial på lutande tak. Sådana tak består av en takkaka av en viss struktur, begränsad till åsar, gavlar och takfönster
    Omhändertagande av ett hälltak innebär en delvis eller fullständig ersättning av träkonstruktioner och lager av takpannor
  • reparation av plana tak - med en mjuk beläggning som läggs på en armerad betongbotten eller böljande golv. Det är begränsat till parapeter och har ett internt dräneringssystem. Taktaket av sådana tak är monterat med en förspänning för avlägsnande av fukt. Uppdateringen av det platta taket måste utföras med partiell eller fullständig ersättning av takpannan och det inre avloppssystemet, liksom med återställandet av integriteten hos betonggolvans leder

Överträdelser av takbeläggningen bestäms visuellt genom förekomst av hål, sprickor, svullnad eller skalning i lederna. Implicita läckage kräver inspektion av hela takpannan och trussystemet (eller golvplattor).

När visuell inspektion för att bestämma typen av den kommande reparationen bör du vara uppmärksam på följande skada:

  • störningar av beläggningsark, hål, sprickor och ojämnheter vid korsningspunkterna;
  • brytning av avloppssystemet, bildandet av pooler på ytan av det mjuka taket;
  • vätning, spår av mögel eller förstörelse av spärrar och lådor, fuktisolering;
  • läcker i sömmarna mellan golvplattorna eller på platserna för att tappa avledningsröret.

Fotogalleri: Skadetyper som kräver stora reparationer

Om mer än 40% av taket är skadat och det är omöjligt att lokalt eliminera defekterna, bör det beslutas att byta ut det helt.

Grunden för översynen är också uppskattningen av driftstiden för elementen i takpannan, golv, truss och dräneringssystem specificerade i BCH 58-88 (p) instruktionen.

Tabell: Taket för driften av taket av olika material

För att bestämma kostnaden och sekvensen för reparationsarbetet är det nödvändigt att sammanställa konstruktion och uppskatta dokumentation på grundval av reglerna SP 17.13330.2017 "SNiP II-26-76 Roofs" och CO 002-02495342-2005.

Det färdiga projektet beräknar mängden material som behövs, dess kostnad och arbetsplan som måste utföras under torrt väder och under dagsljus med obligatorisk tillsyn från den ansvariga organisationens ingenjörs- och tekniskarbetare.

Skillnad översyn från strömmen

Den naturliga processen med försämring av taket kräver regelbundna reparationer av takbeläggningen och uppvärmningsbeläggningen, systemet med spjäll och takrännor.

Nuvarande reparation säkerställer takets bra skick efter starten av dess drift och före den efterföljande översynen.

Omfattningsgraden av underhållet bestäms av graden av slitage på takets element. Det föreskrivs i "resolutionen från Ryska federationens statskommitté för 27 september 2003 nr 170", som anger kraven för tillsyn och underhåll av tak.

Under rutinmässiga reparationer på det metallbelagda taket, ersätts de skadade delarna med nya.

En omfattande översyn innebär en fullständig ersättning av slitna takpannor, delvis byte av träkonstruktioner och reparation av prefabricerade armerade betonggolv och avlopp. Samtidigt återställs ventilationsaxlarna, parapeterna, och de ger en tillförlitlig anslutning av taket till dem.

För att öka takets livslängd fram till nästa översyn, ersätts föråldrade material med moderna: med mindre behov av mellanliggande reparationer.

Tabell: Huvudskillnaderna mellan kapital och nuvarande reparationer

I detta fall görs brandskyddsmedel och antiseptisk behandling av trästrossar minst en gång vart tionde år.

Kostnaden och tidpunkten för översynen överstiger avsevärt kostnaden för partiell reparation. Efter fullföljandet av översynen utfärdas dokumentariska certifierade garantiförpliktelser med angivande av det reparerade takets livslängd.

Demontering av det gamla taket är en lång process, men det gör det möjligt att helt förnya beläggningen, ersätta den med en bättre och modernare

Enligt Ryska federationens bostadskod ingår 1554 bidrag för reparation av bostadshus i strukturen av månatliga betalningar för bostadshus. I ett antal regioner finns subventioner för bostadsbeståndsövervakning. Därför genomförs förvaltningsföretagets samordning av reparationsarbetet, vars ingenjörssekreterare utför teknisk tillsyn och accepterar det slutförda arbetet.

Steg för samordning och översyn

Beslutet att översyna taket på en bostadshus eller en offentlig byggnad görs i följande fall:

  • i händelse av en nödsituation under destruktiva väderhändelser
  • efter att ha mottagit ett uttalande från hyresgästerna om takets obehörighet, bekräftat genom avslutandet av den tekniska kommittén;
  • med början av takets maximala livslängd i enlighet med normerna och normerna.

Enligt Ryska federationens stadsplaneringskod är det för vissa byggnader nödvändigt att samordna reparationsarbetet med distriktsförvaltningen, arkitektonisk förvaltning, service och specialiserade organisationer. Men om övervakningen inte förändrar byggnadens arkitektoniska utseende och görs på grund av objektiva omständigheter, behövs inga speciella tillstånd.

För att bekräfta behovet av kapitalreparationer skapas en kommission med specialister från designorganisationer som ger en åsikt utifrån takets nuvarande tillstånd och tekniska certifikat för byggnaden. Efter att de högre bostads- och kommunmyndigheterna godkände slutsatsen om takets slitage och överens om arbetsordningens finansiering, utgör organisationen en teknisk uppgift att skapa en uppsättning design och uppskatta dokument för utförandet av takövervakningen. Dokumentation och ritningar utvecklas med hänsyn till alla villkor för ett visst objekt, grunden för deras skapande är instruktionen MDS 13-1.99.

Projektet för övervakning av taket i en bostadsbyggnad utförs av specialister av licensierade organisationer och innehåller följande dokument:

  • Uppgift om inspektion av byggnadens tak med ett tekniskt åsikt, mätningar och en förteckning över föremål som är föremål för större reparationer.
  • teknisk pass av byggnaden;
  • referensram för utveckling av design och uppskattningsdokumentation med förslag till modernisering med hänsyn till nya material;
  • arkitektonisk och byggnadsdel med en lista över utförda arbeten och tekniska motiveringar;
  • Uppskatta dokumentation med hänsyn till kostnaden för arbete och material.
  • uppsättning arbetsritningar med specifikationen av material enligt GOST.

Efter godkännande av projektet i moderorganisationen håller förvaltningsbolaget ett anbud och väljer ett entreprenadföretag som gör en stor översyn i strikt överensstämmelse med detta projekt och instruktioner för arbete. Ibland är det tillåtet att ersätta byggmaterial, om det inte leder till en kvalitetsförlust.

Uppdatering av taket utförs i flera steg:

  1. Säkra arbetsförhållanden med säkerhetsfästen, byggnadsställningar och stegar säkerställs.
  2. Demonteringen av den gamla takpannan, skadade träelement och komponenter i avloppssystemet samt de slitna delarna av parapeterna, ventilationssystemets ändar och inläggning av kronhjulet och gavelhöljet utförs. Vid omhändertagning är det först nödvändigt att demontera hela det slitna taket och det skadade taket.
  3. Avloppssystemet repareras, golvplattorna sätts ihop, ventilationssystemens lock ändras och parapeterna återställs.
  4. På de stigande taken repareras taksystemet med vattentätning, och på plana tak återställs ångspärren och nivelleringen utförs med hjälp av cementskrot. Ett lager av ångspärr tillverkat av moderna material deponeras på korrugerade golv, vilket ökar metalltaktets livslängd efter övervakning
  5. Uppvärmd isolering och ett lager av vattentätning. Därefter installeras ett takbeklädnad med lämplig överlappning och tätning inom området parapeter, ventilationskanaler och avlopp. Och på de sluttande taken finns dessutom åsar, kronhjul och vindremsor. Högkvalitativ installation av isolerings- och takläggning på det reparerade underlaget ger en lång livslängd på hela taket.
  6. Eaves överhäng, dräneringssystem, stegar och trappor är återställda, och krokar för fastsättning av säkerhetslina är installerade. Om nödvändigt repareras utgångar och luckor på taket och antenn eller annan utrustning är installerad.

Video: Sekvensen av översynen på ett platt tak

Reglerna för översynen

Uppdateringen av taket är föremål för kraven i normerna och reglerna för konstruktion vid SNiP: s höjd 12-03-2001 och utförs även med hänsyn till brandsäkerhetsregler.

Satsen av design och uppskattningsdokument för översynen måste nödvändigtvis innehålla kapitel om miljövänlighet och arbetssäkerhet som måste utföras.

Allmänna regler för kapitalreparationer:

  1. Husets invånare måste meddelas om reparationsarbetet påbörjas. Zonen är inhägnad och under sänkning och lyftning sätts tjänstepersonal.
  2. Säkerheten för arbetstagare säkerställs.
  3. Taket öppnas i torrt väder - demonteringen sker i delar så att det inte finns några läckor vid oväntat nederbörd. Den redan öppna takdelen är dessutom skyddad mot regn.
  4. Efter en fullständig rengöring av taket på skräp utförs arbetet så snart som möjligt i enlighet med kraven på reparationskvalitet.
  5. Vid installation av mjuka tak med gasutrustning beaktas att brandskyddsåtgärder följs.
  6. Arbetet uppfyller nödvändigtvis miljökrav, tillämpar säkra byggmaterial.
  7. Tillträdesluckor och dörrar till taket är brandbeständiga, isolerade, försedda med packningar och lås (eller lås).
  8. Vid det sista skedet av översynen återställs de borttagna antennerna, utrustning och blixtskydd.
  9. Efter avslutad närvaro av ansvariga personer utarbetas en godkännanderapport för utfört arbete. Förändringar registreras i byggnadens tekniska pass, fastställs garantitiden för det reparerade taket.

Monteringsregler för takmaterial beror på deras typ och tillverkas på det sätt som rekommenderas av tillverkare eller leverantörer av produkter.

Garantiperiod på taket efter omhändertagande

Garantiperioden för det förnyade taket registreras i avtalet mellan kunden (betalaren) och entreprenören (entreprenören). Den indikerar livslängden för varje applicerat material och garantiperioden för hela det reparerade taket. Den rekommenderade garantiperioden för reparation av mjuka, skiffer och metalltak och mellanpanelsömmar är 3 år, under vilken den verkställande organisationen är skyldig att eliminera fel på egen bekostnad, förutsatt att taket används korrekt.

Rekommendationer för att bestämma garantiperioden anges i artikel 754 i Ryska federationens civila lagar, som beskriver entreprenörens ansvar för felaktigt utförande av reparationsarbete eller kränkning av projektets mandat. I händelse av fordringar kan du använda informationsbrevet från presidiet till högsta skiljedomstolen i Ryska federationen den 24 januari 2000 N51. Kontroversiella frågor om den dåliga kvaliteten på arbetet och bristande överensstämmelse med garantivillkoren för takoperationen på grund av den upphandlande organisationens fel löses i domstol.

Utöver den grundläggande garantiperioden kan efterbehandlings takunderhåll anges i kontraktet. Det utförs på ömsesidigt acceptabla villkor för kunden och entreprenören och betalas utifrån det utförda arbetet.

Garantiperiodens giltighet efter övervakning av taket börjar med undertecknandet av godkännanderapporten för slutfört arbete, vilket är en bilaga till kontraktet. Handlingen är undertecknad av entreprenörens och kundens företrädare i närvaro av en specialist i projektorganisationen som skriftligen bekräftar övervakningen av korrekt genomförande av reparationen enligt projektet.

Video: Budgetalternativ omhändertagande mjukt tak

Uppdatering av taket är en svår och dyr, men nödvändig typ av byggnadsarbete. Det är viktigt för ägaren av ett privat hus att hitta en balans mellan kvalitet och reparationskostnad. Vi måste dock komma ihåg att billiga material kommer att vara mindre. Lägenhetsbyggnader repareras med deltagande av professionella byggare, och kvaliteten på deras arbete garanteras på avtalsenlig basis enligt gällande lagstiftning.

Uppdatering av taket. Hur skiljer det sig från dagens

Bostadsbyggnadens goda skick och hållbarhet är i stor utsträckning beroende av takets kvalitet. Taket, tillsammans med de andra elementen i byggnaderna, är föremål för slitage och behöver repareras från tid till annan. De viktigaste typerna av reparation av taket i privata hem - nuvarande och kapital. Verken utförs av ägarna själva, eller lämpliga byggorganisationer är inblandade.

Den nuvarande (förebyggande) reparationen förhindrar för tidigt slitage av takelement och ger den nödvändiga driftsprestanda i intervallet mellan större reparationer.

Uppdatering är att ersätta takets utslitna element, full restaurering av dess resurs och förbättring av prestanda.

Typer av reparation av taket skiljer sig i listan över utfört arbete, volymen och frekvensen. I organisationen av nuvarande och kapitalreparationer bör styras av avdelningsbyggnadskoder VSN 58-88 (p).

Underhåll av taket omfattar förstärkning och ersättning av enskilda delar av batten, behandling av träelement med antiseptiska och brandskyddsmedel och eliminering av mindre defekter. Om nödvändigt ersätts små områden med slitna takläggningar (som regel inte mer än 10% av det totala arealet). Täckningen av takets anliggning till passageringselementen, skorstenar, etc. är återställd.

Vid utförande av en större översyn görs en fullständig ersättning av alla slitna element, nödvändig modernisering utförs och ingenjörsutrustning installeras (ersätts). Förutom övervakning av taket kan följande omfatta följande arbete:

- fullständig takinspektion och förberedelse av design och uppskattningsdokumentation;

- isolering och takets isolering

- ersättning av slitna kommunikationer.

Under översynen granskar byggorganisationen dokumentationen, författaren och den tekniska övervakningen.

Uppdatering av taket utförs i följande ordning:

- demontering av gamla takläggningar

- vattentätning och värmeisoleringsmaterial avlägsnas;

- Takpannans ångspärr undersöks och om nödvändigt bytas ut;

- Behandling av spärrar med antiseptiska och flamskyddsmedel.

- isoleringen återställs (ersättas vid behov) och en ny vattentätning installeras;

- den nya obreshetka är monterad;

- installation av nya takläggningar pågår.

Takinstallationsarbeten utförs enligt kraven i tillverkarens instruktioner.

Med korrekt underhåll och snabb implementering av nuvarande reparationer är takelementens minimala livslängd:

- träkista - 50 år;

- mineralullisolering - 20 år;

- takläggning av rullmaterial (3-4 lager) - 10 år;

- svart ståltak - 10 år;

- tak av galvaniserat stål - 15 år;

- asbestcement-skiffer - 30 år;

- naturlig kakel - 60 år.

Alla typer av takreparationer, med undantag för nödreparationer, genomförs på ett planerat sätt under den varma säsongen.

Takreparationsström eller övervakning

Uppdatering av taket blir en nödvändighet när strömmen inte kan lösa problemen. Tak - ett av huvudelementen i byggnaden. Kvaliteten på dess prestanda spelar en mycket viktig roll i hela husets säkerhet och de som bor i den. Oavsett hur bra taket är monterat, kommer det att behövas underhåll av taket, och för allvarligare skador, en större översyn.

För att effektivt eliminera takläckor bör problemet lokaliseras, d.v.s. förstå exakt vilken del av taket (eller flera) inte fungerar korrekt.

Huvudstadiet av takreparation

Revidering av taket är ett brett utbud av aktiviteter som genomförs konsekvent.

Arbetet börjar med demontering av den gamla beläggningen. Därefter utförs en inspektion och bedömning av delarna av takkonstruktionen. Om det finns behov, ersätts det. Nästa steg är behandlingen med antiseptika och flamskyddsmedel av stödstrukturen. Om det finns skador i andra delar av takpannan, är det nödvändigt att eliminera dem: för att återställa ångspärren och värmeisoleringen. Det sista steget är restaureringen av taket och, om så är nödvändigt, dess målning.

Vid en större översyn utförs en fullständig ersättning av beläggningen med en ny, medan andra takmaterial kan användas.

När du planerar att översyna taket måste du ta hänsyn till några nyanser. Materialen som används för takbeläggning, skiljer sig åt i tekniska och operativa egenskaper. Vid val av medel för arbete måste du ta hänsyn till beläggningen som används. En väldigt viktig roll spelas av väderfaktorn. Professionella takläggare rekommenderar att du utför dessa arbeten i varmt, torrt väder. Det enda undantaget kan vara brådskande reparation, när en läckage eller andra problem plötsligt uppstod.

Förberedande arbete och demontering av takramen

Systemet för reparation av ett mjukt tak.

Innan du börjar arbeta med demontering av taket måste du utföra ett förberedande arbete. Om nödvändigt, förstärkt vindsvåningstak. Var noga med att demontera alla typer av antenner och andra kommunikationslinjer, ta bort elektriska ledningar.

Beroende på hur situationen utvecklats kan arbetet med översyn inkludera demontering och byte av takramselementen. Kassen är demonterad för att forma kronhjortshänget. Parapetgrill, brickor, takflänsar, de resterande delarna av manteln demonterades från vinden. Rafters - takstöd, du kan inte ändra alla på samma gång. För att säkerställa stabiliteten hos hela strukturen är det nödvändigt att lämna en del av batten, helst varje femte element. Innan demontering av lutande spärrar avlägsnas metallfästen.

Demonteringsverktyg

Installera ett nytt tak

Beroende på vilken typ av ny beläggning som ska användas, väljs spärrar också. För tyngre material används större stavar. Sedan är kistan gjord. Om bältros eller rullande material kommer att tas som takmaterial kommer en solid golv att monteras.

För att göra en varm vind, måste du lägga isolering mellan spjällen, som är monterad med lameller. Därefter sugs ångspärren till dem. Filmen tillåter inte att kondens visas. Arbeten med reparation genom installation av täcken kommer till slutet. Materialvalet är mycket stort, var och en har sina egna egenskaper.

Vid reparation måste taket vara medveten om säkerheten.

Verktyg för arbete

Arbete och material för reparation av mjukt tak

Vid arrangemang av tak, speciellt platt, använd ofta mjuka takmaterial: rullad bituminös kakel, mjuk kakel, membran. Trots den stora mångfalden har de en grund. Vid produktion av använt bitumen och glasfiber, samt ett antal stabilisatorer och andra komponenter som bidrar till att förbättra takets kvalitet och prestanda.

Dessa material är mycket populära på grund av deras låga kostnader och enkel installation. Dessutom är de hållbara, motståndskraftiga mot fukt och brandbeständighet. Deras flexibilitet gör det möjligt att utföra installation inte bara på en plan yta utan också med en komplex geometri. Detta underlättar reparationen.

Upphängning av taket görs beroende på dess typ, med flera metoder: värmesvetsning, limning, mekanisk sammanslutning och smältning.

Mjukt tak behöver ofta stora reparationer, eftersom det är mer mottagligt för förstörelse. En viktig översyn är arbetet med att helt ersätta det gamla materialet som har förlorat sina egenskaper med en ny som har de bästa prestandaegenskaperna. En av de vanligaste typerna av mjukt tak - membran. Materialet är väldigt elastiskt, motståndskraftigt mot väder och extremiteter. Vid tillverkning av stora reparationer med membran behöver man inte installera ytterligare vattentätning. Membranerna själva har bra vattentätningsegenskaper.

För plana tak och för tak med någon lutning passar polymert tak. Dess främsta fördel är bredden, vilket gör det möjligt att täcka ytan av någon komplexitet med ett minimum av sömmar vilket avsevärt minskar sannolikheten för läckage. För fastgörandet används flera metoder. Ballastmetoden används på tak med liten lutning. Membranerna är fastsatta vid kanterna och fyllda med ballast ovanifrån, såsom grus. Vid användning på tak med stor lutning fixeras med ett speciellt fästelement. Om taket har en mycket komplex geometri, så är det bästa monteringsalternativet att använda lim. För att syama ska vara starka används varmluftssvetsning. Användningen av membran vid övervakning av ett mjukt tak gör det möjligt att utföra arbete så snabbt som möjligt och när som helst på året.

Rullmaterial som används vid reparationen

Vanligtvis, för att förlänga takets liv, är det täckt med oljemålning. Denna reparation är tillräckligt för ett par år.

Basen för mjuka rullmaterial är papp, glasfiber eller polyester. Bottenskiktet är uppbyggnadsbitumenmastiken, och på toppen finns bindemedel från bitumen och polymerer. Denna design gör det möjligt att använda dessa material i flera lager. Det är inte bara bekvämt men också ekonomiskt fördelaktigt att utföra stora reparationsarbeten med sådana material. De är billiga och lätta att installera. Användningen av mjukvalsade material i reparationen gör det i vissa fall inte möjligt att ta bort det tidigare skadade skiktet. De kan läggas på en träbas, metall, betong.

Arbetet med översynen innebär en fullständig demontering av den gamla beläggningen. I vissa fall är det även på demonteringen av skiktet, utbyte av ånga och värmeisolering på det platta taket. För att lägga nya takmaterial bör vara beredd plats. En primer appliceras på screed, varefter en ny taktapp kan läggas. Runt strukturelementen i taket (tåg, parapeter) läggs ut i två lager. Vid behov installeras skyddsvisor, såväl som målning med flamskyddsmedel eller reflekterande kompositioner.

Installationsverktyg

  1. bågfil
  2. Måttband
  3. hammare
  4. Skarp kniv
  5. Trowel för applicering av limblandning
  6. Kritband för märkning
  7. Öppen
  8. Primerrullar

Till skillnad från bitumenmaterial har metalltaket en högre styrka. Det faller emellertid också in under påverkan av atmosfäriska fenomen och temperaturfall. Det kan tyckas rost, sömmen går. Om skadan berörde mer än en tredjedel av takets hela yta, är det bättre att överföra med en komplett byte av takmaterial.

Uppdatering av taket, vad behöver du veta?

Det viktigaste elementet i något hus är taket, och grunden för komforten hos beboarna kommer alltid att vara underhållet av ett gott kvalitetstak. Reparation kan krävas när som helst på året. Och, om den nuvarande reparationen inte kommer att kunna rädda situationen, kommer det att vara nödvändigt att tänka på en större översyn.

Bilden visar övervakningen av taket.

Hur är övervakningen av taket

  • Ta bort den gamla beläggningen;
  • Reparera trä eller metallkonstruktion;
  • Behandla ytan med antiseptika och flamskyddsmedel;
  • Återställ värmeisolering;
  • Måla taket (om nödvändigt).

Alla ovanstående steg kommer att ingå i takets översyn. Vidare är det viktigt att välja material för reparation med hänsyn till den täckning som är planerad att användas under reparationsarbetet. Läs vilka typer av takmaterial som finns och typer av takläggning.

Vid omhändertagning är det nödvändigt att stärka eller helt ersätta de skadade delarna av taket, för vilket flera faktorer måste beaktas:

  • Innan arbetet påbörjas är det viktigt att välja typ och egenskaper hos den valda beläggningen, eftersom det ska utföras på taket med hänsyn till det valda materialet.
  • Väderfaktorn kommer också att ha ett viktigt värde.

Det enda undantaget kan vara en långsiktig reparation av taket vid läckage.

  1. Mjukt tak. Hittills är relevanta mjuka material för reparation av taket eller metall.

Mjuka material inkluderar:

Taket av denna typ av material uppfyller helt och hållet alla funktioner och måste reparera taket minst en gång var 2-3 år. Dessa material kan också gälla membrantak, även trots styrkan.

Den här bilden visar följande typer av takläggning: mjuk, metall, asbestcement

Översyn av taket i en bostadshus

I lägenhetsbyggnader finns det flera typer av takläggningar:

En större översyn bör innehålla fullständig restaurering av beläggningen:

  • Full restaurering eller strippning;
  • Fyll på nya screed;
  • Att lägga matta måste utföras nödvändigtvis i 2 lager.

Denna typ av arbete måste utföras av specialister på grund av att finishen i lägenheterna på de övre våningarna kan skadas.

Man måste komma ihåg att en felaktigt organiserad reparationsprocess kan ge upphov till bildandet av ännu mer läckage, vilket kan förekomma någon tid efter reparationens slut, vars huvudsakliga stadium är deponering av takfilt. För denna ersättning används en gasbrännare, genom vilken mattan är uppvärmd och pressad mot takytan. Läs hur man undviker läckage, vilka typer av takbeläggningsmedel som finns och hur man applicerar dem korrekt.

Begreppet översyn av taket

Husets invånare frågar alltid om takets livslängd efter övervakningen.

Livslängden för varje del av huset är registrerad i Ryska federationens dokument. Till förfogande för regeringen på tjänstets livstid säger följande:

  1. Om taket är tillverkat av keramiska plattor, ska det vara i upp till 90 år;
  2. Svart takstål kommer att tjäna upp till 15 år;
  3. Valsade material med bituminöst lager - upp till 5 år;
  4. Om galvaniserat stål användes - upp till 30 år.

Däckalternativ ska avtalas med hyresgästerna, eftersom kostnaden för både själva materialet och det utförda arbetet varierar.

Beräknad för att översyna det mjuka taket

Bilden visar processen att demontera det gamla taket.

Uppskattad översyn av ett mjukt tak är alltid ganska voluminöst och byggföretag fördelar sig vanligtvis i:

  • Underhåll (det finns ingen anledning att helt demontera det gamla taket);
  • Översyn.

Dessutom kan uppskattningarna för kapitaltillverkningar omfatta:

  • Byta ut gammal matta;
  • Installation av nya vattentunnlar;
  • Full ersättning av takfönster, överdrag och parapeter;
  • Det uppbyggda taket.

Den slutliga listan över verk och uppskattningar är byggföretaget.

Översyn av taket på ett privat hus

Det finns flera saker som måste beaktas före och under reparation:

  1. Det är nödvändigt att inspektera taket för skador.
  2. Bedöm det övergripande tillståndet;
  3. Området under taket måste också bedömas (vind, elektrisk ledning, vattentätning, golv, golv och takbjälkar);
  4. Identifiera alla områden av takläckage;
  5. Att bestämma om reparationsmetoden
    • nödsituation;
    • ström;
    • Kapital - demontering och byte av taket, vid skada mer än 40%

Reparation av taket är en stor eller aktuell reparation?

Reparation av taket kan vara både ström och kapital. Det är bara nödvändigt att veta skillnaderna mellan dem. Så, mindre, nuvarande reparationer kan göras när:

  • Det är nödvändigt att korrigera vissa fel som uppstod under läckaget.
  • När skifferskivor slits av som ett resultat av väderfenomen, såsom hagel
  • Det är nödvändigt att eliminera sprickor och sprickor, att sätta plåster på separata platser.
  • Byt ut enskilda sektioner.

Uppdatering innebär:

  • Demonteringsskydd;
  • Lösa problem med den gamla beläggningen;
  • Installation av nya takläggningar från andra material.

Bilden visar hur värmebildningsinspektionen av taket utförs före omhändertagande

För att veta exakt vilken typ av reparation som behövs i ett visst fall är det bäst att kontakta specialister som hjälper till att identifiera alla aktuella problem, göra uppskattningar och bestämma material.

Takövervakning pris

Kostnaden för eventuell reparation består av antalet tjänster som kommer att tillhandahållas av specialister. Om reparationen kommer att utföras självständigt, kommer den att bestå uteslutande av kostnaden för nödvändiga material.

Vid beräkning av priset för större reparationer bör du överväga:

  • Byta ut varje del av takpannan;
  • Förbättring av takkonstruktionen själv (om nödvändigt);
  • Vid beslut om användning av nya material är det nödvändigt att välja materialet själv och beräkna dess kvantitet;
  • Betrakta isolering;
  • Beräkna volymen på toppluckan.

Uppdatering av taket är bättre att överlåta till specialister, men det är värt att komma ihåg att de också tar hänsyn till arbetets volym och komplexitet. Du kan läsa om befintliga typer av tak i det här avsnittet.

video

Processen med att renovera taket, liksom alla processer, har sina egna detaljer. Videon beskriver vilka tekniker som kan användas vid reparation av ett mjukt tak.

Takets nödläge ger inte bara obehag, det är också ett öppet hot mot hela byggnadens integritet. Eliminera förekomsten av onödiga deformationer kan endast vara snabb diagnos och underhåll. En större översyn är emellertid en oundviklig nödvändighet, som inte kan försummas.

Relaterade artiklar:

Recensioner och kommentarer: 2

Om taket läcker på många ställen är det fuktigt i rummen och luktar mögel, då är det bättre att demontera ett sådant tak och installera en ny. Valet av material beror på syftet och strukturen. Jag blockerade taket på huset. Installerat metall takläggning. Vackert, modernt material. Särskild arbetsinstallation n är. Taket på garaget repareras också. Han har ett platt, mjukt tak. Tillämpad rulla takläggning.

Fördöma hur många hemorrojder med denna reparation av taket, bara tenn för att vara ärlig) Jag skulle reparera det själv, men efter att ha läst denna artikel tvivlade jag på att jag inte fysiskt kunde komma ihåg det. Ja, och det är nog inte möjligt att göra allt tyvärr, men om taket plötsligt läcker ut, så ska jag definitivt göra denna reparation av taket.

Skillnader i handlingar, tecken: arbete med reparation och översyn

Arbeta med nuvarande och översynsandel på tydliga kriterier. Vi kommer att förstå mer i detalj vilka tecken som finns för varje typ av arbete och hur man förstår den sammanställda handlingen.

Var hittar du information?

Uppgifter om typerna av reparationer (nuvarande och kapital) finns i lagstiftningsdokumenten:

LCD RF listar kortfattat vilka typer av tjänster som är relaterade till översynen;

Upplösningen av Gosstroy den 27 september 2003 innehåller en detaljerad lista över kapital och nuvarande reparationer av anläggningar.

Vi kommer påminna att vi tidigare behandlade processen för registrering av förmåner för översynen i detalj.

Typ av underhållsarbete

Enligt ovanstående rättsakter är åtgärder relaterade till arrangemanget aktuella:

  • fundament (eliminering av defekter och korrigering av brutna element);
  • väggar och fasader (tätning av strumpor, målning, restaurering av det yttre skiktet av träbeläggningar);
  • tak, innertak, väggar (byte av enskilda delar, målning, eliminering av sprickor och tätning av sömmar);
  • tak (eliminering av felaktiga delar, byte av dräneringsrör, förnyelse av ventilation);
  • dörr- och fönsterfyllningar, golv (ersättning av separata delar av konstruktioner);
  • interroom partitioner (deras förstärkning, fyllning av sprickor);
  • trappor, baldakiner, balkonger, källare (restaurering eller förnyelse av vissa element);
  • ugnar och eldar (arbeta med funktionsfel);
  • centralvärme, VVS, varmvattenförsörjning och avlopp, ventilation (installation, ersättning och korrigering av vissa komponenter);
  • Elektriskt system (kontroll av strömförsörjningen av byggnaden, inte inklusive lägenheter);
  • avfallsrör (restaurering av enskilda strukturella element);
  • speciella tekniska anordningar på grundval av det relevanta avtalet
  • extern ordning (åtgärder som syftar till att förnya den förstörda trottoaren, vägarna, viloplatser etc.).

Typer av övervakning av arbetet

De åtgärder som ingår i listan med grundlig modernisering är representerade av förbättring av bostadshus som:

  1. byte av ugnsuppvärmning till central, re-utrustning av ugnar;
  2. utrustning för vattenförsörjning, gasflöden, avloppsvatten och andra;
  3. byte av gasugnar till elektriska
  4. arrangemang av hissar, avfallsrännor;
  5. Tillhandahållande av teknisk utrustning;
  6. landskapsarkitektur på gården
  7. restaurering av tak och fasader;
  8. isoleringsverksamhet;
  9. utbyte av ingenjörsnätet;
  10. installation av mätare på byggnaden;
  11. bibehålla funktionaliteten hos de inbyggda lokalerna etc.

Kontroversiella problem (exempel)

Vi kommer att hantera sådana processer som att genomföra nuvarande och kapitalreparationer mer detaljerat. Skillnaden mellan begreppen för båda typerna av uppdatering av husbyggnadssystem är så tunn att det ständigt orsakar kontrovers och förvirring.

Ofta finns det situationer där det inte är helt klart vilken kategori dessa eller andra typer av reparationer ska tillskrivas. Genomförande av nuvarande och kapitalreparationer av tekniskt komplexa processer, så ger vi de vanligaste exemplen.

Reparation av ingången

I dekretet från den statliga bostads- och kommunalkommittén den 27 september 2003 anges att förvaltningsbolaget ansvarar för arrangemanget av ingångarna. Det berättar också om tidpunkten för genomförandet.

Periodiciteten är en gång vart tredje eller fem år, beroende på slitage av lägenhetsbyggnaden.

Riktlinjer för bostadsreglerna föreslår att de nuvarande reparationsåtgärderna genomförs på ett planerat sätt.

I listan över aktuell reparation finns en punkt på felsökning av ytbehandlingar och glaskonstruktioner.

Men vid reparation av ingången kan den aktuella översynen räknas. Till exempel kan en fullständig renovering av ytterdörren (ersättning av en metalldörr med glasintag, etc.) tillskrivas kapitalverksamhet.

Förbättring av entrén kan också innefatta andra åtgärder, vars lista måste göras av hyresgästerna vid bolagsstämman.

Det kan innefatta målning väggar, batterier, räcken, byte av golv, brevlådor, dörrar och andra i enlighet med behoven hos boende.

Om det under den nuvarande renoveringen av entrén visade sig att reparationen av de system som är föremål för noggrann modernisering krävs, bör denna fråga vidare avgöras.

Visst, i detta fall beror mycket på det regionala programmet och köen hemma. Invånarna betalar en månadsavgift, och har därför rätt att spendera det på att förbättra entrésystemens system.

Byte av dörrar och fönster

Glasrutor gäller inte stödkonstruktioner.

Det anses inte vara ett förbättringselement som kan repareras på bekostnad av medel för större reparationer.

Därför är frågorna: ersättningsfönster nuvarande eller översyn? Behöver du en större översyn eller reparation av dörrar? Du kan svara - den nuvarande.

Regeringsdekretet den 21 maj 2005 indikerar att målning och byte av fönster och dörrar ska utföras på bekostnad av en invånare i lägenheten.

Samtidigt innehåller Gosstroy Resolution No. 170 också en reparationslista över de strukturer som reparerades på bekostnad av staten under sovjetiska tider, nämligen fönster och dörrar i lägenheter.

Idag tillämpas dessa åtgärder endast på åtkomstfönster och dörrar, och de har ingenting att göra med lägenhetselementen. Naturligtvis kommer inget förvaltningsbolag att reparera dem.

Det innebär att underhåll av fönster och dörrar faller på sina ägares axlar och ingår inte i nuvarande kostnader för försäkringsräkningar.

Om det bara är nödvändigt att ändra fönsterglaset, är bostads- och nyttoföretaget engagerade i detta, och vid ersättning av hela glasrutan kommer en regionalfond att användas.

Reparation av tak och fasad

Beakta de fall där en eller annan typ av arbete är relevant (översyn av fasaden, underhåll).

Enligt regeringens dekret daterad 03.04.2013 är förvaltningsbolaget skyldigt att övervaka tillståndet av fasaden och taket på huset.

Om det behövs ska organisationen felsöka. Ryska federationens bostadskod hävdar emellertid att modernisering av kapital även omfattar dessa åtgärder.

När funktionsfel i dessa strukturer upptäcks, till exempel läckage, måste förvaltningsbolaget, på bekostnad av underhållet, reparera dem inom den angivna perioden och säkerställa invånarnas säkerhet.

Samtidigt, om företaget inte har tillräckligt med pengar, kan det erbjuda boende att göra personliga medel. Denna fråga beslutas vid bolagsstämman.

Dess representanter bör använda alla tillgängliga möjligheter och utföra arbete på aktuell och översyn.

Anställda av offentliga tjänster ansvarar för att byggnadens tak och fasad är bra. Eliminering av eventuella fel bör utföras genom underhåll.

Om reparationen av taket och fasaden på huset inte på något sätt är förknippat med dessa fel, men det är mer kapital i karaktär för att förbättra deras funktionalitet, kommer det att bli omhändertagande av anläggningar.

Användbar video

Titta på en intressant video om kapital och nuvarande reparationer i bostadshus:

I sådana fall är det inte nödvändigt att genomföra kapital moderniseringsåtgärder, eftersom de innebär ett större arbete för att förbättra hus som inte är relaterade till reparationer av de problem som uppstått.

Vilken typ av reparation avser reparation av takläckage för nuvarande eller kapitaltillverkning?

Enligt klausul 7 i Ryska federationens resolution av den 3 april 2013 N 290 måste förvaltningsbolaget utföra en takkontroll för läckage, om överträdelser hittas som leder till läckage, bör förvaltningsbolaget omedelbart eliminera dem och i andra fall utveckla en återhämtningsplan (om nödvändigt ), för att utföra restaureringsarbete. Enligt bestämmelserna i art. 166 LCD-RF-översyn omfattar takreparation.

För närvarande är det planerat att återställa en del av taket på flera ställen där en läcka har upptäckts i bostadsbyggnaden och för att eliminera orsakerna till akterns nödläge. Invånare kräver att denna reparation utförs som aktuell på grund av månatliga betalningar för underhåll och reparation av husägarnas gemensamma egendom.

Reparationen av taket och gaveln, vid fastställandet på bolagsstämman fastställdes inte beloppet för betalning för underhåll och reparation av husets gemensamma egendom, som har 30 bostads- och bostadslokaler. De medel som hyresgästerna samlar in för underhåll och aktuella reparationer av husets gemensamma egendom är inte tillräckliga för att reparera taket och spåret.

Vilka reparationer (delar av taket) ska göras av förvaltningsorganisationen inom ramen för underhåll och underhåll av bostadshus, och vilka reparationer ska genomföras på bekostnad av övervakningsfonden?

Efter att ha behandlat frågan kom vi till följande slutsats:

I den aktuella situationen bör den förvaltande organisationen, med hjälp av tillgängliga medel, inom den tid som föreskrivs i lagstiftningsakterna eliminera takläckor och även ta takpedimentet till en stat som uppfyller lagkraven och säkerställer invånarnas säkerhet. Dessa arbeten är relaterade till arbeten som utförs under den nuvarande reparationen av ett bostadshus. Utgifterna för förvaltningsorganisationen i samband med utförandet av dessa arbeten återbetalas av ägarna av lokalerna i huset. Beslutet att göra lokalenes ägare till en extra avgift för den nuvarande reparationen av taket och takgaveln görs av bolagsstämmans generalseminarium på förslag av förvaltningsorganisationen.

I enlighet med Art. 39, del 1 i art. 158 LCD RF, sid 28, sub. "a" s. 30 i reglerna för underhåll av gemensam egendom i en bostadshus, godkänd av Ryska federationens regering den 13 augusti 2006 N 491 (nedan kallad förordning N 491), är ägarna av lokaler skyldiga att bära kostnaderna för underhåll av gemensam egendom i proportion till deras andelar i rätten till gemensamt ägande av den här egenskapen genom att inkludera betalning för underhåll och reparation av bostadshus i en lägenhetsbyggnad (vid förvaltningen av en bostadshus av förvaltningsorganisationen). Dessutom, för ägare av bostadshus, som del av betalningen för bostadshus, finns bidrag för större reparationer (klausul 2, del 2, artikel 154 i Rysslands bostadsområde).

I del 1 i art. 166 Ryska federationens bostadsförteckning tillhandahåller en lista över tjänster och (eller) arbete vid översyn av gemensam egendom i en lägenhetsbyggnad, tillhandahållandet och (eller) genomförandet av dessa finansieras av kapitalreparationsfonden, vilket även innefattar reparation av taket (punkt 3 h 1 Art. 166 LCD RF), samt reparation av fasaden (avsnitt 5, del 1, artikel 166 LCD RF). Samtidigt beskriver lagstiftaren inte vilka specifika arbeten som är relaterade till översynen.

Regleringsregler för tilldelning av vissa arbeten till kapital och löpande reparationer anges i Regler och norm för bostadsfondens verksamhet, godkänd genom resolution av statsbyggnadskommittén i Ryssland nr 170 av den 27 september 2003 (nedan kallad förordning nr 170) samt avdelningsbyggnadsstandarder VSN 58-88 (p ) "Förordningar om organisering och genomförande av återuppbyggnad, reparation och underhåll av byggnader, kommunala och sociokulturella anläggningar", godkänd av ordförandeskapet för Ryska federationens kommitté för arkitektur i Sovjetunionens statliga byggkommitté av den 11.23.1988 N 312 (nedan kallad VSN 58-88, p) Straw kroppsstandarder i BCH 53-86 (p) "Regler för bedömning av den fysiska försämringen av bostadshus", godkänd enligt USSR: s order Gosstroy den 12/24/1986 N 446 (nedan kallad BCH 53-86 (p)), Metodisk manual för underhåll och reparation av bostadsbeståndet MDK 2 -04.2004, godkänd av Ryska federationens statskommittékommitté (nedan kallad MDK 2-04.2004).

Enligt punkt 5.1 i BCH 58-88 (p) bör översynen omfatta eliminering av fel på alla utslitna delar, restaurering eller byte (förutom att helt och hållet byta sten- och betongfundament, bärande väggar och ramar) med mer hållbara och ekonomiska som förbättrar prestandaindikatorerna för reparerade byggnader. Samtidigt kan en ekonomiskt ändamålsenlig modernisering av en byggnad eller ett objekt genomföras: förbättring av layouten, ökad kvantitet och kvalitet på tjänsterna, utrustning med de saknade typerna av teknikutrustning, förbättring av det omgivande territoriet. I samband med en större översyn utförs, byter, återställer eller byter ut dem med mer hållbara och ekonomiska (komplexa felsökning av alla utslitna delar och utrustning i ett bostadshus) (klausul 2.4.2 i förordning nr 170, regel 21 i förordning 491). En exemplarisk lista över arbeten som utförts vid översynen av bostadsbeståndet ges i tillägg 8 till förordning N 170, inklusive reparation av tak och fasader upp till 50% (punkt 3 i tillägg 8 till förordning nr 170).

Med andra ord innebär en större översyn nästan praktiskt byte på grund av det normala slitage på husets, dörrar, fönster, golv, reparationer av centralvärme, VVS, avloppsvatten, badrumsutrustning, soprör, gasutrustning, spisar, elektriska ledningar innan du kommer in i lägenheten och så vidare.

Underhåll av byggnaden, i motsats till kapital, innefattar ett komplex av konstruktion och organisatoriska och tekniska åtgärder för att eliminera funktionsfel (restaurering av prestanda) av enskilda element, utrustning och tekniska system för byggnaden för att upprätthålla resultatindikatorer (avsnitt II i förordning nr 170, tillägg 1 VSN 58 -88 (p)). Den ungefärliga listan över verk relaterade till den aktuella reparationen anges i bilaga 7 till föreskrift N 170.

I punkt 4.1 i BCH 58-88 (p) fastställs att underhåll bör utföras med intervall som säkerställer att byggnaden eller anläggningen fungerar effektivt från det att den är klar (översyn) till nästa större översyn (rekonstruktion). Detta bör ta hänsyn till klimatförhållandena, designlösningar, det tekniska tillståndet och driftssättet för en byggnad eller ett objekt. Varaktigheten av deras effektiva drift fram till nästa rutinreparation ges i tillägg 3 till BCH 58-88 (p) och en förteckning över huvudunderhållsarbetet finns i bilaga 7 till BCH 58-88 (p), tillägg 7 till föreskrift nr 170, tillägg 2 till MPC 2 -04.2004, som särskilt omfattar alla typer av arbete vid felsökning av stål, asbestcement och andra tak av bitmaterial (med undantag för fullständig ersättning av beläggningen), inklusive korsningspunkterna till överdragen, kapslar och paraplyer över rören och andra passager genom tak hundra båtar, rack, etc. (Klausul 3 "Tak" i bilaga 7 till BCH 58-88 (p)) samt arbete med partiell ersättning av valsen och ersättning (restaurering) av enskilda sektioner av icke-vals takläggning (klausul 5 och 6 i "taket" i bilaga 7 till BCH 58 -88 (p)).

Det vill säga, enligt ovanstående normer, elimineras avlägsnande av takläckor (förutom fullständig ersättning av beläggningen) till aktuell reparation. I enlighet med bilaga 6 till BCH 58-88 (p) samt bilaga 2 till förordning N 170 ska takläckor repareras inom en dag från det ögonblick de detekteras.

Det bör noteras att plikten att säkerställa takets bra skick och att skydda strukturerna mot fukt från takläckorna ligger hos bostadsunderhållsorganisationen (avsnitt 4.6.1.1 i förordning nr 170). Överträdelse av personer som är ansvariga för underhåll av bostadshus och (eller) bostadshus, reglerna för underhåll och reparation av bostadshus och (eller) bostadshus utgör ett administrativt brott enligt art. 7,22 i Ryska federationens administrativa kod (se till exempel beslutet av den 13: e åtalskammaren vid domstolen den 23.03.2015, N 13АП-2/0559/15).

I samband med reparation av väggar (applicerad på takgallan) innehåller listan över nuvarande reparationer arbeten vid tätning av sprickor, fogar, återställande, vändning och omläggning av enskilda delar av tegelväggar med en yta på upp till 2 kvadratmeter. meter (punkt 1 i "väggen" i bilaga 7 i BCH 58-88 (p)). Således gäller reparationen av gaveln i det beskrivna fallet även för den nuvarande reparationen.

I den aktuella situationen bör därför den förvaltande organisationen på bekostnad av de medel som uppbärs för underhåll och reparation av en bostadshuss gemensamma egendom eliminera takets läckage samt ta takpedimentet till en stat som uppfyller de rättsliga kraven och säkerställer invånarnas säkerhet. Dessa arbeten är relaterade till arbeten som utförs under den nuvarande reparationen av ett bostadshus. Utgifterna för förvaltningsorganisationen i samband med utförandet av dessa arbeten återbetalas av ägarna av lokalerna i huset. Beslutet om huruvida ägarna av lokalerna betalar en extra avgift för den nuvarande reparationen av taket och takgaveln, om det inte räcker till, fattas av bolagets ägare på förslag av förvaltningsorganisationen (del 7 i artikel 156 i Rysslands bostadsområde). Frågan om den nuvarande reparationen av gemensam egendom i en bostadshus fattas med en enkel majoritet av rösterna av det totala antalet röster som deltar i detta möte med lokalsägare i en lägenhetskomplex (punkt 4.1 i del 2 i klausul 44 i Ryska federationens bostadsområde, punkt 18 i förordning nr 491). Det bör påpekas att eftersom förhållandet mellan ägarna av bostadslokaler och förvaltningsorganisationen avseende listan över tjänster och arbeten avseende underhåll och reparation av gemensam egendom i en bostadshus som tillhandahålls av förvaltningsorganisationen, liksom förfarandet för att bestämma kontraktspriset, mängden underhålls- och reparationsavgifter bostadsfastigheter styrs av ett flerhyresavtal, det faktum att förvaltningsorganisationen inte har några medel att utföra de relevanta verk inom ramen för dennogo taxa i sig är inte en omständighet exklusive ansvar verkställande organisation (sek. 3.3 Resolution från plenum RF från 17.02.2011 N 11 "På vissa frågor om tillämpning av speciell del av lagen om administrativa Brott"). Det är inte heller sådan en omständighet i sig faktumet att vägrade ägarna av bostadslokaler från ytterligare finansiering av relevanta verk. Under alla omständigheter är förvaltningsorganisationen skyldig att vidta alla åtgärder beroende på att den ska följa de relevanta reglerna för underhåll och reparation av en fastighetsbyggnads gemensamma egendom (se till exempel beslutet från den fjärde skiljedomstolen av 23.09.2013 N 04AP-3824/13).

Expert Advisor Legal Consulting GARANT

Information juridiskt stöd GARANT

Tel: (347) 250-05-07, 250-06-11, 250-06-06 (fax)

NÖD, LÖPANDE OCH KAPITALREPARATIONER AV FLAT (ROLLED, MJUKT, FYLLD) ROOFS

AV ARIA'S REPAIR BLOOD LEE

Nödblodreparation är ett brådskande behov av att säkerställa det funktionella syftet med takbeläggningen - för att eliminera läckor för att undvika översvämning av de belägna lokalerna, vätning av byggnadsstrukturer och värmeisolering.

Kostnaden för nödreparationer bör inkluderas i underhållskostnaden.

Vid nödreparationer rekommenderas det att utföra blodprov, göra defekt föremål och först därefter fatta beslut om att utföra aktuella eller kapitaltillverkningar.

På bilden: känna igen och konsekvensen av blodets nödläge. Krävs för att utföra nödreparation, och sedan omarbeta.

Nuvarande Reparation BLOOD LEE

Den nuvarande reparationen av skydd är en reparation som utförs på grundval av allmän och partiell inspektion, utförd två gånger om året: under våren och hösten.

Under våren inspektion bör byggnadens eller objektets färdighet för våren och sommarperioden kontrolleras. Arbetsområdet för förberedelse för drift under hösten och vintern bör fastställas och mängden reparationsarbete som ingår i underhållsplanen under inspektionsåret bör specificeras.

Under hösten inspektion är det nödvändigt att kontrollera byggnadens eller objektets färdighet för drift under hösten och vintern och för att specificera omfattningen av reparationsarbetet som ingår i underhållsplanen för nästa år.

Underhåll bör utföras med intervall som säkerställer att byggnaden eller anläggningen fungerar effektivt från det att den är klar (översyn) till det ögonblick som den ställs in för nästa större översyn (rekonstruktion). Detta bör ta hänsyn till klimatförhållandena, designlösningar, det tekniska tillståndet och driftssättet för en byggnad eller ett objekt.

Underhåll av taket ska utföras på bekostnad av driftsorganisationen, om de orsakas av funktionsfel i byggnadselementen (takläggning, tekniska system etc.), underhåll och reparation av dessa är en del av sina uppgifter. Ett annat alternativ - på bekostnad av medel dras av för nuvarande reparationer.

På bilden: taket i ett begränsat arbetsförhållande, men under undersökningen visade sig utveckla defekter och läckor. Det beslutades att genomföra rutinmässiga reparationer (tätning av leder, anslutningar till ventilationsaxlar och rör, byte eller reparation av öppningen av parapet, fokal ersättning av takets öppning).

KAPITALREPARATION AV TAKEN

Uppdatering är ett komplex av arbeten med felsökning av alla slitna element, återställande eller byte av dem med mer hållbara och kostnadseffektiva sådana, vilket förbättrar prestandamätare för reparerade byggnader. Samtidigt kan en ekonomiskt genomförbar modernisering av en byggnad eller ett objekt genomföras: ökad energieffektivitet, förbättrad driftsprestanda, ökat livslängd, utrustad med saknade typer av teknisk utrustning, förbättrad utseende.

Planerade datum för påbörjande och slutförande av kapitaltillverkningar och ombyggnad bör utses utifrån de standarder för varaktigheten för reparation och återuppbyggnad som utvecklats och godkänts på det sätt som fastställts av branschledningsorganen.

Kostnaden för kapitaltillverkningar och återuppbyggnad bör baseras på uppskattade eller förhandlade priser. Kontraktspriset för varje reparations- och renoveringsanläggning bör bestämmas utifrån uppskattningar till priser, normer, avgifter och priser som fastställs för kapitaltillverkningar och renoveringar, med hänsyn tagen till den vetenskapliga och tekniska nivån, effektiviteten, kvaliteten, tidsfristerna för arbete och andra faktorer. Uppskattningar bör omfatta overheadkostnader, planerade besparingar, annat arbete och utgifter.

Utveckling av design och uppskattningsdokumentation för renovering och ombyggnad av byggnader (föremål) bör omfatta:

  • genomföra en teknisk undersökning som bestämmer fysisk och moralisk avskrivning av designobjekt
  • Utarbeta design och uppskatta dokumentation för alla designbeslut om ombyggnad, funktionell omplacering, byte av konstruktioner, ingenjörssystem eller ombyggnad, landskapsarkitektur och liknande verk.
  • genomförbarhetsstudie av kapitalreparationer och återuppbyggnad;
  • Utveckling av projektet för organisering av kapitaltillverkningar och ombyggnad samt projekt för produktion av arbete, som utvecklas av den upphandlande organisationen.

På bilden: Enligt resultaten av undersökningen och talrika klagomål från hyresgäster om läckage, fattades ett beslut om att renovera taket.

För att snabbt kontakta takare och ta reda på kostnaden för inspektion eller reparation av taket:
- skicka SMS till numret: + 7-921-868-03-23
- eller skicka en förfrågan via post: [email protected]
- eller ring telefon i S: t Petersburg: (812) 309-8-567
I ansökan specificera: Adress på objektet och telefon för kommunikation.
För att bedöma takets tillstånd innan du fattar ett beslut att reparera, kan du använda följande tabell:

Tabell. Tecken på fysisk försämring av element i byggnadsstrukturer.

Vi ställs ofta på frågan: "VAD ÄR I STRUKTUR AV ARBETEN UNDER KAPITALREPARATION AV EN FLAT TAK?"

Nedan anges tecken på slitage, vilket måste utföras under en större översyn av ett tak med tillräckligt fysiskt slitage.
  1. Avskrivningar - 0-20%.

Tecken på försämring av taket: Enkla mindre skador och hål i taket och korsningspunkter med vertikala ytor, lossning av avböjning av väggrännor.

Ungefärligt arbetsområde: Reparation av taket, takrännor på vissa ställen, reparation av öppningen av parapeterna (med droppar).

Tecken på slitage på taket: Ytansvullnad, sprickor, raster (på platser) av takets övre lager, som kräver att 10% av taket ersätts. rostning och betydande skador på väggrännor och stängsel; penetrationen av fukt i korsningen av vertikala ytor; skador på delar av inloppsanordningen (i plana tak).

Ungefärligt arbetsområde: Byte av det översta lagret av takmaterial med skärning av svullna ställen och ytterligare beläggning med ett annat lager; reparation av takrännor, galler och vattenintag, reparation av öppningen av parapet (med droppar).

Tecken på slitage på taket: förstörelse av de övre och ibland lägre skikten av beläggningen; blåsor som kräver utbyte av 10 till 25% takläggning; rost och förstörelse av väggrännor eller vattenintag, överhäng och kompensatorer; takläckage; massiv skada på stängseln.

Ungefärligt arbetsområde: Reparation av takbelagd med två lager av takmaterial; byte av takrännor, överhäng och kompensatorer, överdrag av parapeter mm. reparation av fäktning, byte av parapet (med droppdroppar).

Tecken på slitage på taket: Massläckor, avskalning av beläggningen från basen, frånvaro av delar av beläggningen, stängseln förstörs.

Ungefärligt arbetsområde: Komplett byte av taket.

Ett exempel på förteckningen över arbeten vid övervakning av taket, utfört på en av bostadshusen med ett platt tak:

att översyna taket på en bostadshus

till adressen: St Petersburg, 137: e serien

Denna lista är typisk, men det korrigeras nödvändigtvis för varje hus beroende på husets serie, takkonfigurationen, årets konstruktion eller översyn, graden av slitage och andra faktorer.